双北购屋门槛年降6% 蛋白区房价恐再下修
全台房市持续盘整，2016年双北市平均购屋总价几乎通通下修，台北市平均为2305万元，
购屋门槛相较前一年的2503万元大降近200万元、下修6%；新北市平均购屋总价为1063万
元，下修3.14%。房市专家认为，预料今年双北市仍以蛋黄区较保值，外围蛋白区价格恐
再修正。
根据台湾房屋智库统计双北市近2年实价登录总价资讯，发现前10名全由台北市包办，第1
名为台北市中正区的3120万元，其次是大安区2954万元，至于购屋总价最低的万华区，平
均每户1561万元，比新北市林口、新店区还低，可说是入住台北市门牌最低门槛。
北市年跌幅6% 中山区跌幅最深
综观总价排行1、2名的中正区与大安区，前者有博爱特区、后者有大安森林豪宅聚落拉高
平均行情，囊括冠亚军并不意外；反倒是同样被视作房价蛋黄区的信义区落至第6名，均
价为2346万元，且相较前1年跌幅竟达15.62%，结果令人出乎意料。台湾房屋智库资深分
析师陈炳辰表示，信义区蛋黄区单价虽然动辄破百万元，但吴兴街、永春、后山埤等亲民
价区块成为去年交易主力，让信义计划区高价宅相形失色，拉低当地总价表现。
观察2016揭露交易笔数超过500笔的热门区域涨跌幅，发现台北市俨然成为重灾区，12个
行政区就有9区房市盘整，平均跌幅达6%，其中中山区跌幅居冠，下修幅度达26.82%，而
大安区也有近2成跌幅，其他像是信义、士林、北投、松山、南港、内湖、大同也都走跌
0.81~15.62%，且大安区平均房价从3686万元下探至2954万元，中山区也是跌破3字头，落
至2346万元。
新北房价持续跌 淡水区最便宜
而新北市超过半数的行政区也出现弱化，并以金山、莺歌以及房市热区五股区各下修
17.59%、13.21%、13.06%跌幅最深，此外，双北市交易笔数超过500笔的热区当中，最低
总价行政区为新北市淡水区，平均总价为893万元，与最高价台北市大安区有3倍落差，且
淡水区房价持续下探，近2年相较有8.27%的跌势，淡海新市镇的余屋量能过重应为最大主
因。
综观整体房市，整体市场的不景气，使房市交易产品均属低价，尤以观望气氛凝重的高房
价区跌势更为明显。至于房市不跌反涨的交易热区，则以台北市万华区有近1成涨幅、居
双北之冠最为亮眼。陈炳辰分析，去年区域房价若出现较高涨幅，一方面来自于比较房价
基期偏低因素，另一方面则是新建案交屋潮带动房市整体均价，如“台北晶麒”拉高万华
平均总价，使其成为双北涨幅冠军，而新案交屋量较大的林口区也有5.64%的涨幅。
利多出尽 蛋白区房价岌岌可危
近年受景气影响，让许多蛋白区房价跌幅更趋明显，住商不动产企划研究室主任徐佳馨表
示，许多靠捷运机场线和交通建设题材炒热房市的区域因利多出尽，房价开始出现疲软，
且在买方市场之下，购屋族出价保守，再加上现在小宅市场当道，更拉低平均购屋总价，
预料今年房价仍以蛋黄区较抗跌，外围蛋白区则持续下修。
而去年买卖移转动数创下历年最低，中信房屋行销企划部副理江龙名认为，现在政府已停
止打房，并祭出多项政策利多，乐观期待2017年房市将有所表现，预估今年成交量将比去
年成长2.5~4%，不过由于价格仍持续盘整，因此平均购屋总价有机会持续下修，降低入住
双北市门牌门槛。
http://estate.ltn.com.tw/article/2518
房地合一投资客全部跑了...剩自住客撑不住高房价当然跌
没有最低~只有更低
没有最惨~只有更惨