因为最近青埔开车王热门只好找些旧闻对一下资料坐等开车王
※ 引述《wegary (wegary)》之铭言：
: 这篇文章起头是帅过头...所以我特地公开回应...
: 今天我就大略分享我知道的...能方便公开讲的我就大略讲
: 比较不方便公开讲的就私下在聊...
: 下面的文章我把我的心得跟大家分享
: 每个人都有各自的看法 我尊重每个人的言论
: 但是拜托若要批评也拿点实际的内容来批评....
只放实价登录，不批评
: 不要只丢个鬼城 空空城 然后一点营养也没有
: 青埔可以批评的地方太多
: 用心点批评也比用情绪性字眼讨论 还要有意义的多
没错
: ===================
: 首先我简介一下为啥我从2007年高铁通车以来就跑去研究全台湾的高铁站区呢?....
: 帅过头曾经好几次说过一个原则...一个地方有没有搞头 根据
: 1.有没有大片空地
: 2.有没有重大国家政策支持
: 3.有没有重大交通建设
: 从这个理论来看...
: 大直重划区
: 从当年基隆河截弯取直之后重划出来的一大片空地
: 外加美丽华商城跟汽车旅馆一开始的引入 再搭配文湖线的交通
: 即使目前大直重划区机能跟台北市比起来也薄弱很多
: 但是房价高不可堪.....而且几乎成为台北市门牌当中的明星水岸豪宅聚落
: 新板特区
: 这个区块其实空地没有很多...整个新板只有48公顷大
: 但是这是重点国家政策支持 新北市政府整个拉到板桥车站站前
: 外加目前现成的三铁共构跟未来的环状线
: 让新板核心圈的房价可以巴掉台北市门牌一些C咖地段新建案单价...
这边要解释一下
也就是说理论上最贵的应该能把掉新庄副都心周围门牌最便宜的
http://i.imgur.com/hLdUz8q.jpg
http://i.imgur.com/PCMLWxs.jpg
如图 合理
: 好几年前 新板这区块跟新店有机能区域的地方房价不会差太多
: 但是现在新板这边房价整个甩开新店
: 南港经贸园区
: 这区域其实只有87公顷
: 有南软跟南港展览馆的政策题材加持 外加三铁共构
: 还引入台肥工商城 当年ptt有个网友买了南港的预售屋一坪三十几万
: 被空军酸到暴 那时候我记得一堆人说那什么鬼地方 买到套到
: 不如去买OOXX市区公寓有的没的
: 现在房市这么冷
: 大家觉得当年一坪三十几万对照现在来看 是贵还是便宜呢?
: 从上面的观点来看
: 新庄副都心会不会涨??
: 会....!!!!
: 即使我知道也不少人看空新庄副都心
: 一堆什么空屋过多 供给量过大的言论都跑出来
: 新庄副都心虽然会涨...
http://i.imgur.com/t4hK7u4.jpg
但是没料到当时已经是天花板
: 然而他从现今的房价到它未来的天花板的距离 没有青埔见距这么大
http://i.imgur.com/vnynOG2.jpg
缓跌盘阿盘
: 一定会有人说....
: 青埔这鬼地方离台北市这么远...离市区这么远 发展不起来啦...
: 拿那些区域是懒趴比鸡腿...,
: 房价太高了啦 鬼才会去住啦
青"埔" 埔代表荒仔埔的意思，本来就有很多好兄弟。
: 没关系......每个人都有自己的看法...
: 这些说法从2006年到现在每个月都有人在骂 骂到2014年
: 我本身有我自己独特的看法
: 因为我住青埔 我研究青埔好几年
: 青埔几乎每个新成屋的社区我都有认识的人
: 甚至我也认识好几个社区的主委
: 哪些社区住户的状况 跟租客 还有青埔各大仲介 代销朋友
: 我都认识 我非常非常了解青埔的细部状况 我够懂青埔
: 所以我完全无视这些论点 理由我有空有机缘我会分享 不懂的人也没关系
: 但是我虽然够懂青埔 我并不是青埔王
: 青埔王是amaisar 想知道青埔的状况的人可以请教他
现任青埔开车王是hiher
: 我很感谢他也提供我很多青埔我不知道的讯息
: 让我对青埔的掌握更深入
: OH my god 我知道太多了
: 回归到话题...
