由这个例子可以知道为什么明明北台湾中古屋跌一、二成的比比皆是，
但在一些房价指数却显现不出来，
原因就在这些预售屋，
这波房价的高点在2013、2014，
而那时订购预售屋几乎都是最高价的天价，
但这些预售屋在交屋时，才会实价登录，
也就是即便中古屋跌很重了，
平均房价也会因为这些三年前买预售屋的高单价而垫高，
以青埔为例，当时2013年前后，预售屋动不动就4字头，
但现在一些新成屋却只卖2字头，
这些当时买天价预售屋的，在最近交屋的不少，
也让实价登录出现高低价差很大的现象，
相对的房价平均没有看到的下降幅度，
2013年成交的预售屋，大多在2016年交屋了，
而细看移转楝数变化，2014的量大幅萎缩，
显见2014的买盘力道已经弱化，
推断当年度买预售屋的人应该也会同步萎缩，
因此虽然今年有大量交屋潮，
但可能其中有很大部分根本本来就没卖出，
也就是预售屋垫高平均房价的力道会愈来愈薄弱，
今年及明年，可预见这些预售屋因素消除了，
房价会有很抖的斜率下滑，
各位抓稳囉~~~
另外，青埔要发展机能有一个最大的劣势，
就是青埔建物虽多，但马路大，建案间的栋距过大，
像北大特区，桃园艺文特区，几乎都是初期新建案紧紧连在一起，
而青埔这些建案中，没有一栋容纳很多户的大型建案，
也没有很多栋紧连在一起的集合住宅，
这样就无法先从一个中心聚集很多住户后发展机能，
也让想在青埔开店的店家不知从哪里开起，
更让住进去的住户先感受到不便，
让住户无法成为宣传的帮手，
青埔要发展是会非常辛苦的.....

每次看仲仲的新闻，都是平均一个睾丸的概念，但是就是有人看了就高潮惹

栋距过大 居然也变成缺点拿出来讲喇?

新市镇发展，栋距过大会是致命伤除非青埔是以养生豪宅做为目标，那栋距大才会是优点很多店家在评估开店，会以方圆1公里或500m有住多少人评估

栋距小采光视野差 栋距大不好 =.=到底要怎么处理

栋距过大加上没有超大型建案一栋就住很多人，店家会不敢开

认同栋距太大没办法聚集人气 但问题是青埔就算有大型建案,以地理位置跟房价也没办法吸入大量住户

青埔短时间要发展成功，我心中认为最佳方案就是盖合宜住宅

以竹北来说,被竹科跟湖口工业区夹在中间 数以万计的高收入工程师跟作业员可以撑著, 青埔到底谁可以撑

政府用低单价的合宜住宅，强迫拉进上千户，这样生活机能就

中坜工业区根本是低收入的产业,根本无法跟新竹比

跟着进入，然后就会让住户或租户觉得方便而跟着移入

竹北发展初期，最重要的因素是便宜，让竹科新贵都买的起

你知道吗 我上次晚餐去 青埔 元生牛肉面生意好到一个靠背欸...... 这边几个人知道青埔有牛肉面店

靠腰勒，栋距小超丑的！如台中七期，丑到爆

所以青埔只要中坜工业区的人买得超就可以了 这样一坪会多少？

新成屋只要二字头 预售屋四字头会有人愿意交屋？！

青埔卖吃的一堆 只是都比较散 不是像南崁整条卖吃的那样咖啡厅 牛肉面 小吃店 火锅 啥小都有

所以不久前不是有一个小姐买青埔翻脸了吗？哈哈

我是觉得拉 大家与其在板上听套套跟仲仲鬼扯不如明后天自己搭高铁去青埔站走一走也不要走太远 从高铁站走到棒球场再走回来 然后上来分享最好在拍几张照片 让大家评断一下是热闹还荒凉

绝对是荒凉 而且路灯都不开 不知道是怎样但拎北都开车根本没差 我连去吃牛肉面都开车 我爽!!!最好笑的是我听过机场租屋族说 他有认识律师 说青埔那很多抢案 女生不要去住那

