※ 引述《lpllpllpl (三个LPL)》之铭言：
: : 那什么情况下才会出现法拍屋爆增的情况?
: : 就是利率一直猛升..升到大家缴不起贷款的情况下
: : 就会把房子丢出去法拍..连头期款都不要
: : 到这个时候就是房市大崩之时
: : 很多人大概都不知为什么现在房价不太会跌
: : 如果有跌的地方也只是缓跌而已
: : 明明房屋交易量已经到了历史新低
: : 房价却还是不动如山
: : 其实最主要的原因就是现在的利率太低
: : 很多人不知道目前的银行利率算是台湾史上最低的时期
: : 所以要付的房贷成本也是史上最低
: : 如果大家都缴得起房贷利息的话
: : 当然就不会有人想出清房子
: : 但是房贷利率飙涨的话，很可能就会出现断头潮
: : 底下这张图表很明显的指出台湾五次大波动的时间点
: : http://imgur.com/SSSYE6c
: : 每次比较大的跌幅都是出现在利率飙升的时候
: : 因为很多人付不起房贷的利息，所以会断头卖出
: : 这也是为什么以前很常听到有人跳楼的缘故
: : 不要想说现在利率这么低，怎么可能会发生这种事
: : 其实以前的银行利率高达12%之多，所以才会出现18%的政策
: : http://imgur.com/4JeaUZk
: : 上面这张则是美国利率的走势图
: : 相较之下可以很明显的发现台湾房价跟美国利率是正相关
: : 每当美国利率冲高之后，就会有很明显的转折
: : 台湾房价也会在美国转折之后出现大崩的情况
: : 也就是说当利率飙高的时候，大家很容易出现无法承担贷款利息的状况
: : 所以就会形成经济泡沫化，房价也会跟着急速崩跌
: : 2008年的次级房贷就是最佳的范例
: : 目前台湾还处于低利率的情况，所以房价崩跌的情况较缓慢
: : 一旦美国调升利率之后，台湾的银行也会跟进
: : 然后就会再次发生民众付不出房贷利息的情况
: : 如果付不出贷款就会沦为法拍屋
: : 到时候法拍屋会如滚雪球般越滚越多
: : 最后就会形成多杀多的情况，房价至此就会大崩
: : 目前美国已经把利率升高到1%多，房贷利率到4%左右
: : 今年还会再升码2~3次，可能就会升到2%
: : 如果这种速度升息的话，再三四年就会飙升到3%~5%
: : 一旦美国利率拉高的话，台湾的银行势必也会跟进
: : 到最后大家很可能就会面临4%~6%的房贷利率
: : 原本贷一千万的人一年只要缴15万的利息
: 我是真的不太懂 当利率提升到5% 5%就好 不用10%那么夸张
: 一般自住客 小家庭 难道就买的起吗?
: 1000万 1.7% 30年贷 一年利息17万 本利 3万5
: 实价通通七折出清大拍卖 要不 实价六折也可以
: 700万 5% 30年贷 一年利息35万 本利 3万7
: 600万 5% 30年贷 一年利息30万 本利 3万2
: 说要趁断头 捡便宜的 这种利率你敢进场? 死的更快吧?
: 要嘛 钱给房东 要嘛 钱给银行 要不然就是传说中 直接
: 存好存满 一次缴清房贷的自住客吗?
: 投资客断头归断头 自住客 这把刀还是接不起啊
: 万一 升息下来 不管投资客 贷八成自住客通通完蛋
: 怎么可能只伤投客 不伤到自住客? 板上讲的好像
: 都只有投客会完蛋 有板友可以解答一下的吗?
先做几个假设:
1. 贷款十成(最极端状况，事实上目前很少吧？！)
2. 现在1000万的房子会跌到六五折650万
若是贷款30年:
房价1000万 1.7%年息 每月缴35480 30年总缴利息 2,772,800
房价650万 5%年息 每月缴34893 30年总缴利息 6,061,480
-350万 +3,288,680
总花的成本事实上会少21万多
所以对于还未进场的自住客、小家庭而言 成本并没有增加
就是亏到投资客、建商还有已经买的自住 银行多赚了利息
另外再假设另一个贷款20年的状况:
房价1000万 1.7%年息 每月缴49180 20年总缴利息 1,803,200
房价650万 5%年息 每月缴42897 20年总缴利息 3,795,280
-350万 +1,992,080
总花的成本会少150万多
仔细观察会发现真正的比较应该是这样:
房价1000万 1.7%年息 每月缴35480 30年总缴利息 2,772,800
房价650万 5%年息 每月缴42897 20年总缴利息 3,795,280
-350万 + 7417 +1,022,480
总花的成本少250万多
也就是说若房价跌到65%并且年利率增到5% 贷款20年会比30年更划算
而所付出的代价是每个月多缴7417
结论是若真的升息到5% 房价打六五折
已经进场的可能会断头 而还没进场的可以接得起 成本不会更高
更何况自住客也没人会没自备款 贷款十成的

