不讨论多空，在同样屋龄条件下
公寓价格大概是怎样算法?
假设公寓前巷道是6米宽，一楼只能当住家用，原本的庭院当停车场用。
这样各层楼的基准是??
听到一个说法是通常以三楼为当基准点
以公寓三楼为基准，2楼是3楼的105%，4楼是3楼的95%，5楼是3楼的85%，
那一楼应该是3楼的1.2倍或1.3倍?
(顶楼没顶加，单纯讨论价差，要讨论多空去别篇讨论)

不一定 1f还有店面跟停车 的加成 两倍价都看过

假设缩小到只能当住家用呢门口前不能停车，原本庭院改成自用停车位

明明四楼有顶加可以再加价30%至少!打错~~是五楼!

帅大好像有讲过

一楼，原文说6米巷，只能住家不能店面

二楼22万，三楼20万，四楼19万，五楼16万，假设三楼为标准行情计算

1.2----1.5倍 不一定要看外推空间或是有没有 惯例使用地下室

一楼真的很难估齁?如果没外推或加盖呢....所以看来没外推或者地下室，只有庭院的话约1.2左右吧?欢迎其他人表示看法

记得当年帅大有讲过喔

旧公寓2楼最怕堵塞爆屎管价格通常也不好吧

旧公寓黄金3楼，再来2楼，4,5楼不要买，成员越多越不要，没顶加4,5楼跟2,3楼一坪差10都有

6米巷是能做店面的啦 还满常见的啊有些市场里 连四米巷都可以摆衣服 杂货来卖了

2楼最优，爆管假议题黄金3楼的黄金两字，是创的，少爬一楼生活长期差很多市场长期也忠实反应二楼热卖度跟价格>三楼，爆管议题只是杀价武器

2楼通常有露台会贵一点

二楼淹水淹不到

纯住家假设2、3楼10万，4、5楼8.5~9万，1楼13~15万居多

2楼最烂 怎可能比3好

请问14电梯大楼的各层价差呢？

lp大，原po已经有说一楼只能当住家

台北市公寓2楼如果条件不离谱 应该很快秒掉吧

1楼不能作生意也能当仓库出租

1 3

事实上所有房仲都说二楼卖最快啊 每个都这样讲 还能怎样我以前还真的卖过一次二楼公寓，看热度一点都没被套住的感觉这议题房板已经讨论过30次有了吧

我好几年前青田街一楼买大概110 同栋二楼70

我怀疑青田街是真的有可能跌到70我是说不久后

然后北温州14年前同栋一楼买38 二楼买28

因为泰顺街 似乎老早就有 50的北温州跟青田 在我现在走在那边的感觉 没有显著差异

学区吧……新生跟龙安的差别 颗颗

问题是 中正学区 也没有比 龙门贵 XD 忠孝国小学区 也不便宜尤其是忠孝公园出口摩斯星巴克那带公寓二楼 万年无货那边学区叫忠孝国小 指定要买的客群 房市超烂时还是一堆

颗颗没研究这么多 我只买北温州 青田 永康守备范围很小

公寓跟总价有关 大坪数的公寓单价不容易高

二楼最大问题不是管线，因为可重拉，最大问题是噪音，但宁静巷弄二楼大于三

公寓只买三楼

公寓2楼是指标，管线可以重拉，可是楼层无法错置啊一个区域如果连公寓2楼都大量出售，该区房价趋势会跌公寓3.4.5楼就鸡肋，每天爬楼梯，爬越高价钱就越低