我昨天才从桃园市去搭高铁回娘家，晚上回来也绕了一下

但等哪天青埔称得上热闹的话 一定不会是现在这个价了

H大这么看好青埔商机 还不快开几间店 爆满耶

通常不住青埔的人 根本不知道青埔有所谓的卖吃的

哈，楼上拎先生，我开始相信你是反串了

竹北当初是便宜,现在涨翻天了还是一堆工程师买得起

是啊! 我之前也认识竹北田侨仔家庭 被收购土地啊!航空城被收购的我也认识

你听过信义乡吗？那玛夏乡？那里也满多吃的店，我都去过

台湾哪个地方有住人没有店，有少少的店跟机能不一样意思

但是离高铁 A18 1.5公里

以前的竹北跟青埔是像,但竹北有的青埔没有

台北人观点： 青埔真的不错 比台北县除新板特区外都好

有人推青埔 个人觉得会好笑 不要说什么 中坜在地人买的起吗？ 然后 中坜除了台湾人 最多就是外劳 这种地方还可以买这种价格？

竹北在10几年前高铁还不知道盖不盖的好时就发展了好吗竹北就靠高速公路，快速道路，然后价格便宜，让竹科青年买的起就发展起来了，简单说，竹北是竹科宿舍，但青埔是？？竹北开始发展在建设上没有青埔这些题材，但青埔除了交通

青埔是未来的亚洲硅谷宿舍 认真

其他没有题材，也没有诱因

PTT整天一堆狗屁关于青埔的 不就是题材洲子洋根本没什么人在讲 哭哭

所以州子洋套的少，但青埔假题材太多，连香港人都骗到

我之前听过青埔妈妈买给小孩当办公用的结果工作室器材调不上去 所幸出租也听过买了结果跑去美国的 就觉得干 台湾有闲钱的真不少

我都忘记竹北自己就有个台元 里面满满的高收入ic设计工程师了.. 青埔到底有谁可以撑起来 给外劳当宿舍

竹北和南崁，都是在快20年前，房价都还在低迷时，因为需求

还比较快.. 中坜的产业链根本撑不起青埔的房价

而带动起来的区域，那时南崁就主打台北OL来南崁买自己的小窝，那时带动的风潮超成功，进驻的几乎都是自住客竹北就主打竹科人的窝，也一下子就进了很多人，这二区跟这

就是都紏

几年为了炒作抢钱而刻意带动的一些重划区发展背景完全不同

台北没内科喔? 青埔就是主打给整个大台北上班又开车通勤的人买的阿 阿不然高铁也行阿 捷运也行阿

持有者的结构也大不同，新重划区太多投资客买却没有进去住

欸我是真的有听过台北上班 住青埔搭高铁好吗 男友机师如果不够有钱 又想住全新又大一点的 本来就要牺牲某些东西

你讲的情形，内科的人去住基隆外围就好，又便宜又近的多

青埔通勤台北的应该比竹北通勤台北还少，竹北还不少夫妻一人在新竹，另外一人高铁通勤的案例

有喔，很多竹科人娶台北工作的老婆，就台北竹北通勤，但这

不用到基隆吧，汐止甚至东湖就可以了

汐止东湖 也贵阿 林口目前都比青埔贵了

如果考虑开车，深坑都比青埔离内科进，不考虑靠高铁青埔cp太低

重点是各位明天可以去青埔下车走走 那种天气没人想当作是家吧

靑埔盖太多了 栋距大 干脆盖美式社区 一人一栋透天 双车位偏偏盖的是一堆高楼大厦 不够便宜机能要发展起来要很久

刚刚走回家根本快被吹飞冷爆了！

昨天去青塘园还好 今天 科科……

建商一定是白痴才会建在青埔。没看到在这被嫌弃成这样。乡民都超有远见

建商要看他成本在哪啊

建商那么聪明，20年前就不会倒整片，你知道大约接近20年前上市公司所有的营建股加起来还不到100元吗？

盖了有套套接 我也要盖啊XD

目前在中和活跃的冠德建设才3块多，还算其中高价的呢台中目前推案多的樱花建设，那时最低还不到1元而在前一波房市多头，樱花建最高有80元超过，跌到不到1元下市的更不在少数，千万不要太相信建商是高手那时营建股最高价，是国泰建设，才6块多樱花建1998年最高价83，2000年初0.98，房市反转建商说趴就趴，什么建商口袋深都嘛是骗人的，卖不掉很快就会倒

不管啦 盘子快帮h大解套啦 不然就要断头跳楼了

桃园有个企业在青埔设总部 ，后来考量到交通 ，后来又在市中心找地要设“另一个中心”

