※ 引述《ilapsara (ilapsara)》之铭言：
: 所以房价租金比是1070/31.2=34.3(而且不是新成屋)
: 而这篇报导说国际间合理的“房价租金比”大约是在20倍到30倍之间
: (http://blog.housetube.tw/archives/32480)
: 请问这样代表新竹房价还是偏高吗?
: 还是可以伺机动手了
: (感觉新竹房子降不太下去)
: 恳请各位解惑 感激不尽
: ※ 引述《jflat ()》之铭言：
纯粹讨论所谓国际间合理的房价租金比20到30倍。
这个说法完全没有考虑到两者房屋持有税的差异。
以美国为例，房产税约为房屋买价的1~3%
等于1000万房子一年要缴10~30万房屋税。
台湾的话顶多1万块到顶了，之后还越来越便宜。
这样30年来看单纯房产税持有成本
1000万房子用最低1%来算。
美国实际成本为1300万
台湾实际成本为1030万
所以合理房价租金比应该是20~30倍再乘上
1300/1030=1.26 约为25~38倍。
且房子放越久，房价持有成本差越多租金比应越高。所以才会有台湾房价租金比平均到60
倍的情形。
台湾买房子价值属于自己的，国外买房子是买来
缴税给政府的。

未来当市区包租公是趋势惹…

房价会跌的必要条件是大家急着脱手。可是台湾好像都舍不得卖，宁愿租人

低利率时代 投资不容易作 那些黄金外币的转折给你抓得到 还需要上班吗

每个人都要买房来当房东，以现在自住八成，未来人越来越少，谁当房客？

房子投报率低 很多要的也只是稍稍赢过定存租不出去 就赔钱囉 自己的选择自己负责 不就是这样有的人可以股票几十万变几千万 那是人家的本事

报酬率当然是比税费后，纽约市5%以上浄报酬很多台北市几乎没有，这样比较很有意义

有这种本事的人 当然去赚大钱去了

而且美国持有税1-3%哪来的？我朋友在美国做投资客可没缴这么高

房地产是一门很在地的功课 如果不是当地人可能要从头学起比较好的标的 当地人可能都抢不到 容易给外国人买到吗

你说的很有道理，那咱们来看看美国的房价租金比吧：https://xueqiu.com/4010286949/241390182009年，房价租金比，全美才10.85照你的算法，再乘以1.26为台湾适合的房价租金比，咦？！至于2009年以后美国房价和租金的变化，我没有数据就算涨到15倍，乘以你说的1.26倍持有税调整，也还不到20

美国目前是36YRShttps://goo.gl/Ckgsvw

这算法有把房屋税算进成本吗？我拉的连结好像租金会扣掉税我的意思是这比例的算法，分母应该是租金净收入，已扣税

脸 肿

不知道 没时间研究了https://goo.gl/JW9A43此网站资料胎湾是64

如果美国的算法分母是租金扣除税后的净租金，那就没有原po说的房屋税需调整比例的问题，台湾的64直接对比美国的36

zzzzzzzzzzzzzzzzz

叙述里有提到 gross rental 是毛租金 不是净收益米国房产投报率比台湾高当是必然 台湾金融市场的透明度、投资管道、一般人的金融知识 都比台湾高上不少打错 米国比台湾高上不少一般台湾人 特别是老一辈 除了定存 还能玩什么?叫他去国外投资大概都担心受怕 年轻一辈大概玩玩储蓄险也就不错了。

房东不会算，爽爽收租。会算的，一直付租。

台湾股市 http://pic.pimg.tw/avg520025/4bc76522e6dea.jpg可以短期暴跌8成 暴跌次数还不只一次 难怪台湾人爱存钱

我好期待股票暴跌！

持有税为什么只算房屋税?土地税呢?房子租人记得用非自住的税率