楼主:
AVKELY (万华金城武)
2017-03-04 00:55:51各位大大好，小弟今天刚签约完
总算是买到人生第一间房
四年前结婚后就一直在看房
陆陆续续也有下过几间斡旋
现在想想也还好当初没有买到
小弟跟家人原本就住万华，看的房子主要也是以万华为主
小弟母亲不会骑车跟开车，所以以住的近为主方便以后母亲可以帮忙顾小孩
虽然之前有看到中永和跟板桥，但同样状况的房子，万华还比较便宜
先来讲讲此物件的状况
房子权状27.15，地坪14.01是商一特，2.62是住三，总地坪16.63
是间约45年左右的三楼层老公寓，小弟的房子是二楼
有三面采光(两面是防火巷)，应该算边间
屋主开价995，最后成交价880万，服务费1万，换算起来一坪约32.5万左右
地点位在宝兴街跟西藏路交会的这一块巷弄内
离原本家里步行约5分钟内
而此物件离环南市场近，特别注意这边巷弄一楼都不是摊商的仓库
整体环境还可以接受
小弟这次斡旋是先下850，后来说明每坪可接受的价格是32后
房仲就约屋主见面谈
见面谈的时候就依前辈的建议，准备吃得跟有充足电量的手机
大概从晚上8点半开始到刚刚签完约才到家
整体议价状况是下斡850→868.8→880含服务费→880+1万服务费
说真的小弟算是空军，或许我一开始开低点或是在坚持可能可再更便宜
但成交价是可接受且可负担的范围，就决定签约了
预祝各位30CM跟G CUP可以买/卖到理想价位
感恩
什么 仲介只拿一万?!!! 这房仲是不是走投无路了 XDD
其实坚持一下 一开始的860应该就可以成交了XD不过买到房屋是值得开心的 尤其是在北部!
900万买45年老公寓 南部人真是无法想像 900万都能买大透天了
北部人真辛苦 花同样的钱 南部人可以买新大楼或是中古大透天 北部只能住老公寓 不如来南部吧 天气又好
作者: uebahantw 2017-03-04 01:36:00
45年 再战45年
作者:
pk0943 (.)
2017-03-04 01:41:00买这里有点傻,巷弄内无都更可能...地坪大又是商业区,每年地价税应该不少
谁说一定往北部跑，我台中人透天住爽爽，除了出国需求每年4~8次去桃园，根本不会去双北，对东京跟伦敦的地铁还比台北熟，去年国外朋友来台北，想说要带着他走，结果景点要搭到那站捷运都不知道，反而是他带我走
作者:
pk0943 (.)
2017-03-04 01:42:00万华应该买靠近万大路那边会比较好...宝兴街西藏路口,环南市场附近,环境不是很好阿
作者: realqq 2017-03-04 01:45:00
45年真可怕...
作者:
pk0943 (.)
2017-03-04 01:46:0045年,以后你不转手要当传家宝吗? 买这间砍掉重练,至少要再花个200万整理吧
楼主:
AVKELY (万华金城武)
2017-03-04 01:47:00不要战南北拉....只是想分享一下，环境我有特别注意是可以接受的，万大路因为有捷运议题，屋主心态颇高.....
作者:
qetuo29 (qetuo29)
2017-03-04 01:48:00不知道45年的老屋还可以住多久？
楼主:
AVKELY (万华金城武)
2017-03-04 01:49:00要选万华就是这样，新成屋要买到室内坪数一样的话，总价大大概要2000万左右，我只能在资金有限状况下做最好选择45年能住多久我也不知道，我自己原本家就也快40了
作者:
pk0943 (.)
2017-03-04 01:50:00我是觉得你没考虑到未来转手问题,即使是自住,就算赔钱,也要考虑这物件未来是否好转手,等你有一间没钱想变现时,是否容易转手就很重要了有一天没钱另外,你也几乎没换屋机会,因为以后你要卖时,屋龄可能60年,买家自备款成数要很高
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-03-04 02:09:0045年
作者:
ppc ( )
2017-03-04 02:16:00恭喜啦
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-04 02:48:00买了就祝福替他开心就好啦，其他多讲的就省下囉，恭喜买房
作者:
Beretta (贝瑞塔)
2017-03-04 04:39:00放心 2年后至少涨到1500
作者:
evie1204 (vicky)
2017-03-04 05:47:0045年的房 你们有预算再装潢吗？管线重拉+基本整理 应该还要再一笔费用吧
作者: adolphcococi 2017-03-04 06:02:00
虾毁！45年的要近900万！！傻眼了，我中部人完全无法想像，但还是恭喜......
作者: nforcex 2017-03-04 06:11:00
屋龄45年是在买古蹟吗
作者:
lin5566 (Archer)
2017-03-04 06:19:0045年880万也太夸张了.....