内科工作买青埔通勤这种屁话都讲得出来XDDDDDDDDDDDDDDD

楼上说营邦吗怎会屁话 很多台北人根本不搭捷运啊本来就什么人都有

青埔开车去内科通勤要开多久 你有开过吗

房仲过年在家也是心念著青埔内 QQ

如果没崩请找原po

没崩找我？？那有崩你是有要付我钱吗？把ptt论坛当成在开董事会喔？什么找谁不找谁，长大点好吗

我又没断言崩跌 为何要付钱我只是好奇版上的神人预言何时准过的

要有准才能发言？不就是讨论论坛，只能一言堂？？

楼上猛扣人帽子发个言就酸人神人预测

喔喔 大师您说的头头是道 原来您自己也没信心XD他说很抖的斜率下滑 连斜率都知道 这不是神人预测是什么XD

天啊，也太幼稚

类似论调我一年前听到现在 每次都让我失望XD

过去这一年你都无感？？那不只幼稚，根本活在边缘吧不过，我不用让你不失望，跟你不同边，我活的很安心再多回你一句都是浪费我的时间，赶快回家去，你奶奶在等你

买青埔或是南港 就是买政府做庄的政策推动 买它的未来格局 各取所需而已但青埔栋距大 绿地一直是它卖点之一 反而被拿出来鞭很怪 a19有挤一点 哈哈

台中的确无感啊 如果没崩 是不是就换你活在边缘XD大师别生气 我也等著买房 只是你们的论点都让我希望落空

u大，我同意你，我也知道栋距大是大部份房产的利多，但我的论点是如果没人烟的重划区，需要先集中人口发展机能，再开拓栋距大环境优的建案吸引后续人口

如果出一张嘴就能让房价崩 不用那么努力赚钱 我也很乐见XD

如果这么推不努力多买几间一堆废话XDD

万般拉抬就想卖给刚需可怜虫

上班时间 内湖 是走汐五高架 根本不塞阿比进北市其他地方还爽 超潮的好吗GOOGLE地图拉一下就知道阿

到内科大约45分 五杨不塞 汐五会小塞一下

觉得很奇怪很多人窝双北捷运通勤 走路+等车+捷运还可能站着也是40分以上 怎么开车就说塞车怎样的塞车还是坐着恒温的塞欸 重点时间也是跟捷运差不多我有认识住中坜开车内湖上下班的很多人每天开车50分钟通勤啊

中坜内湖 50分钟 开车 恩恩 应该六点多出发有机会

其实，我还真看不懂此篇的逻辑。

不塞？ 真敢说

内湖不塞看你要几点出门XD

1314466

说上班时间高架不塞的，我也是醉了

通勤也有很多可能，朋友当初因为桃园房价便宜买在桃园，但一时之间和老公都调不回去，于是开始通勤五年，带着三个小孩（幼稚园、国小）。她说每天早上全家必须一起出门说真的压力很大，车子里气氛也很差。

还google勒　键盘通勤高手 你这样是要怎么骗人帮你解套

google算通勤时间，呵呵，颇厉害的

我士林走高架接国一到林口，均速80-90都要3-40分钟了，中坜到内湖只要50分钟是凌晨吧，还是从只算高速公路段的行车时间@@

google时间其实蛮准的不会差太多

阅 栋距大 缺点？

其实只要价格崩到够低, 以青埔的推案量不怕密度不够...

汐五上下班时间根本塞爆啊@@我每天看对面的车流配警广的路况都觉得好赞叹（？）

重点还是在于价格要烂到自主客想买......

因为拎北不走汐五 google能选时间阿 他会有车流统计

我下班时间从林口开回士林，周间约一小时，周五晚久一点，遇到事故最久开过1小时45分，高速公路通勤最怕遇到事故啊，还有自身的精神状况，一闪神不是开玩笑的

喔 汐五会塞一段 但确实没国一平面塞阿

咦 可是H大你明明推文说走汐五不塞的啊"上班时间 内湖是走汐五高架 根本不塞阿"还是您上班时间跟一般上班族不太一样？

我没走汐五啦 我下午股走平面 我是用GOOGLE地图选出发时间的我早就说林口根本是没比青埔快多少 顶多10分林口光是没走五杨就差很多了 根本塞上去高速公路的

可以选的话，我是完全不想开高速公路通勤，同样通勤40分钟，我选捷运，就算站着打磕睡也比开车恍神好

运气好还有位子可以坐

我算是跟一般通勤族相反，住台北但在林口上班，真心佩服对面车阵的驾驶每天这样塞orz

青埔内科来回约100公里，油钱勒？国道收费勒？公司有免费停车？不然停车费勒？一天100公里，等于二个月就要保养车

来回100公里用开车通勤 这太硬了吧 又不是公司有交通车

保养费勒？！车子耗损勒？！

所以我早说了 开车就是花钱买舒适 我公司比较好有提供停车位 不然自己出钱每月5000停车费

戚每天五点半就要起床 才赶的上交通车 真的会受不了吧

100公里一般车油钱少说300多，加过路费一天共400，一个月大约1万，加5000停车费，加保养费耗损，加一加快2万，这样的人，为什么不用这二万租个华丽小房子在公司隔壁，假日再回青埔？！每天省下2、3小时通勤时间

