大家好 ，就个人在东京浅短的经验来讲租屋这块
: 1.说先好事，目前房价的涨幅大约当初购入价的2~3成
: 加上房租的进帐可谓是有吃又有拿，这也算是唯一值得开心的事
: 有在看这几年日本房地产的人就会知道，现在的物件越来越少
: 尤其是好的物件，价格很多是开很高瞎卖的，
: 真的物美价廉的物件已经是凤毛麟角了
: 当然价格是相对的，如果未来还会涨的话，现在的物件也都是好物件了
东京的房价近年来的确普遍是上涨(涨幅大小根据屋龄地点等条件有别)
若是总价本来就不高的小套房，房价再往下的话，租金投报率就更高，自然会有人接手
: 2.再说房客退租一事
: 理由无限个，结论就是房客说不要住了，我询问管理公司一约不是两年?
: 怎么说不住就不住? 我才知道只有第一约是两年，之后续约就不限住多久
: 想闪就闪~ 基于台日友好，他说我也就信了，再找下一个房客吧~
: 房客临走前，会有管理公司的人来检查房屋状况，会收一笔清洁费
: 也就是房客入住前缴的一个月的押金(大概是吧~)
: 有些人以为那个押金最后是房东的，但是那笔钱其实会扣除清洁费
: 差额会退回给房客。
: 接下来要清洁房屋等待下个房客入住
一般日本租约都是2年自动更新，房客住好好的都有乖乖缴房租也没有违反大楼规定
，房东是没有办法说要收回自用就请房客搬家。一般解约的话都要提前1个月告知，
房东就赶快再广告找新房客。
通常房子都会除了押金之外，还会有"礼金"，有点像是包红包感谢房东租房子给我，
因为管理公司招租也会收取一个月的房租当作手续费，
所以这个礼金通常房东都会给管理公司，有时候可以看到0礼金0押金的，
可能就是地点/屋况较差，或屋主自己管理/很急着招租等等。
外国人在东京租屋很辛苦，有的房东根本不想租给外国人，觉得沟通困难又不稳定，
日本的法律又非常保护租客，一住进去不能随便赶走，
入住前都会有审查，也蛮多房东会要求加入保证公司或提供保证人等。
也可以打定期租约，跟房客约定，时间到了就不更新。
东京的房子一般都是根据入住时间来责任归属(住越久房客负担越少)
例如壁纸本来就会脏会旧，通常换房客就会换，卖像比较好，
所以住2个月的房客跟住2年的房客来讲，住2年的房客在退租时被扣的押金应该比较少。
以上是自然使用的状态，若是恶意破坏或非自然损毁，当然可以请房客赔偿。
我自己之前租屋经验，床架掉漆弄脏壁纸一大条黑黑的，也就赔了一面壁纸给房东QQ
: 3.房屋整新
: 旧旧的房屋不好出租，所以一般管理公司都会建议你换新一些设备
: 这时候就是和管理公司拉锯战的时候了
: 为什么这么说呢? 一般房屋管理公司大约是收房租的5%作为管理的费用
: 租金60000，管理费就是60000*5% = 3000元+8%税金=3240元
: 付这5%的钱换来的服务就是帮你收房租和缴缴税这样
: 其实勉强还说得过去，但是一间成功的公司
: 当然要想尽办法从任何可能的地方榨出利润来
: 她东看看 西瞧瞧，结果报价30万元叫我把能换的都换了
: 我的天天儿啊，我一个月的租金也才六万多，你这一弄我半年的租金不就泡水了
: 说好的为台湾增加点出超呢? 说好的平衡一下对日贸易的逆差呢?
: 一切忧国忧民的热血都化为冰霜了
: 抱怨完后还是要解决问题，看了一下报价单，大多是地板壁纸老旧要更换
: 其实不换应该也可以，反正老屋也都敢买了，旧屋有啥不可?
: 就定位为安身立命小旧屋来出租吧~反正租金很便宜，应该还是可以租掉
房租6万在东京，车站徒步圈内，应该是屋龄蛮旧的小套房，
现在市价大概1000万日币左右，这种小套房就是主打高投报率，
通常表面投报率都7%以上比较能卖掉。
一般这种都是收租收到回本，比较少是短期买卖赚价差，原PO算蛮幸运的。
高投报率也伴随较高的风险，例如空屋风险/修缮风险等。
一个月租金20万的房子也是1套卫浴1个厨房，当坏掉一个马桶的时候，
当然是6万得比较心痛~租客性质也要注意，若是太高龄或已经住在里面很久了，
那退租的时候屋况就要担心，或是无稳定工作，又没保证人/保证公司真的会很麻烦。
不过通常没稳定工作的人，保证公司不会愿意担保，
所以有考虑投资日本房子，找有保证公司担保的租客是相对安全的。
不论买卖或租赁，中古屋一般都是看到的屋况是怎样就怎样，能接受再签约，
原PO遇到的这个大叔还蛮怪的....
报价建议可以找多家比较，或自己看一下明细，一般租赁管理公司都有配合的厂商，
明明可以修的也叫你换新的，就看自己的想法，毕竟人如果不在日本，
的确换新的是比修理还简单快速，早点弄好也可早点再招租有租金收入。
: 4.遇到新房客
: 历经三个月的出租都无下文，我也急了，立马狂降5千大促销
: 结果证明我当初太贪心了，一降价房客就如雪片般飞来
: 这段时间询问和带看也不少，但是没有找到爱旧屋的知音
: 还是只能靠台湾人最会的杀价拼成交了
: 新房客找到又是另一个噩梦的开始
: 房客是一个中年大叔，我本人也是一个大叔
: 想说大叔惜大叔，应该不会互相为难，但是住进去一个月后
: 收到了管理公司的信件
: 房客说他不满意现有的装潢，当然包括那个老旧的地板
: 后来要报价要2.3十万
: 我的天天儿啊part2
: 你不是看过这个屋况了吗，它的特色就是旧阿
: 配合便宜租金的套餐，我还以为你爱吃耶
: 没想到你一入座，就想换成龙虾大餐...
: 哀...我也只是笑笑的....说 NO!
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