贷款1千 1.7年息 30年要怎么样可以算成2千7百多万!拜托你跟上面那个没讲过房贷的 先去把房贷搞懂再来

升息就资产价格去杠杆 帐面凭空消失数十兆

有必要在这种公开版面这样丢人现眼吗

1楼看不懂逗号?

靠腰 我看错了 原po对不起 请原谅我

没关系 理性讨论 数字说话就好

\补推

笑了...

呵呵

多多崩溃惹

这一系列的数学课让我遥想过去10%房贷房子买下去压力还要高太多 中间只要工作出问题就进法拍了

这让我想到以前高利率的情况下 银行根本不限贷 全贷的比比皆是...

生息我存钱在银行就好了，资金更浮滥

现在金融稳定多了 也没再听过挤兑跳楼的新闻升息搞不好造成有资金更有钱没资金追钱跑财富差距更烈

以前全贷的条件并不是利率高好吗..毫无规则才是重点..现在就算利率10%也不会全贷了..就像现在不会有14岁办信用卡的事一样..

谢谢计算;可能升不到3%,房价早早就跌到650万下了XD

=.= 不用对低总有跌很多的期望吧

我发现大众似乎没有利率是循环的概念政府控制利率就像煞车控制车速快慢前一两年彭总裁不是才说不要一直以为持续低利率1954年美国利率和现在差不多低后来利率还不是飙到快20所以真的不要一厢情愿

傻傻的，二十年后房价涨的你嫑嫑的

什么？过去20年来的房价涨幅还会再来一次？

目前60万外劳，还会继续增加，这些人每年至少汇出1千亿

虽然是我是鲁空 但不会寄望于升息到5%

过去已经持续十几年了，未来还会持续甚至增加

薪资没成长 货币没办法再更宽松 成长动力在哪？

伴随着年轻人口减少，这块所得占gdp比会消减的更多机器人 人工智能 外劳继续帮上层资方创造gdp

薪资没成长 货币没更宽松 大家更节省开销买房内需衰退 更容易泡沫

中下层呢？整个空掉消失，房价会涨才有鬼

房价是可能不会崩 但是更不可能会再飙理性思考钱从哪里来就好台湾不像中国六亿大家都疯狂买都市所以会推升一大波房价台湾人就这么多 薪资没增加 货币没更宽松再让房价飙涨的动力何来？

楼上，货币彭淮南已经宽松了十几年了，每年都负利率

所以代表已经宽松到极限了 还能更宽松吗？不能嘛

还有啦，台币是个什么货币？你拿台币出国去消费看看金融账都连续净流出2年了，谁在跑？

净流出还好吧。看看储蓄率吧

储蓄率是个假议题，你为什么会有高储蓄率，又哪些国家有

不会升到5% 不要危言耸听

其实真要说，净流出也是假议题

应该是说升到5%的机率 比货币“更”宽松机率大-＞跌的机率大于再次井喷

5% 根本是不可能的

5%为什么不可能，不要把存款利率跟房贷利率搞混存款利率升到3%房贷利率就会是5%了现在定存利率1%，房贷利率1.7%,那定存利率2.5%时房贷利率会是多少?想一下吧

升到5%不是我说的 打六到七折也不是我说的 我只是用excel试算后跟大家分享一下

央行今年就会遇到升息的两难，大家等著看不用太久