楼主:
Tosca (hi)
2017-02-13 15:39:06: 推 vaughn: 兴富发的危机处理没有错，但也让我们知道有些投客杠杆真 02/13 15:27
: → vaughn: 的很敢开，连建商的钱都借，建商借的这部分利息一定高而且 02/13 15:27
: → vaughn: 还款年限一定不长，每月负担会很大 02/13 15:27
你搞错了 是兴富发带头这样搞的
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150801/36697431/news/%E6%8C%BD%E6%95%91%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E4%BD%8E%E8%87%AA%E5%82%99%E5%90%B8%E7%9D%9B%E7%84%A1%E6%95%B5
挽救买气 低自备吸睛无敌
2015年08月01日
近期也出现由建商提供不足额贷款的方案，最大张旗鼓的当属兴富发建设“1090”方案，
自备1成、贷款9成的优惠，如竹北市建案“兴富发巨人”，最低自备55万元，约9%自备款
，另11%由建商代垫，交屋时再分2年24期还款。专案副理朱逸晖认为，“此方案比工程零
付款还厉害”，吸引不少口袋钱不够又想买房的自住客。
兴富发等于是让你贷款九成买房
八成是房贷 一成是他借你的
你只要自备款一成就好
不过他借你的那一成要两年内还完
对应一般房贷可以开两三年宽限期
根本摆明让你拼两年内转手卖掉就对了阿
难怪兴富发被认为是投客的好朋友XD
希望这种大建商真的会倒 ~ 这样就真的可以期待崩崩了
作者: klwei (漂流) 2017-02-13 15:51:00
对 我帮你确认这一点 我看过他们的巨人 国宾大悦 公园一号通通都是贷9成 我也问过他 这样不是让人买来投资的吗?代销哑口无言
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-13 15:52:00玩好大的方案，这些敢玩的投资客，还能说口袋深吗
作者: klwei (漂流) 2017-02-13 15:52:00
买兴富发竹北真的要非常小心, 公园一号也是机车位要用抽的感觉根本不是盖来给人住的阿...XD
楼主:
Tosca (hi)
2017-02-13 15:54:00贷九成当然是自住 要投资就贷九成九了
作者: klwei (漂流) 2017-02-13 15:54:00
阿 我刚好姓魏 这样可以贷9成9吗?
作者: for3 2017-02-13 16:00:00
不知外劳可以贷九成吗？ XD
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-02-13 16:02:00===2015年的旧闻 这...可以桶吗？买的人都升天了吧===
作者:
cka 2017-02-13 16:05:00买的人为什么会升天?自住又没差
作者:
FFMay (一起运动吧)
2017-02-13 16:42:00自住没差XD
作者:
bitlife (BIT一生)
2017-02-13 16:43:00贴旧文是为了解释来龙去脉,没什么问题吧?!
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-02-13 16:53:00反正10%借你根本没差，他如果本来就打算打9折卖你，他也是少10%，但如果用借的给你，他还有10%债权。如果你跑路了，他就当9折卖你，是否有收回10%债权根本不重要
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2017-02-13 16:54:00高估鲁贷套了，竟是贷9成 有够废的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-13 17:00:00这种贷九成想捞一笔的应该蛮多的，没想到卖不掉
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2017-02-13 17:04:00所以说套套一定很急，每天都来带风向
作者:
q169 ( )
2017-02-13 17:04:00谁叫竹北这几个案子设计这么烂，虽然低总价，加减可以骗到一些投资客，等到换约终止前就知道难转手了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-13 17:07:00这个断头的，赔了快600万现金，现在还倒欠兴富发1-200万，真的吓死人，很庆幸我是个鲁空，请大家尽量叫我鲁空没关系而且他信用破产，联征还会注记好几年
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-13 17:20:00以前房价下跌因为资讯慢，所以比较能边骗边撑，所以下跌会较缓和，各种贱招反应时间也较长现在网络这么快，坏资讯藏不住的
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-02-13 17:22:00盘完后呢? 会怎样?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-13 17:24:00嘘....不要问，很可怕
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-02-13 17:29:00也对~~XDDD 避免双方又战了起来! PEACE~~~
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-13 17:31:00对啊，其实现在态势很明显了，我们看戏就好，不要战了
人家原本想吸引的是钱不够 口袋不深的自住客 谁知道被投投抢光光
作者:
phcebus (菲比斯)
2017-02-13 19:05:00不贷套 别过分使用杠杆 还是要多预留点资金安全度
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-13 19:06:00就只是买的时候根本没想到没量这件事，连赔钱都出不了
作者:
phcebus (菲比斯)
2017-02-13 19:06:00建商算炒房元凶啦 XD初级次级市场他都有炒的理由
作者: uebahantw 2017-02-13 19:38:00
宁欠银行钱 不要欠建商钱啊 建商黑白两道都吃得开...
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-02-13 19:56:00十几年前房价开始涨的时候很多建商就这样了只是房价跌了还这样子的不管买方卖方都赌很大...
作者:
StevenAn (Steven An)
2017-02-13 20:38:00感谢分析说明，真是恍然大悟
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-13 21:36:00今天贴的几篇新闻看下来，觉得接下来的房市事情很大条
作者:
cancboy (:p)
2017-02-13 22:12:00在竹北还机车位不够超好笑 当竹北有捷运逆?
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2017-02-13 22:13:00
捷运旁虽然有加分效果,但因为物件太多,如果单价高大家宁可选近一点的地点...所以林口涨幅有限
作者:
zzzuuu (缺p币阿~送我送我)
2017-02-14 00:05:0021万/坪
作者:
john0302 (k k k )
2017-02-14 09:47:00现在很多建案都是这样玩，借你一成没关系，变呆帐也没差，至少他拿到银行的八成，够本了到时候欠债 信用破产还是投机客
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-02-14 11:31:00建商能卖就好了 后面投客那是他家的事 互相利用的关系