楼主:
apege520 (apege)
2017-03-06 11:22:54※ 引述《mooto (退出会比较好, 就退出)》之铭言：
: ※ 引述《leron ()》之铭言：
: : 底下这张图表很明显的指出台湾五次大波动的时间点
: : http://imgur.com/SSSYE6c
: : 每次比较大的跌幅都是出现在利率飙升的时候
: 你有对一下央行的历年机准放款利率吗
: 事实上台湾的利率虽偶尔有一些反转的时间
: 但趋势上是从民国50年就一路向下
: 反观房价是趋势向上 这跟本文探讨的方向就不同了阿
: 比较明显的趋势反而是 当利率下滑比较快的时候房价成长率大减
: 这只是表示 景气黑压压 前途不明 大家缩手比较快
: 同时央行也会调降基准利率救市(非房市)
: 你说的房价崩跌是搞错了图表的意义 那个右纵轴是成长率
: 大幅跌落也只是代表"涨的没那么快"
: 在0%以下(负成长)的时间根本短
:
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-06 11:30:00可惜不太对我觉得我应该会死在2040年那年~~~ 再见了~~~
作者:
este1a (曾几何时臭机八)
2017-03-06 11:46:00有数据给推
作者: zard1983 (zard) 2017-03-06 11:51:00
大都市会越来越强 乡下会越来越少人
作者:
beebeebee (beebeebee)
2017-03-06 11:51:00推楼上，肯面对升天的日子是高手
作者:
lin5862 (Lin5862)
2017-03-06 12:01:00楼上+1
作者:
drmfs01 (red)
2017-03-06 12:08:00Heyhey
作者:
zeroxod (开心过好每一天)
2017-03-06 12:13:00少子化假议题，升息假议题，一整天都拿这些说嘴，拜托来点新东西吧
作者: uebahantw 2017-03-06 12:15:00
推数据分析 比开车分析好多了
作者: zard1983 (zard) 2017-03-06 12:24:00
台中要2036才负成长耶 在等19年 加油台北在等10年，看来还能撑一段时间喔
作者: poeoe 2017-03-06 12:25:00
这篇说出了事实阿...
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-03-06 12:31:00楼主:
apege520 (apege)
2017-03-06 12:33:00楼上的除了东京外 你要不要看看其他日本大城名古屋 大阪 福冈人口是增加还减少此外日本现在每年人口减少20万 相当于台湾每年减少4万还不到最严重时期最严重的时期日本每年要少80万人口 台湾20万
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-03-06 12:38:00人口迁移很正常但用平均的概念去看迁移太过武断吧
作者:
zenuo (坚持到底永不放弃)
2017-03-06 12:39:00只看人口对于房价涨跌的时间不一定会准 日本1990年最高点
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-03-06 12:40:00乡村人口搬移都市是趋势少子化是加速差距
作者:
zenuo (坚持到底永不放弃)
2017-03-06 12:40:00但人口负成长是2000年左右开始 晚了十多年把利率与政策造成持有成本的上升与减少 判断会比较准
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-03-06 12:46:00人口负成本造成原因经济活动大于少子化太多了几乎可忽略负成长
作者:
jamo (hi)
2017-03-06 12:48:00人口统计如果以设籍数字统计,基本上会有落差,因为大都市很多是流动人口实际上并不设籍!另外如果都市人口要等到二十年后开始负成长,然后等到负成长发酵到房价......自住的等三四十年买房?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-06 12:54:00房价会跌跟未来少子化无关，而是房价租金比，房价所得比都
所以你要 20 年后才买房喔 ? 哈哈 祝福你啦~~
作者: storyo11413 (小便) 2017-03-06 12:55:00
少子化这么严重 经济就是个未爆弹 不要以为工作能稳
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-06 12:55:00跌了之后不会再起的原因
照你说，20年内，任一年买，都会继续跌，20年后主跌断你还要等主跌段跌完，30年后才买
作者: storyo11413 (小便) 2017-03-06 12:56:00
贷好贷满的 最好检视工作性质能否稳定还房贷
我已经坐在摇椅上喝茶，谁在乎买房这件事啊30年后，房价让我亏 500 万好了，我也不痛啊
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-06 12:57:00上面那篇法拍平均面积大增，就已经是前几年高档套牢的投资
作者: poeoe 2017-03-06 12:58:00
少子化外 产业的崩溃就是最大的危机 科技业能打的越来越少
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-06 12:58:00客开始断头的警讯，未来这一年就可能有好戏看，说少子化太遥远，先观察投资客这波断头会不会扩大范围吧
30年，为了多省几百万，风雨飘摇，哈哈哈哈，好笑啦!!!
