内文：
2016 年第 4 季国泰全国房地产指数，相较上一季为价涨量跌，较去年同季为价量
俱稳。第四季市场整体仍维持盘整格局，十二月央行理监事会议维持利率不变，利率仍
维持在低利水准，升息议题仍是后续观察重点。受美国大选川普效应影响，国际政经局
势出现许多纷扰，其不确定性将影响我国经济成长，另一方面，房市受行政院老屋重建
增加容积奖励，与北北基调降 2017 年公告土地现值等利多政策影响，使得推案规模略
微增加，然市场买气不足，本季市场各地区成交量指标相较上季除台中市仍维持增加，
其余地区皆为减少状态，显示整体交易规模仍是处于低档水准。整体而言，本季市场结
构价格面表现优于量指标表现，中部地区本季表现较佳，但从长期趋势观察，中南部整
体表现仍维持稳定，北部价量表现相对仍持续萎缩，后市发展各地区仍不确定。
区域各市场状况而言，本季北部市场仍处于低档盘整格局，销售情形端看个案条
件及区域市场需求。台北市、新北市推案量略升温，但销售率仍处低档。桃竹地区推案
量仍减少，销售率也未提升，但成交价已有小幅增加。台中市较其他各地区表现为佳，
相较去年同季表现则仍为稳定格局。台南市新推个案市场价格面指标均为增加，但量指
标表现则较为不佳，与去年同季相比也属于相同格局，价比量表现为佳，显示市场处于
盘整结构。高雄市新推个案市场价格面呈现稳定格局，推案户数于本季仍持续创新高，
后续仍需审慎因应。
回顾 2016 年，全国新推个案量较去年减少约 3 成，成交量下滑近 4 成，各地区成
交价仅台中市与台南市上涨之外，其余地区皆呈下跌趋势。展望 2017 年，在国内总体
经济稳定度尚显不足的情形下，房市价量趋势为持续盘整修正格局。
连结：
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其他：
季报内容在此
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全国 季比 +2.34%
北市 季比 +12.49%
新北 季比 -0.07%
桃竹 季比 +2.78%
台中 季比 +5.04%
台南 季比 +5.19%
高雄 季比 +2.93%