作者:
YouXD (XD)
2017-03-04 06:24:0045年有点夸张 不过也是恭喜原po
作者:
zxcas (打喷嚏)
2017-03-04 06:54:00恭喜推
作者:
teddy72 ( )
2017-03-04 06:55:00作者:
isoman ( )
2017-03-04 07:06:0045年的公寓还能卖近1000万 扯
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-03-04 07:06:00开价88折45年的屋况，你有把考虑未来屋子修缮整理的费用算进去吗
作者: zxzzzzzzzzzz (小拓) 2017-03-04 07:25:00
45年@@
作者: yen0829 2017-03-04 07:44:00
恭喜，台北市找到这种价格真心不贵
作者: TWLAB (AlphaGO) 2017-03-04 07:50:00
45年新屋价
作者:
hbiaug (好小子)
2017-03-04 07:59:00恭喜 沾沾喜气
还好吧！台北一堆4x年一坪5-60万的老公寓，恭喜原po迈入人生另一阶段。
楼主:
AVKELY (万华金城武)
2017-03-04 08:35:00就如同我前面说的，我预算是含基本修缮大约可接受1000左右同样室内空间跟地坪跟离捷运站步行距离，新成屋或是20年内华夏大概要2000万，我的想法是，我目前能负担的预算就是1000左右，等我这间住个15-20年后，再来思考毕竟未来会怎样没人会知道
作者:
hsnuIan (ddd)
2017-03-04 09:04:00恭喜~~
作者:
libery (我只是一个过客)
2017-03-04 09:08:00买能力负担内的房子恭喜你,之后房子卖不掉起码还能出租若是未来有换屋可能还是不要碰这种没有都更机会的老房屋
作者:
drmfs01 (red)
2017-03-04 09:11:00恭喜
作者:
liorio (你要幸福)
2017-03-04 09:23:00恭喜恭喜 未来应该要等都更了吧 台北就是这种价钱
一堆人在强调屋龄 阿1千万在台北就只能买到这样啊 有一亿能买新屋的话谁跟你买45年
作者:
aaa72 (aaa)
2017-03-04 09:24:00原po价格算不错了啦，大同区50年老公寓还开每坪单价50咧
作者:
TFTOLED (ttoo)
2017-03-04 09:35:00住家人附近 是买房很重要的一个因素恭喜成家
作者: StanGetz (StanGetz) 2017-03-04 09:37:00
先恭喜了
作者:
yan1102 ( )
2017-03-04 09:47:00先恭喜，守住台北市没有被洗出去
作者:
akizut (阿庭)
2017-03-04 09:57:00可以问一下45年贷款贷几成??
作者:
ivyL (羊仔)
2017-03-04 10:15:00恭喜
作者:
Azabulu (Aza)
2017-03-04 10:16:00作者:
derdr (新生活)
2017-03-04 10:17:00恭喜你~实际行动买房看房不再犹豫，有自己的家是踏实的台北市应该已经在筑底了，祝你买到低点，两年后涨价~
作者:
Lindbergh (The Spirit of St.Louis)
2017-03-04 10:39:00长辈住附近很重要，恭喜
45....台湾人真的很辛苦 这种房在国外可能剩一点点价值
作者:
pk0943 (.)
2017-03-04 10:45:00大家有没有看到,原po买的是楼高3层楼的旧公寓,双中附近很多这种的,当年都不是盖很好(我小时候住附近,很清楚环境)
作者:
pk0943 (.)
2017-03-04 10:55:00双中以前是流氓学校,现在听说有变好一点了
作者: imtaku (taku) 2017-03-04 10:57:00
符合自己需求、价格可接受就OK，自己高兴就好。
作者:
cchaha (挖搭戏挖嘻嘻哈哈)
2017-03-04 11:13:00买了10年后地震就...
作者:
sfeytj (nothing)
2017-03-04 11:17:00恭喜
作者:
t932125 (用深情与你相约)
2017-03-04 11:27:00离我家很近，这边的老公寓的确这个价。新屋没1800买不到，能体会原po的无奈
作者:
j90261 (arjo)
2017-03-04 11:27:00恭喜
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-03-04 12:30:00一万 .....
作者:
Scans (Acana)
2017-03-04 12:34:00恭喜喔！找到自己的家
作者:
somehog (低进)
2017-03-04 12:34:00酸原PO没意义双北的房价就是市场赋予的这个价你我拒买还是会有千千万万个他会买
作者: mnbvcxz0612 (mnbvcxz) 2017-03-04 12:40:00
恭喜! 差不多预算跟地区也是看好久了
作者:
ineda (天生超级白)
2017-03-04 12:46:00贺成家，别理会酸酸，虽然市场会波动，但有个能安居乐业的起家厝就是好的开始
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-03-04 13:25:00这篇文看出不少人看不起屋龄，又嫌新屋高，那除了等，酸原po哪有意义XD
作者: zard1983 (zard) 2017-03-04 14:15:00
恭喜 买自己合理的价格 没超过负担 每月缴利也比房租划算
作者:
hihier 2017-03-04 14:31:00我建议你 买的这间 隔成套房租人吧45年房 我真的难以想像..... 住起来我无法安心然后你往蛋壳再买一间吧
作者:
wdz1223 (新手)
2017-03-04 14:36:00在台北9000000便宜了
作者:
spmark (这就是幸运)
2017-03-04 15:59:00现在25年左右的房子可能还比较差，45年的我觉得还好
作者:
planta (小盆栽)
2017-03-04 16:33:00很清楚自己需要什么又不眼高手低的年轻人，恭喜了，成家安定比什么都有意义，网友的话不用放在心中，知道自己在做什么就好，台北市3字头，又可就近孝亲，原Po应该是很努力的孝子。
作者:
masini (edwin)
2017-03-04 16:47:003字头能在万华买到房子哦？真的捡到了