青埔建案套牢港客 2年跌逾3成
每坪成交曾超过40万 如今3字头守不住
记者徐义平／专题报导
国内房市不好，连香港投资客也受害。二○一四年第四季，亚太国际地产曾代理台湾九个
建案到海外销售，执行董事秦启松证实，当时最受到香港投资客捧场的是青埔建案，每坪
成交超过四十万元，如今却连三字头都守不住，成为此波台湾房市跌价的海外受灾户，跌
价幅度逾三成。
9建案跨海销售 港客买青埔最多
二○一四年十一月，亚太国际地产代理国内建商合计九个建案到海外销售，当时总销金额
三八○亿元，光是香港投资客就买了十余户，主要集中在桃园青埔一带；但随着房市从高
点往下盘整，这批港客意外成为台湾房市的受灾户。
反观台湾以外的海外房地产投资持续热络，亚太国际地产去年一整年交易总额近七十三亿
元，但台湾投资客比率降至二到三成，中国投资客占比则超过五成；秦启松指出，光是菲
律宾建案，就有三个中国投资客砸下近五亿元扫楼，中国南宁因刚性需求强烈，去年第四
季成交总额高达十亿元。
他分析，主要是因中国目前查税动作积极，部分资金选择到海外避风头，也寻找可投资标
的，预期未来中国资金到海外购买房地产的金额仍会持续攀升，亚太今年成交总金额可望
破百亿元。
中国反腐查税 中资海外置产大增
至于国内哪一个县市的民众对于海外投资房地产较积极？根据亚太国际地产分析，仍以双
北市为主，合计占比超过四成；但近期台南民众对于海外房地产投资兴趣也提升，占整体
投资人数比率近五成，其中一位在海外经营化妆品品牌的台商，户籍在台南，两年便累计
砸了十亿元在东南亚等地扫进房地产。
不过，目前海外房地产投资区域也开始南向，转往菲律宾跟柬埔寨；秦启松指出，二○一
一年海外房地产最热的区域是马来西亚，二○一四至一五年转往泰国及澳洲，二○一五到
一六年则以英国为主，去年第四季突然吹向菲律宾。
他解释，马来西亚近几年因马币贬值问题，跌幅将近三成，导致汇损问题严重，因此资金
开始转往其他东南亚区域。
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1074524
青埔那鬼地方可以炒到4字头...好险已经在缓跌
不然给你炒到1坪100万才崩下去 那还得了
台湾只涨不跌的神话 变成笑话䁖~~ QQ