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2017年03月09日 04:10 彭祯伶／台北报导
沉寂２年 国寿出手猎台北地
国泰人寿近年买地自建商办概况
事隔2年多，国泰人寿再度出手抢台北市土地，自建商办。国寿昨（8）日公告，以23.27
亿元，向力麒建设买下松江路占地307坪土地，相当于每坪758万元，将再投入6～7亿元，
兴建地下4层、地上18层的商用办公大楼出租，估年化报酬率3％以上。
自金管会2012年底开始控管寿险业投资国内不动产，各寿险公司猎地、猎楼频率大减，多
数是投资地上权。国寿上一次买台北市土地自建开发商办是2014年底，与三商美邦人寿合
组公司标下南港调车场，要兴建商办大楼、旅馆、商场及住宅，再上一次则是2010年9月
买内湖土地兴建商办，目前这栋大楼也已满租。
国寿表示，主要是台北市区土地、大楼近来极少释出或价格不对，想买也买不到，这次买
下松江路的土地，总投资金额预估约30亿元，3年内新大楼即可完工；同时间国寿有多处
台北市旧大楼要申请都更重建，新大楼即可承接既有租户，客户不会跑掉。
国寿近年多是买地盖仓储，例如2013年在瑞芳买14.9万坪开发永联物流园区，2015年是买
杨梅1.8万坪土地也是盖仓储；同时也有桃园产专区地上权开发案，去年则一口气以31.2
亿元标下高铁桃园站及新竹站的3块土地，要兴建三栋自用及出租商办，国寿约已有4年多
没买台北市商办。
国泰金是在今年农历年前，董事会授权子公司国寿投资国内不动产，各寿险公司即在关注
国寿究竟要买哪里的土地，事隔一个多月，国寿终于宣布是自力麒手中买下松江路、邻近
六福客栈的土地，要自建商办大楼。
国寿表示，这是国寿在松江路沿线第一栋大楼，国寿北市的大楼主要在敦化南北路、忠孝
东西路、仁爱路及民生社区，不动产增值金额都极大。
国寿已启用不动产市价列帐，每半年要评估所有不动产的价值，反应在获利上，若是自建
工程，在取得建照及完工时，都会有一波价值增加。而国寿帐列投资性不动产金额逾
4,500亿元，是所有寿险公司中名列第一的“包租公”。
(工商时报)
连结：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170309000046-260202
其他：保险公司满手钱，只好随便到处乱买，等以后升息大概就赔一屁股。