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房市震撼 公设拟不计入坪数
2017-01-24 07:14:24 经济日报 记者游智文／台北报导
漪F部日前公告雨遮、屋簷不登记坪数，但今年预计将有更震撼的规定。 图／报系资料照分享
内政部日前公告雨遮、屋簷不登记坪数，让不少房地产业者跳脚，但今年可能还有更震撼的规定。业者指出，内政部为改善虚坪问题，正研拟不动产登记法草案，公设部分拟全部不登记。
高源不动产估价师事务所所长陈碧源表示，内政部针对不动产登记法，一年多来已开过八次会议，公设取消登记是主要议题之一，预计是下一步改革重点。此一政策如落实，房市生态将出现大改变，同样总价，拆算后恐怕每坪单价将大幅攀升三成以上。
内政部地政司承认，不动产登记法草案确实针对公设取消登记进行讨论，但有反对意见，目前仍讨论中，尚未定案，未来有具体结果，也必须送立法院审议。
监察院2009年纠正内政部对建物虚坪灌水问题怠忽修法后，内政部积极展开各项不动产登记改革，其中，雨遮、屋簷已透过修正地籍测量实施规则，自2018年不再登记，地下层测绘也从墙外缘改至墙中心。
另外，现行建物、土地登记法源，是依土地法规定订定的土地登记规则，为行政规则，由于土地建物登记涉及人民权利义务，内政部规划制订不动产登记法，提升至法律位阶，一年前开始邀集地政士、估价师、学者及各县市代表开会研议，至今已举办过八次会议。
陈碧源表示，公设取消登记是多次会议讨论重点，区分所有权分成专有部分和共有部分，专有部分改以墙壁内缘为界，共有部分，即一般所谓公设，比照德国、日本全部不予登记。
陈碧源说，公设不登记，加上建物登记从外墙改为内墙，国内房市将进一步迈向实坪登记，由于建物所有权登记面积将明显减少，同样总价，拆算每坪单价将大幅攀升三成以上，将对房市造成重大冲击。
此外，如同雨遮、屋簷不登记上路，预料建商将不再兴建一样，公设如不登记，建商无法出售坪数，新建案规画游泳池、健身房等公设意愿也会大降，未来房市恐以阳春、实用为主流。
另外，台湾会不会仿效日本，除了管理费外，必须再缴交修缮积立金，以因应未来因公设不登记或不能交易下的负担。也将是未来可能必须考虑的。
阅报秘书：公设
公设分为大公和小公，“大公”是指社区住户共用的设施，如社区休闲设施，包括游泳池、健身房、视听室、地下室的楼梯间、管理员室、受电室、门厅、走道、发电机与机械室、蓄水池、水箱等，有的建案会把车道灌入大公当中。至于“小公”主要是指每一层楼住户使用的公共设施，例如每层的楼梯间、通道、电梯间、走道等。(游智文)
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其他：反正总价不变，空空不用开心