Re: [请益] 婚前单方买房,婚后贷款及持分问题

楼主: cattity (cattity)   2017-03-06 10:08:42
这个问题应该回到 【 男女结婚无房的状态】
而不是让婆家直接进行【清算,争取登记的状态】
依照婆家的逻辑,就是:
男方没有贷款去买房,男方没有拿出头期款,就要直接预估未来可能缴了几期,直接宣称
自己应该登记该分量以上的持分。
有房子也不要占人家便宜,还是直接回到【男女无房且需要租房并且付房租的状态】
1.
(1)妳房子租人去缴房贷,自然房子应该是妳的,也是婚前妳买,婚后妳用房租缴
(2)妳跟先生在结婚的状态是没有“两人共同打拼的房子”,所以妳跟先生负责房租家
用一人一半,也就是另租,一人一半在外开销。理所当然。
2.妳跟先生还是没有共同买的房子
(1)妳房子房租收益市值“X”元,妳的房贷“Y”元
(2)妳先生和妳需要各自负担X/2元,妳收了妳先生该给的租金,自己再负担自己的租金
部分,自己负责偿还Y,没什么,今天就算妳没有买房子,妳跟妳先生要租房也得付钱给房
东。
不懂,这种逻辑有什么好争的,只要回到一般婚姻无房且需要共同支付房租的状态,问题
就会明朗。
今天如果结婚,女方无房,男女各自一起从家里独立出来,搞不好都要一起负担房租生活
开销一人一半,那些婚前各自原生家庭给的资本去投资理财、收益的,不就是婚前的状态
吗?
难道结了这个婚,一方就要认为婚前的投资物件应当挪到自己名下或持分?
再回到【房租已经共同支付的状态】(不论跟妳租还是另外租),婚后偿还房贷的租金,
其实算是夫妻婚后共同的部分,所以如果不幸,他也不吃亏,会【回到剩余财产请求制度
】,跟一个有投资并透过出租收
益的女方结婚,他一点儿也不用害怕,除非你们直接办理【婚前协议财产分离制】
这部分若有错误,请惠予赐教。
再著,本于他无头期也要出房租家用1/2立场,有谁可以告诉我,还没开始清偿或直接贷
款该持分的比例(1/2,1/3,1/5),搞不好只缴一期就开始要过户持分的正当性为何?
若,婚前过户持分,是否等于赠与,婚后才刚开始就过户持分?又算赠与还是买卖?还是
卖持分比较正确?他去贷款买持分?懂?
若,假设啦,直接登记婆家要的持分,倘若不幸三年后因为婆婆影响夫妻感情,夫妻无法
共同生活,请问,届时持分也让对方登记了?(比例不管),然后房贷妳背,保人妳爸爸
,那他是否可以要求变卖拿走【已经登记在自己名下的持分比例】,这部分不论男女,不
可不慎。
我觉得这问题不论男女立场如果对调千百次,都该思考,没房子不就是要租屋缴租金吗?
难道你们可以缴租金给房东还要求持分??
作者: guk (guk)   2017-03-06 10:13:00
男生不买就算了。还......
作者: Amewakahiko (天若日子)   2017-03-06 10:15:00
问题就在于呆湾人乡愿的个性及女方婚后应如何的观念
作者: qunbeiki (睡不着)   2017-03-06 15:54:00
谢谢cat大的清楚说明,会用“房租说”来跟对方谈。不过未来婆家最最希望我卖房搬到南部婆家跟他们一起住,吃住家里又有人帮忙带小孩,这样最省钱。唉他们若用这个反驳我,不知道该怎么回,很无助。(原po北部人)
作者: mibaby66 (好风频借力)   2017-03-06 15:55:00
认赔杀出呢?不要抱着不甘心或疑点结婚,除非妳真正能接受现在不甘心的只是交往的时间,莫待婚后人财两失,后悔也来不及
作者: qunbeiki (睡不着)   2017-03-06 16:22:00
有做好最坏的打算了。如果未来婆婆不愿成全孩子终身大事,非要这样子的话,那也只能离开了,毕竟是下半辈子的幸福。
楼主: cattity (cattity)   2017-03-06 16:25:00
最原po加油!!!要好好替自己想:)
作者: curaredomgl   2017-03-07 01:33:00
只要你男友挡得住他妈妈,你根本不需担心怎么回,问题在你男友身上。

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