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-03-06 13:01:00巴菲特说他们都无法买在最低点了你怎会认为看跌的人都买在最低
作者: poeoe 2017-03-06 13:01:00
没有新的产业 科技业又开始衰退 台湾未来怎走很明显
作者:
zenuo (坚持到底永不放弃)
2017-03-06 13:01:00近期还是看利率 如果利率不调高配合少子化 那房价就缓跌
作者: love1987817 2017-03-06 13:02:00
数据一出来 便知有没有 赞
作者:
zenuo (坚持到底永不放弃)
2017-03-06 13:03:00要改变少子化则是台湾薪资能不能提高 跟景气会有些相关
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-03-06 13:03:00又不是不买就没得住，背高额房贷才是风雨飘摇
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-03-06 13:04:00百万年薪很平常的大概学的是平行台湾的统计
作者: storyo11413 (小便) 2017-03-06 13:05:00
年金检讨力度很大 已经让之前讲公务员护房价的出局了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-06 13:05:00张金鹗也是10年前就看空了，跟E哥一样，好厉害喔
作者:
zenuo (坚持到底永不放弃)
2017-03-06 13:05:00那是所得L型化 顶端消费增加 但整理变少 有冲突吗?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-03-06 13:06:00骗死人不偿命的投客房仲比较平常啦
作者:
adifdtd (请加油~)
2017-03-06 13:06:00查一堆资料结果不信的人还是不信 原po辛苦了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-03-06 13:08:00台湾的租金租50年投客挂了还是套在那
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-06 13:11:00千万不要买房! 会变废墟!
目前房价就是缓跌,多多死鸭子嘴硬,空空觉得不够high
作者:
drmfs01 (red)
2017-03-06 13:41:00=.= 我也只能等4年了 20年真的太久了
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2017-03-06 13:45:00目前都只是缓跌，主菜还没上，真期待！！四年内应该有机会看到
作者: LuNaGreeN (夏) 2017-03-06 16:42:00
数据很好 但你忽略了房租过去没怎变动这件事未来会一样吗?
专业数据分析；房子会老，会被淘汰，是消耗品，不是古董。
作者: handsomecat3 (毋忘在嘉) 2017-03-06 17:25:00
会跌一定的，但主跌断大崩的时间点有待高手预料上面有人说产业的崩溃、经济的未爆弹是什么意思?
作者:
aloness (aloness)
2017-03-06 17:30:00房租直接反映薪资水平，问问身边人过去五年来加了多少薪资不就明白
所以台湾央行才不敢升息，尤其是蔡还没稳定还在改革中，这也救了抄房的一命
作者:
drmfs01 (red)
2017-03-06 17:54:00大幅升息台湾就要请中共来救了 =.=
作者:
flexin ((喘))
2017-03-06 19:02:00PTT卧虎藏龙，百万年薪很平常，连主计处资料都不会查，然后开始跳针地下经济。
作者:
acer987 (宏碁帮)
2017-03-06 21:49:00认真推
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-03-07 01:04:00某nor 超好笑 买了租不出去 养蚊子?? XDDDDDD还真以为这么好笑的说法有人听人口变少到底要租谁 XDD我还真不知道北部哪里租金会接近房屋贷款欸大概希望租2.5W(1200W新房)的小夫妻 帮买古屋(30年)吧说不定10年后租金剩1.5W 因为没夫妻可租了 QQ