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2016年房市表现相对往年偏弱，依靠交屋潮支撑房市的效果也比以往显著，尤其万华区因
“台北晶麒”出现600余户交屋潮，不仅让该区在去年7月建物移转栋数冠全市，更让该区
域住宅均价冲上6字头，拉抬效果强烈。
观察2016交屋潮量大的行政区，不仅让移转爆量，区域均价也获支撑，若排除实价登录上
2年内新屋，万华区落差最明显，平均单价从64.8万元落至42.9万元，差异高达33.8%。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，万华区原本就是台北市房价较低的区块，排除新屋
交屋后的40多万元均价，相当符合当地行情，也是房市弱化现况下房价确实松动的合理表
现。
相较于北市万华区惊人落差，其余双北市交屋潮多的行政区，排除新屋后的区域房价多在
1成内，包括新北市土城区的“华固新绿洲”，新店区的“国泰双玺”、“巴黎皇宫”等
，若排除新屋，相差仅在2~5%之间。
值得注意的是，北市中山区排除2年内新屋后，平均房价跌破6字头，落至59.6万元；新北
市土城区排除新屋后的平均行情也剩29.9万元，跌破30万元。陈炳辰分析，台北市中山区
在2016下半年交屋的“忠泰玉光”，交易行情从单价110万元起跳，但2016豪宅交易市场
冷，排除1、2年前的成交价格，便可发现中山区平均行情已低于6字头的市况。
展望今年，陈炳辰认为，2017将延续跌势，新屋交屋潮也将面临量价双跌，预料各地区新
旧屋价格差异将持续缩小，新屋交易价量恐难再支撑各地区域房市，今年房市要筑底不易
。（陈世峰／台北报导）
连结：
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20170102/1025659
其他：
看资料的统计
台北市的万华区
成交的行情竟然可以差到33.8趴