因为对于不动产的研究浅到几乎是不行
所以想来这边跟版上有见解的先进请教
大概是6年前因为一些事情,去找高中时代的恩师
闲聊中老师透露他在中兴大学那边买了1500万的透天
内部分割成数间学生套房租给学生
但因为这是很久以前的事情了
所以不记得老师说他那间分割成几间、一间多大、一个月多少
这间的购入时间是2011年
然后是这次过年,去前同事家泡茶
前同事也透露他们夫妻买彰师大附近的透天
说是分割成7间,一间月收7000,有网络但不含水电
这个则是没透露多大坪数
买入的时间应该是2016年中旬
接着是大概3个月前,无意中看到一张广告传单
也是说大学附近的整栋透天,强调已满租,让购屋者不用再另外找房客
那个我记得好像是每间收5000,内部分割成13间,每个月满租的前提下可收65000
开价1280万,号称年收益6%
但我听说这种一开始打高收益的出租
里面很多租约房客都是屋主安排好的,等房子真的卖出去,一年内就会陆续退租
想继续维持满租几乎都得走上降价一途...意思是没办法长时间维持在6%(65000)
有这边的高手专家能说说见解吗?
帮我评估一下
1.高中恩师当时买1500万价位的那间大概是多大间?
2.同事最近买这间的大约价位行情?在彰师大这边的
3.哪个看起来比较划算?2011房价应该还在网上爬,但2016买的应该比前两年便宜
4.这种国立大学的点应该也会受少子化入学人数的冲击,冲击有多大?
谢谢大家看完这篇文章

选中兴 不用谢了

中兴附近腹地大 又受921影响大 没兴趣彰师大附近老房子多 但是会租的客源相对少大概就吃彰商 彰师大 彰中彰女就不太可能另外还有很多很多的外劳现在好地点你能找到6%我半夜都跟你买 以上两个都不是老透天改透套收租要看很多情况 划不划算只看帐面不准至于屋主安排出租..我觉得是想太多了 没那么多时间你自己去看屋 网上多研究看他的套房开价实不实在自己去换算自己管理可以租到多少 他说的你当参考

彰师跟中兴比 差有点多 在彰化有可能赚租金赔差价 另外现在少子化师范体系影响很大

彰师附近的那个臭味还在吗

中兴至少四中之一 学生还招的满师大体系不熟…但以后也没这么多老师学生了

全新的你去看一中附近有一堆 看一下自己研究就知道了虽然地点不同 基本操作方式都一样的我很少看两千万以下的..你可以591跟各大房仲网看看..

台化停工 彰师大附近已经没有臭味了

彰师大那边租到七千已经是豪宅等级 那边物价超低 5000就非常不错

空租率要考虑进去还有维护成本，光是一两个月空租投报率大打折@@套房房客多(13间...)投报没8%接受意愿不高，况且还是理想值除非房子本身条件好可以长放保本(临路/面宽/地坪大...)，不然改套后拉高投报率出售获利了结赚个300省去五年收租的不确定～btw,同事隔7间的地坪大约20左右4F可达成

现在学生都这么有钱？一个月房租七千，上班族都觉得吃紧

彰化七千我觉得有点多ㄟ d

中兴附近6-7千的很夯哦！7千的等级很多学生/上班族租，离学校又近

彰师15年前3500是最高等级套房,现在涨到7000了喔

想听听mark999大买前两间房的经验+1

刚好住彰师附近提供些建议，这里的套房月租约在5千上下但现在的学生喜欢新颖有装潢过的房间，大概可多租1~2千至于房价刚好前阵子有在看房，台化10年透天约落在8~9百建坪数不大的情况下，你可以斟酌看看

我们家在中兴有几十间套房 但是我们在跑了中兴学生真的有钱的不少 家长买单 住的不痛不痒2011中兴应该没办法买到1500全新 他全新的意思是全新拉皮

秒选兴大，附近一直有建商推案 市场还有空间

看你要租给中兴肥宅还是彰师女大生囉

彰师一个月7000，除非校门口旁才有机会

套房要考虑自己管理的时间成本，6%应该有点低

七千有钱人的学生就最租 前提装潢家具要好

彰师很早就转型 一堆不是师范生 以国立大学来说招不满的问题还好 (比他后面的大学大有人在) 主要还是看投资标的 物件好自然有人会租

更正一下 你应该是问一下你老师套房是几间的