100公里不用300啦 我车子100多而已 过路费一天来回40吧但的确两三个月要保养一次车子就算现在这种不可能塞车的时段 林口跟青埔进北市也是差10分钟而已 现在林口价格也比青埔高有钱的话大家都马买蛋白区 我认识住北市的年轻人几乎住家里

楼上你是键盘开车吗…上下班时间通勤开到20km/l的油耗

哆哆：快来给我抓交替啊......

不塞车当然没差多少，连竹北台北不塞也才45～50分…

100公里100多，根本为了辩乱说，通勤不用再讨论下去了啦

…altis确实150以内 我想换prius 油耗25-30我车子+92欸 捷运族真的把车子开销想的太夸张了

有人以当司机自豪，也没什么好反驳的吧！命不同罢了。更多人是选择大众运输的，放空休息看OL都愉悦。

哈哈 开车是享受啊很爽的曾经新竹台南来回一路都很有精神

出租车司机有你这精神多好呀！难怪只能选青埔，朋友每个都温拿。

油电车路过20-22KM/L 市区也差不多一样

早就说了 未来3-4年青埔500万就可买30坪新大楼+坡平车位

我开sentra也加92，在中部彰化乡下跑100公里每次要油资250(台亚自助加油)，而且全程时速约70(测速照相减速)~130，我在想什么车走走停停，可以100公里不到200

长时间塞车到不了20km/h的，我家就有一台油电…altis 92 100km 150块大约要跑到15～16km/l, 这不会是上下班开车的数字…

嗯，让我们继续看下去

吵来吵去，大家潜意识还是认为青埔终究会起来

青埔地广人稀，别人自住没差。我是希望别买青埔了，等著投客惨赔变房东。

中坜房子都被外劳买到只剩清埔了

100公里只花一百多块..这种话真是 而且每个人都买油电?版上一堆人开ALTIS 我也开,就是没这种神数据 呵呵....

当你晒衣服就可以看到对面晾什么衣物，对面中午煮什么菜色时就会发现栋距大是优点了十公尺还不够，至少要30公尺以上比较有隐私性

塞车时可以20km/l是那台神车,推荐一下吧

我知道了，买台Tesla就没油耗问题了 XD

改天拎北 出门去跳停回家再跳停吼我桃园台北来回不知道几千次了

深夜不塞车开当然可以，上班时间可不一样，从时间跟油耗看你应该是没有长期上班时间通勤的经验

看某人硬凹真是好笑 当别人没开国道经验 继续扯 我继续笑

再掰下去科技进步任意门都要出来了

我搭捷运的时候都玩手游，开车通勤不能玩很不方便

我比较好奇当初那些港仔是怎么被骗进来当套套的

就外劳钱太多阿

Ct200 sport运动板路过。我仪表板上就跑20km/l囉抱歉没说的是...大家上班时间我还在睡。 作息相反假日不出门。 只平日出门而已。

不是还有加瓦斯的

竹北有的青埔没有 就是回收产业啊 ~竹北有的青埔没有 就是回收产业啊 ~可能一堆小孩都不是自己亲身的不知道

不淮你们嫌青埔啦 这样拎北(咦?)会很不开心

弟南崁往台北，七点前没上交流道就是塞

是谁觉得在竹科当工程师就是有钱喇淦!这教不是MmNRPgg der鲁宅工程师玻璃心往哪里碎qqqqqq

你可以看信义房价指数 有分门别类把预售屋独立出来

邻居青埔地主~数幢独栋别墅还不是每天道中坜买菜租店面

可悲的是中坜连那些公务员工程师都没有多的是大票的外劳跟基层作业员 都是骑机车上班竹北的工程师有能力开车上班,所以竹北远一点ok中坜服务业跟作业员骑机车青埔通勤?竹科的公司厂房大有停车场 中坜工业区谁跟你开车上班所以以H青埔王的证实,买青埔的都是机师,内湖通车的工程师,青埔靠这小众族群怎么可能撑得起来

理论是对的 但实务是错的 因为那些你说的预售屋登录 他会一个月就直接登出全部所以如果"月指标"因此被大量影响 应该会单月浮动很大才对