※ 引述《et69523820 (小猪)》之铭言：
: 假设
: 路人甲 现金有300万 每个月薪水7万(想买房 有住屋需求)
: 路人乙 现金有300万 每个月薪水7万(想租房 有住屋需求)
: 路人甲 看上一间总价850万的房子 贷7成 二十年 每个月3万房贷
: 头款必须要付250万
: 房子总成本 250 + (20 * 12 * 3万) = 970万
: 生活开销 每个月2万 (20 *12 * 2万) = 480万
: 薪水收入 (20 *12 * 7万) = 1680万
: (1680 + 50) - (970 + 480) = 280万
这边少算甲原有的300
1680 + 300 -970-480 = 530
20年后甲剩530万现金跟一间20年房
: 二十年后现金剩下280万 还有一栋20年房子
: 路人甲 现金投入定存250万(因为也不知道要投资什么)年利率定存1%
: 因为房租每个月只有2万 所以每个月追加一万定存 年利率算一年0.5%好了
: 薪水收入 (20 *12 * 7万) = 1680万
: 250万定存利息 (250万 * 0.01) * 20 = 50万 (没有算复利)
: 每个月一万定存 利息算下来 18万 (没有算复利)
: 房租支出 每个月2万 (20 *12 * 2万) = 480万
: 生活开销 每个月2万 (20 *12 * 2万) = 480万
: (1680 + 250 + 50 + 240 + 50 + 18) - (480 + 480) = 1328万
这边多算一次240
1680+300+50+18-480-480=1088
乙会有1088万现金
其实我不太懂为什么每月一万的利率
最后是加18
不过数字不大就不管了
而且你定存也有低估一些
就你的假设
两相比较就是差了1088-530=558万
换一间20年房子跟住自己的房子20年
怎样划算 就看各人了
: 租了二十年后现金剩下1328万
: 房子二十年后可能涨可能会跌
: 之前房价低 所以二十年后涨的机率很高
: 现在房价高 所以要再涨不容易 跌比较多
: 如果现在价格是大家可以接受的价格房市就不会无量了
: 也不是说不要买房子 一辈子用租的
: 我觉得现在房价跟自己的收入不成正比 可以先用租的方式 边看边等
: 手上也有现金 等到好的物件好的价格出手
: 以路人甲来看 每个月7万 - (3万房贷 + 2万生活开销) = 一个月剩下2万
: 这20年收入要保持住 如果生病了 薪资没有以前那么多了 压力就来了
: 如果有更好的投资的地方，身上因为房贷的关系也没有什么钱可以投资
: 以路人乙来看 每个月7万 - (2万房租 + 2万生活开销 + 固定一个月一万定存)
: = 一个月剩下2万 有状况 需要用到钱 压力比较不会那么大
: 如果有更好的投资的地方，身上有钱也可以转投资