Re: [请益] 升息后的房市走势如何??

楼主: leron   2017-03-06 01:42:35
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之铭言:
: 台湾房市多头好长一段时间
: 不外乎就是前期的经济成长
: 和后期货币宽松
: 使得大家杠杆开的更大 推升一波房价
: 现在面临美国开始升息循环
: 想问之后的房市走势如何
: 升息后
: 定存利率会更高
: 股票本益比会更低 股价更便宜
: 房贷利息也会更高
: 这样台湾的游资何去何从 房市还股市?
其实很多人都不知道房市跟利率有很大的关联
当利率飙升到最高点的时候,通常会引发崩盘
之前房市名人黄先生就曾经说过
他之前遇到的房市大跌都是出现在法拍屋爆增的时候
因为多杀多的情况下,就会有人以更低价贱卖
所以2000年那波大崩,各地都曾出现个位数的房价
像汐止还曾经低到每坪5万
https://goo.gl/4OAhdz
那什么情况下才会出现法拍屋爆增的情况?
就是利率一直猛升..升到大家缴不起贷款的情况下
就会把房子丢出去法拍..连头期款都不要
到这个时候就是房市大崩之时
很多人大概都不知为什么现在房价不太会跌
如果有跌的地方也只是缓跌而已
明明房屋交易量已经到了历史新低
房价却还是不动如山
其实最主要的原因就是现在的利率太低
很多人不知道目前的银行利率算是台湾史上最低的时期
所以要付的房贷成本也是史上最低
如果大家都缴得起房贷利息的话
当然就不会有人想出清房子
但是房贷利率飙涨的话,很可能就会出现断头潮
底下这张图表很明显的指出台湾五次大波动的时间点
http://imgur.com/SSSYE6c
每次比较大的跌幅都是出现在利率飙升的时候
因为很多人付不起房贷的利息,所以会断头卖出
这也是为什么以前很常听到有人跳楼的缘故
不要想说现在利率这么低,怎么可能会发生这种事
其实以前的银行利率高达12%之多,所以才会出现18%的政策
http://imgur.com/4JeaUZk
上面这张则是美国利率的走势图
相较之下可以很明显的发现台湾房价跟美国利率是正相关
每当美国利率冲高之后,就会有很明显的转折
台湾房价也会在美国转折之后出现大崩的情况
也就是说当利率飙高的时候,大家很容易出现无法承担贷款利息的状况
所以就会形成经济泡沫化,房价也会跟着急速崩跌
2008年的次级房贷就是最佳的范例
目前台湾还处于低利率的情况,所以房价崩跌的情况较缓慢
一旦美国调升利率之后,台湾的银行也会跟进
然后就会再次发生民众付不出房贷利息的情况
如果付不出贷款就会沦为法拍屋
到时候法拍屋会如滚雪球般越滚越多
最后就会形成多杀多的情况,房价至此就会大崩
目前美国已经把利率升高到1%多,房贷利率到4%左右
今年还会再升码2~3次,可能就会升到2%
如果这种速度升息的话,再三四年就会飙升到3%~5%
一旦美国利率拉高的话,台湾的银行势必也会跟进
到最后大家很可能就会面临4%~6%的房贷利率
原本贷一千万的人一年只要缴15万的利息
到时候可能就要缴到一年40万~60万的利息
最后就会出现断头潮,那时就会是买房的好时机
作者: ftrain   2017-03-06 02:15:00
美国利率拉高的话,台湾的银行势必也会跟进。这句推论错误还是要看各自经济体的状况。y
作者: Narcissuss (太神拉~)   2017-03-06 02:15:00
怎么买?
作者: jackeighteen (拍感动人心的照片)   2017-03-06 02:23:00
他前面就历史推论了美国利率牵动台湾房市,还在各自经济体...只会妄下自己想要的结论也不看人家文章脉络吗?
作者: spmark (这就是幸运)   2017-03-06 02:28:00
看不懂08年次级房贷和利率有啥关系
作者: symp (天天都很累)   2017-03-06 02:31:00
噗,日本利率是怎么回事?还是你认为欧盟有可能调升利率吗?台湾也会升,但4-6%? 早点睡吧……
作者: spmark (这就是幸运)   2017-03-06 02:32:00
应该说看不懂08年次级房贷和台湾的利率、房价有啥关系 @@
作者: QQ5566 (哭哭5566)   2017-03-06 02:34:00
利率高,房价更高。火车头go
作者: Maktub21 (你存在)   2017-03-06 04:12:00
问一下 利率升2% 银行会不会以担保不足 要求客户追缴?找到答案 2013旧闻 版上标题:若央行升息2% 房贷敲警钟
作者: pz5202 (tata)   2017-03-06 05:08:00
台湾无法跟进
作者: shinfin (shinfin)   2017-03-06 05:14:00
台湾利率早跟美国拖勾好几年了升息是经济有成长,央行紧缩资金台丸半年内没有升息条件之后有升幅度也非常小,半码半码调台湾要等利率压垮房市这条件,机率微乎其微
作者: zeroxod (开心过好每一天)   2017-03-06 05:50:00
说个笑话,台湾升息XDDDDD
作者: wahaha02 (wahahagan)   2017-03-06 05:52:00
如果少子化、人口少,经济不佳,台湾会升息吗?
作者: jerrychi1 (小林)   2017-03-06 08:00:00
楼主放的台湾房市5次大循环图,不看过程利率的波动,我只看到房价越来越贵
作者: sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)   2017-03-06 09:21:00
价格变高有通膨的因素在,所以要平减,不然怎么看都是变高。
作者: eric20 (艾力克)   2017-03-06 09:22:00
说台湾利率和美国脱钩要不要把数据拉出来啊 XDDD台湾利率一直跟美国相关性比自己经济高只是彭半码升息速度 2~3年后才对房市有压力吧
作者: StanGetz (StanGetz)   2017-03-06 09:48:00
台湾多数产业都为微利化 利率升到3% 一推企业要倒光了先担心你有没有工作先吧
作者: spmark (这就是幸运)   2017-03-06 09:57:00
楼上说的倒是真的....唉
作者: amury (快马加鞭)   2017-03-06 12:26:00
推,认真文。如果美国拼命升息,但台湾都不动,最后会怎样?
作者: roseritter (满城皆带闪光弹)   2017-03-06 15:22:00
真的到那地步,大家all in 美元,汇率,利率爽爽赚
作者: BlueSatan (...￾  )   2017-03-06 20:25:00
推楼上跟stangetz...真的说个笑话,台湾升息....可能吗?哈哈~~其实不用说笑话,去年叶伦说升息三到四次,最后只升一次今年又喊升息四次..等著看他会怎麻玩囉...我不觉得在三普恶搞的情况下美国会稳定升息...
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-03-07 00:19:00
顶多每年一次半码
作者: kenlll (游星)   2017-03-07 00:39:00
利率高 投资客承受不住 就会断头了~~

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