: 1.离机场交通时间最短,又是国家动员全国资源打造的航空城
: 周遭最接近的已完成重划区域是哪?
: 有人说离机场交通时间短没屁用啦...全世界都离机场车程很久
: 首先,青埔根本没资格跟台北市比,所以青埔不需要跟台北车站比...那太破格了
: 以青埔过去从大片农田崛起的鸟地方...
: 他只需要慢慢超过林口三峡最后接近副都心的价格就够了!!!!!
: (副都心会涨...)
副都心已跌
: 2.桃园航空城计画面积共计6845公顷...
: 不管未来会成功还是失败
: 国家已经非常确定要从3100公顷的航空城特定区第一期
: 在民国105年开始展开区段征收
: 每一次重划区的征收...都造就了非常多名的爆发户
: 航空城特定区3100公顷的面积...已经是上万户以及上万名的居民跟地主
: 请问假设您是这边的地主重划配地之后哪天不小心把土地卖掉
: 获利数亿 会想在哪买房子???
: 大多数的人 都想在家乡附近青埔特区入手个几间地段好的
: 不管是离捷运近的 离高铁近的 还是公园第一排的 河景的
: 这几样几乎都是首选 每个人喜好不同
: 那时候的青埔 捷运通了 商城营运了 甚至搞不好第二市府都盖在这
捷运已通到机场
目前乏人问津
: 全台最大的outlet跟全桃园结合海陆双铁枢纽强势交通的特区也在这里
: 他们不买这边还会买哪边?
他们是谁？
当地人？可是当地人都不买
现在都推台北通勤耶
: 土地被房屋盖满已经无法大幅往上发展的旧中坜市区?
: 交通一蹋糊涂的南崁?
: 停车位都很难找到, 土地都被盖满, 绿地涵盖极低又不太文艺的地方型特区?
: 或者只有一个司法大楼跟整片都是住宅区,上交流道都塞车到想骂脏话的某新兴特
区?
: 3.回归到帅大曾经讲过的
: A.空地?
: 青埔特区490公顷 ==> 目前只开发不到4成,还有六成多土地+题材动能可供开发
: 信义计画153公顷 ==> 开发已达95%,发展已饱和
: 大直重划114公顷 ==> 开发已达75%,发展已到中后段,题材有限
: 南港经贸 87公顷 ==> 开发已达85%,发展即将饱和
: 新板特区 48公顷 ==> 发展已达95%,即将无素地, 难以再有新案往上叠
结果新板周围
因为新板房价高到连基地3十几坪的公寓都拆来都更，自办都更到处开花....
谁能想像的到，交通空气变成超级黑暗期....我宁愿房价别涨嘞(自住)
: B.国家政策支持与否
: 青埔=中央+地方双重点计画(航空城),产专区,站前20公顷,站前商业地,桃机关用
地
: 信义=台北市重点计画,世贸中心三馆,金融中心,101,台北市政府
: 大直=较弱,大多是民间
: 南港=南港展览馆,南软三期,民间企业总部
: 新板=新北市重点计画,商办大楼,金融中心,新北市政府
: C.交通建设题材
: 青埔=高铁+机场捷运+国二青埔交流道+国一中坜交流道+五杨中丰北交流道+机场
: 信义=板南线捷运+信义线捷运+信义快速道路
: 大直=文湖线捷运+堤顶大道
: 南港=高铁+台铁+文湖线捷运+内湖交流道+环东大道
: 新板=高铁+台铁+板南线+环状线+特一号快速道路
: D.商城
: 青埔=全台最大华泰名品城(明年),冠德绿色生活城(大后年),大江购物中心
: 信义=101大楼,新光百货群,威秀影城
: 南港=台肥工商综合城
: 大直=美丽华商圈,汽车精品旅馆,家乐福
: 新板=远东百货,环球购物中心
: E.绿地
: 青埔=全重划区面积高达40%绿地覆蓋+三条水岸+美式规格特定区
: 大直=绿地相对台北市与新北市期它重划区还要高一些+基隆河水岸
: 信义=南港=新板绿地少
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: 房价....我直接讲几个重点案子好了...
: 捷运站只讲500米内 高铁只讲800米内 以及第一排有正面公园的建案单位
: 期余的不谈了
: A17站+机关用地+大园高中+公一自然生态公园(约10公顷面积)
: A17-100米-预售屋帝一庄 -成交单价36-38
: 250米-6年屋 青埔市