※ 引述《zebirlin (李奥纳多皮卡丘)》之铭言：
: http://house.udn.com/house/story/5887/2281359
: 兴富发投资兴建的林口国家一号院，近日一户断头法拍，底价约1800万，兴富发
: 以2100万元买回。房仲分析，兴富发为第二债权人，出手买回可能为了保护债权，
: 但以高于底价16%买回，撑盘意味浓厚。
: 23万元，多数物件成交在25~31万元间。
: 根据法院资料，国家一号院去年11月，21楼有一户因积欠银行房贷，沦入法拍， 一
: 拍底价2830万元，无人投标，二拍降至2264万元也流标，上周三拍，底价再降至1812
: 万元。
: 三拍出现八封标单竞标，由兴富发建设以2106万得标，含车位总坪数97.3坪，拆算
: 每坪约21.6万元。
一拍 2830
二拍 2264
三拍 1812
也就是每一拍打八折
如果交易总价在 2830 的话，一拍成交等于银行跟建商还有断头户的钱都拿得回来
但是根本不可能，这样自己卖掉就好了
当初付的工程款 (相当于中古屋的头期宽) 应该是总价的两成
所以 2264 等于是贷款金额
但断头户的条件可能贷不到这么多钱，比如银行只核贷 1812 万
这样怎么办呢? 没关系，建商帮你融资 452 万
所以原本的贷款可能是房贷 1812 万加上建商信贷(?) 452 万
担保品的第一顺位当然是银行囉
二拍没卖掉，这下子建商可担心了，因为三拍的金额只够还银行不够还建商
建商要怎么跟断头户要钱? 已经没担保品可拍卖了，找讨债公司也回收不了
既然如此，建商干脆在三拍把房子买回来
原本 1812 万的钱就是银行拨过来的，现在放在自己手上赚了利息再还给银行
2106 - 1812 = 294，452 - 294 = 158
变成建商又有一间房子可以卖，还可以向断头户再追讨 158万
相比之下，如果三拍以底价拍出去
会变成银行拿回所有钱，但建商有 452万的债得追又没房子可以卖
至于那 158 万只要灌在房价上就赚回来了。
只是这间已经移转登记过的房子想必也不可能用第一手价格卖吧?