建商满手未爆弹 近3年新屋库存量逾17万
记者叶佳华／台北报导
2016年受到房地合一税、持有税以及豪宅限贷等打房三箭齐发，导致不动产市场交易低迷
，有商仲业者保守预估，建商在近三年累计的库存新屋量，恐怕已超过17万栋的卖压，预
计2017年难逃比价下修的命运。
国际地产顾问公司莱坊（Knight Frank）今（3）日发表2016年第三季“全球城市住宅指
数”，全球150个城市当中，平均房价年增率平均上涨6.6％，创下2014年以来历史新高，
其中，台北市房价跌幅从上季的5.8％缩小至4.9％，全球虽排名倒数第7名，不过房价跌
势已出现趋缓。
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，台北市房价从2014年6月最高点的每坪54.96万元
起跌，但跌到2016年5月的最低点，只跌了8.5％，就出现“跌不下去”的现象，甚至8月
再微涨至每坪50.72万元，黄舒卫说，显示价格硬撑不符买方期待，导致交易量走软，全
年（2016）交易量不超过25万栋，为26年来最低。
观察内政部所统计，代表新成屋完工、取得使用执照的所有权第一次登记却年年成长，累
计近三年约为35万户，若以近三年预售屋销售率低于五成来估算，光是建商库存的新屋市
场，恐怕已累计了17万栋的卖压，黄舒卫认为，新屋卖压大、价格修正遇上瓶颈，加上市
场信心疲软，恐怕是2017年价量续跌的关键。
http://www.ettoday.net/news/20170103/841487.htm
供给>>>>>需求 价格会下跌
就跟高丽菜一样 一颗300跌到剩25块
现在就是一层压一层 新屋下修 中古屋也会跟着下修