※ 引述《leron ()》之铭言：
: 底下这张图表很明显的指出台湾五次大波动的时间点
: http://imgur.com/SSSYE6c
: 每次比较大的跌幅都是出现在利率飙升的时候
你有对一下央行的历年机准放款利率吗
事实上台湾的利率虽偶尔有一些反转的时间
但趋势上是从民国50年就一路向下
反观房价是趋势向上 这跟本文探讨的方向就不同了阿
比较明显的趋势反而是 当利率下滑比较快的时候房价成长率大减
这只是表示 景气黑压压 前途不明 大家缩手比较快
同时央行也会调降基准利率救市(非房市)
你说的房价崩跌是搞错了图表的意义 那个右纵轴是成长率
大幅跌落也只是代表"涨的没那么快"
在0%以下(负成长)的时间根本短

出生率只要2.1........只要....呵呵

鬼岛出生率1.07 日本1.39 然后说2.1就好 嗯

股市要上万点了，景气不好？？

其实2.1不是出生率，那是人口替代水准，弄错囉！

谢楼上 我的确搞错惹 人口替代水准是2.1人我要说的只是 台湾每12名外劳就有一人劳跑 适当的开放移民这一点的人口替代率要补上来并不困难 德国就是这样做新加坡某种程度也算 香港是被迫 而日本保守做不到

应该叫做生育率，1.07的概念应该是每一个世代人口少一半，对总人口影响也很可怕，届时经济萧条，第一考量应该是填饱肚子，而不是买房，不过那是几十年后的事，现在进行式就是房价井喷！人口替代率补回来并不困难的话，政府为何要当作国安问题？

只算出生率有用?死亡率怎不算?每次都故意偏向某一边

因为死亡率变化的远比出生率来得小....

原来有人讲外劳是认真的，台劳都买不起，还轮到外劳？出生率有变动很大吗？除了虎年龙年外，可是这些数据不是要多抓几年才准。

外行话讲得煞有其事 没救XDD

我是看过一些菲律宾的工程师，但他们也是少数，外劳大多数都OP。

看房市却不把人口利率算进来 那看公司也不看负债算了

你真的没把少子化搞懂，台湾未来不会有什么循环