※ 引述《jinso7410 (Aso)》之铭言：
: 台湾房市多头好长一段时间
: 不外乎就是前期的经济成长
: 和后期货币宽松
: 使得大家杠杆开的更大 推升一波房价
: 现在面临美国开始升息循环
: 想问之后的房市走势如何
: 升息后
: 定存利率会更高
: 股票本益比会更低 股价更便宜
: 房贷利息也会更高
: 这样台湾的游资何去何从 房市还股市？
其实很多人都不知道房市跟利率有很大的关联
当利率飙升到最高点的时候，通常会引发崩盘
之前房市名人黄先生就曾经说过
他之前遇到的房市大跌都是出现在法拍屋爆增的时候
因为多杀多的情况下，就会有人以更低价贱卖
所以2000年那波大崩，各地都曾出现个位数的房价
像汐止还曾经低到每坪5万
https://goo.gl/4OAhdz
那什么情况下才会出现法拍屋爆增的情况?
就是利率一直猛升..升到大家缴不起贷款的情况下
就会把房子丢出去法拍..连头期款都不要
到这个时候就是房市大崩之时
很多人大概都不知为什么现在房价不太会跌
如果有跌的地方也只是缓跌而已
明明房屋交易量已经到了历史新低
房价却还是不动如山
其实最主要的原因就是现在的利率太低
很多人不知道目前的银行利率算是台湾史上最低的时期
所以要付的房贷成本也是史上最低
如果大家都缴得起房贷利息的话
当然就不会有人想出清房子
但是房贷利率飙涨的话，很可能就会出现断头潮
底下这张图表很明显的指出台湾五次大波动的时间点
每次比较大的跌幅都是出现在利率飙升的时候
因为很多人付不起房贷的利息，所以会断头卖出
这也是为什么以前很常听到有人跳楼的缘故
不要想说现在利率这么低，怎么可能会发生这种事
其实以前的银行利率高达12%之多，所以才会出现18%的政策
上面这张则是美国利率的走势图
相较之下可以很明显的发现台湾房价跟美国利率是正相关
每当美国利率冲高之后，就会有很明显的转折
台湾房价也会在美国转折之后出现大崩的情况
也就是说当利率飙高的时候，大家很容易出现无法承担贷款利息的状况
所以就会形成经济泡沫化，房价也会跟着急速崩跌
2008年的次级房贷就是最佳的范例
目前台湾还处于低利率的情况，所以房价崩跌的情况较缓慢
一旦美国调升利率之后，台湾的银行也会跟进
然后就会再次发生民众付不出房贷利息的情况
如果付不出贷款就会沦为法拍屋
到时候法拍屋会如滚雪球般越滚越多
最后就会形成多杀多的情况，房价至此就会大崩
目前美国已经把利率升高到1%多，房贷利率到4%左右
今年还会再升码2~3次，可能就会升到2%
如果这种速度升息的话，再三四年就会飙升到3%~5%
一旦美国利率拉高的话，台湾的银行势必也会跟进
到最后大家很可能就会面临4%~6%的房贷利率
原本贷一千万的人一年只要缴15万的利息
到时候可能就要缴到一年40万~60万的利息
最后就会出现断头潮，那时就会是买房的好时机