爸爸过世之后接到建商通知才知道爸爸生前订了一间新庄新都悦的房子。
建商说最近要对保跟交屋了！
如果违约的话订金4百多只能拿回50万。
但原本订3房的格局总价太高我无力承担，
建商答应让我改1+1房的总价比较低。
但是我还是有些不满意：
1. 1+1房主建物坪数只有14坪我觉得太小！
2.房子座向坐南朝北也不是很优。
3.学区中信国小。不喜欢...
4.生活机能不太优
5.对附近环境不熟悉
以现在房市的状况，感觉先接再卖赔售的金额跟违约金差不多...
请教各位前辈，我到底该接下来还是直接违约呢？
拜托大家给点意见吧！
感恩～～

来这边问答案只会有一个

撑下去等法拍~~或你直接实价七折开始卖~400多万*0.7

接 都接

算一算贷2000不是开玩笑的

你爸应该有做生意吧~~不然怎么有办法买到这种价位的

违约赔350万，减价个1-200卖比较划算吧？

过世合约还有效？

在遗产里，不知道算资产还是负债XD

重点是1+1他多少钱要给你 够便宜还是可接

预售屋 买卖定期化契约第24条，预售屋不交屋，违约赔偿金，最多总价15%为上限这笔金额300多万 跑不掉但是……因为长辈买，已过世，你可以主张无力负担请消保官协调或许赔偿金，可以谈个人认为 如果你觉得吃紧，就不要接从协调减免赔偿金 请消保官出面

带孝去谈相信我一且好谈看能不能谈到赔10%内在谈之前先提就说要移灵有神桌 带师父和全孝去楼下办法事然后家里习俗要用鼓亭之前旅行社说不给退我就说那给骨灰罐坐讲完后全退无任何手续费

抬__抗议?

你用说的啊，没人叫你真做全程骨灰罐行程我看旅行社还会不会跟我说不给退然后听说后来菜鸟被他老板干到翻天带孝签约带孝对保连对保都对不下去，还有习俗忌讳等因为你不是假的，假的不怕其实我觉得改1+1然后卖比较不会赔BTW遗产税内有列入这欠债没？

那不是欠债喔，是400万的债权

也是到时签约的又不是父建商肯换1+1算不错了其实你违约只能能回10万，还要给40万的税。拿回等同400万面额的债卷，看你怎么和建商谈还要看你爸当年是给现还是汇款是因为债券400万 10%就。。。如果490万的话可能只能拿回1万你先翻实价登录预售看有没人登录现金的话 选择多，汇款的话就看会不会被差......查

换1+1 ，总价低就算赔售的绝对金额也比较低，不想赔售就出租

如果是汇款，建议就换1+1

K大专业

现金的话找熟悉相关处理的亲友帮忙，细节不能乱说

拿到的这笔金额是合并到遗产计算不是单笔计算

汇款的话就是看能不能操作成赔售债权给建商才会少税

这不是债权

签约对保方面不急，因为父亲过世你也要有继承合约才可以处理

建商报表 早就入帐很简单 就是拿到的净额 并入遗产依照遗产税的计算

这种的没看过 不过这要拿来算国税局应该都认定为过世前价值

不是这样

拜托 去查一下 再发言当然不是遗产以净额计算有损失就会扣抵

如果订金转成原Po买价就要用400万计入遗产喔

赔偿金可以扣抵如果是转成1+1房，才用400万计算1+1房，这种房子通常都很难卖所以建商才给你的方案 帮他去化难卖的1+1房老实说，连北市蛋黄区1+1房就很难卖更何况是新庄你还是花时间去和建商磨，看少赔多少有些投资是要停损的不好的物件，我是不会留当然，你会有自己想法，我的意见只能参考

先看抵扣额度有没超过，不过按这情况一定超过http://i.imgur.com/ltiMoE5.jpg查过还是和我想的一样啊，是以当初金额视为基准

赠与和遗产的认定是不同赠与，当然就是用400多万计算

所以继承的合约视为400多万，退为50万是继承后的事

赠与 是不会有赔偿金的问题你星期一去问国税局这没有什么好讨论

类似的东西问过了 公司债

遗产税及赠与税施行细则，第18条

“业经履行或能确保其履行者为限“，也就是说除非能限制一定只有50万退回。重点在生后履行 且继承前履行重点在当年是否给现金吧，还有1+1房要赔掉4百多也颇难的。要赔到几乎腰斩又不是大埔

换两房,比较好卖，赔一百多万应该是可以卖掉！说不定更少

违约有50万现金拿，不违约你要掏钱撑 当然是违约啊建商要知道这阵子有人想交屋，就应该是祖上积德了叫你违约 因为这是遗产，对你来说是多的，建商听到你没意没意搞不好推出更大牛肉

不知道实际状况, 无法精准分享, 但你可以硬一点这样回直接跟他摆明说没有意愿接, 跟他谈 15% 订金能退回多少建商如果踩很硬, 就让房子直接被丢法拍搞坏它的行情一般建商如果还有很多户在卖, 不至于让这状况发生另外看你回文, 真心建议有时候不是说我们要采激烈手段实在是大部分的建商都无良专门欺负好人(容易妥协)