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2017年01月26日 04:10 朱汉仑／台北报导
土银今年土建融放款 估成长20％
土银今年土建融看法乐观，但对房贷业务较保守。图／本报数据库
不动产市场最坏的情况已过。根据土银今年最新的业务目标，土建融放款业务将订在年底
放款余额达到3,000亿元，若和去年底土建融放款余额2,500亿相较，该目标等于高达年增
率20％。
土银去年底的土建融放款余额和前年底相较，大约减少10％，相较今年以大幅成长20％来
订定预算目标，也反映出土银对于不动产景气的看法很明显“谷底已过”。土银董事长凌
忠嫄说，去年土建融的业务减少，主要是建商会评估整体不动产的状况，以缩小建案规模
，或是延后推案等方式来应变，今年看起来会比较好。
而相对于土建融以年年放款余额有20％的年增率，对房贷业务的成长，土银看法明显保守
很多，今年以微幅成长1.3％来保守订定目标值。土银去年底房贷余额约7,600亿元，前年
底则为7,300亿元，今年的房贷余额目标则订在7,700亿元，明显趋于保守。
凌忠嫄对此回应，对于价格的观望，是土银对于房贷业务成长空间较为保留最主要的原因
。目前房市仍处于买方与卖方互相拉锯价格的状态，买方期待价格还会下降，但另一方面
，卖方也不愿放大“让利”，后续整体市场成交量回复的力道，就得看双方对于价格的认
知何时能更趋近。
土银主管指出，目前房贷最高成数绝大部分贷7成，能贷到8成的件数很少，至于所谓的高
价住宅，最高成数约仅6成，由于央行去年持续降息效应，房贷利率及土建融的平均利率
水准都明显下降，目前分别来到2.5％及1.74％，而优质客户的利率，则大致仍维持在2％
及1.6％的水准。
逆向抵押房贷业务方面，凌忠嫄指出，土银去年已有超过17亿元的放款余额，今年将以25
亿元，将近50％的增幅，作为目标。
而土银去年底总共已承作363件逆向抵押房贷，今年底之前，预估核贷件数将破500件；土
银主管指出，土银目前承作年纪最高的为91岁的借款人，最高月付金订在10万元，目前除
了台湾本岛地区，金门等离岛地区已有2件贷款案，其中南部承作以房养老的件数非常多
。
连结：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170126000128-260205
其他：买卖双方目前对于价格仍互有坚持，短期看起来不太会有大幅波动。