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商业区诓卖住宅 两业者涉诈欺判退款
苹果日报 2017年01月30日15:37
但以诚科技、悦扬开发公司在新北市新店区商业用地兴建敦扬大楼，依法仅能做办公室使用，却对外广告以住宅贩售，导致王男误买两户，提告要求退款759万元。新北地院查出销售人员以绘有床铺、客饭厅的配置图及“梦想的家”等文宣介绍该屋，且样品屋也采居家布置，因此认定王男遭诈欺，日前判两家业者败诉须退款。
敦扬大楼位在新北市新店安祥路，原是但以诚科技大楼，后经但以诚、悦扬开发公司合作改建住宅，2013下半年起打出“当地区域最低价每坪35万元的成屋”文宣对外贩售，广告DM更称“在台北在东区，你想出走又想回家，那这里就是梦想的家”、“当台北遇见敦扬，家就像温暖太阳”…。
2014年7月附近居民王男受该建案广告吸引，一口气在敦扬2、3 楼各买下1户，并先付款759万元，事后有朋友告知该区域是商业用地，不能做为一般住宅使用，王男认为受骗，才寄律师函给悦扬、但以诚要求退款，但两公司均不理会，王男愤而提告求偿。
悦扬公司辩称契约已写明“商业区”，房屋平面图也有写“办公室”，而平面家俱配置图仅供参考用，否认有诈欺犯意，还反咬王男不理会缴纳领取使用执照、代办费的通知已违约，才没收759万元违约金。但以诚科技则称，该大楼已在2012年交给悦扬整顿出售，建案规划、设计与行销都由悦扬负责，主张但以诚科技无须负责。
不过，新北地院认定但以诚、悦扬均是合约卖方，且该地确实属于商业用地，依法仅能作为办公室使用，业者却只在契约及附件以隐晦文字解释，难认已尽告知义务，何况室内设计家俱配置参考图画有床铺、卫浴、饭厅、客厅，广告文宣也包装成宁静、宜人的住宅来销售，连现场样品屋也摆设居家家俱，已构成诈欺，日前判两公司败诉须退款。
法官还在判决中指责部分建商，往往以低价取得仅能作为工业、商业用的土地，盖屋充作较低房价的住宅，来吸引民众购买，却仅在最低限度寥尽告知义务，来规避事后的行政、民事责任，显已违背诚信原则。此案判决后，但以诚、悦扬均不上诉，将759万元及诉讼费用均退还王男，《苹果》联系不上三方，无法取得回应；
此外，公平会也认定该建案广告虚伪不实，依违反《公平交易法》裁罚悦扬120万元，代销的麦特广告公司则被罚50万元。（孙友廉／新北报导）
真是令人崩溃。 QAQ