※ 引述《Eslin (叶儿飘飘)》之铭言：
: 什么都别说，来算算买房和租房的成本比吧！
: 如果今天买房，成本是房价+贷款利息+每一年的税赋+家具装潢+维修-房价残值
: 如果今天租房，成本就是房租
: 假设今天房价600万，租金2万，那买了房之后，一定要住25年房价才会回本
: 然后把这间25年的老房子拿出去卖
: 价格必须=25年的贷款利息+每年缴的税赋+装潢维修等额外费用
: 买房子才会划算。
: 这是最简单的成本考量，但事实上买房还要加入以下的风险考量：
: 1、资金的流动性成本（无法拿去做其他投资）
: 2、这几年是否会突然无收入导致房子法拍
: 3、天灾人祸地震火灾导致房子损失
: 4、人的工作流动性成本
: 5、房价变现困难（卖不掉）与房价残值风险（卖不好）
: 再加上现在的状况是房价下跌，一年一至两成（以2016年为例）
: 若是以房价600下去算，一年跌一成，就是我多等1年，可以多租2.5年
: （而且我是以房价相对较低的比例下去算，看看台北那动辄千万的房价）
: 更别提有更大一群比例的潜在买家是跟家里面的人住，连租金都省了
: 在这样的租金比状况下，多多还拼命鼓吹买房，只能说都把买家当傻子
其实你这种说法 就跟学区旁边 专做学生套房的房东想法一样
只是他花600万买房 不会只租两万出去 一定会想办法再切套房来租
你讲的风险 这些房东都有 但进场还是一堆拼命做 做到后来还有
出租公司帮忙管理
当然 前提重点是当时的房子在投资率好的情况下 很多房东不用10
年就回本了 现在就是一直吃老本而已
最后 台北的房价租金比 本来就是一种很畸形的模组了 如果以其他
五都来讲 其实还算在范围内
现在 喊多不见得是看多 喊空也不见得是买空 房版大家互亏一下就
算了 每次都搞的火气很大 有数据就互相讨论一下 有便宜的案互
相介绍一下 这样不是皆大欢喜吗?..