（原文恕删）
讨论很多 ，也引用很多数据 ，但影响房价最根本的原因就是资金
台湾是出口导向国家 ，过去的台商全球贸易所赚的资金因为遗产税调降纷纷回流台湾 ，
但台湾产业升级失败 ，加上台湾投资管道过少 ，许多老一辈的人就往房地产丢 ，造成
房地产大涨
再来 ，因为遇到金融海啸全球利率降到最低 ，美国不断QE造成市场资金过于充沛 ，但
全球投资环境差到爆炸 ，银行满手现金无处消耗 ，只好狂推有担保的房贷产去贷放 ，
而开杠杆的资金成本实在太低 ，加上婴儿潮最后高峰的六七年级生慢慢要成家 ，所以房
地产需求也跟着上来
但因为利率低 ，就算房价暴涨还是在可负担范围内
但经过这十年的暴涨 ，资金到底还有没有办法进入房地产推升房价 ？
依照目前台湾的经济环环境来看 ，台湾产业出口为主 ，毛利很低 ，面对大陆 日本 韩
国的夹杀 ，东南亚的兴起 ，区域整合的边缘化 ，竞争力已大不如前 ，整个科技业除部
分竞争力够强的公司外 ，几乎只靠苹果来生存 ；内需市场看看东区那百业萧条的店面
，陆客不来的单一因素就导致观光业重创 ，表示整个观光产业政策规划是错误的 ，怎会
因为单一因素就被重创如此之深，一例一休这保障劳工权益的法条实施 ，有多少企业哀
号 ，显露出过去很多企业是压榨劳工权益来获利 ，这种企业何来竞争力
台湾现在就是再吃老本而已 ，这样的经济环境的确不可能有太多升息的空间 ，未来顶多
3%就到顶 ，短期内要过2%都很困难
而现在台湾目前的刚性需求大约30-40岁间 ，依照主计处公布 ，含奖金加班费的中位数
是四万 ，平均数是五万 ，因此双薪家庭的月收平均应在8-10万之间 ，以台北市的老公
寓约1000-1500万之间 ，头期款200-300万 ，贷款金额约800-1200万之间 ，每月的房贷
支出约4-6万间 ，所以刚性需求最主要的物件也是这之间 ，如果房价再往上到1500-2000
万 ，每月房贷支出就要到7-9万 ，年收没有到200万的家庭是无法负担的 ，所以房价要
再往上的机会 ，很低很低很低
往下的空间有吗 ？
短期来说受到利率和政府政策比较大 ，如果利率提升 ，税率成本增加 ，限缩房贷政策
，扩大公共住宅 ，保障租屋权益 ，一定会抑制买房需求
但供给面的房屋持有者如果不是投资客或房东需要资金 ，要马上将物件丢出市场是很困
难的 ，除非遇到重大经济影响 ，或是房贷产空头走势非常明显才有可能
但台湾目前政府是朝缓跌走 ，所以只有很敏感的投资人用投资获利看才有可能先售出 ，
不然大部分的房东是无感的
所以 ，台湾房地产短期大概就是没量 ，波动幅度小
但长期来讲一定会有很大幅的修正 ，因为台湾经济堪忧，出口产业逐渐衰败 ，少子加上
老年化导致内需产业消费力道减弱 ，连带会影响台湾薪资成长幅度
现在进入社会的八年级生 ，你可以去问问你他们目前公司起薪多少 ，金融业大概2.5万-
3.5万 ，科技业大约3.5-4.5万之间 ，说不定更低 ，重点是后面起薪调幅非常低 ，薪资
天花板越来越低 ，如果科技业分红再缩减 ，房价还是处于现在的水准 ，能买起房的人
会越来越少 ，而少子化再影响需求，我实在看不出台湾房价有再提升的可能
接下来就要看美国升息后资金撤离的速度与幅度 ，如果会大量撤离 ，就要非常小心整体
经济环境
如果买房不及 ，建议跟我一样多存一点头期款 ，等待好物件出来