内文：
【MyGoNews萧又安/综合报导】虽然台北房市成交清淡，住宅与商办市场价格直直落，大
多数业者是能卖就尽快卖，降低手上存货量。不过，店面市场却是一片截然不同的风景，
业者手上的店面是能留就留，或是待价而沽，完全不急着把它卖掉。
据住展杂志统计，2016年截至12月20日为止，台北市共推出123个建案，其中仅有48个建
案规划有店面；在这48个有店面的建案当中，共规划约142户店面，但却只有19个建案释
出店面，合计只有54户店面公开销售，代表约38％的店面被拿出来卖，其余6成多店面想
买也买不到。
2016年台北市新建案虽新增54户店面，但中山区“荣耀之星”单一个案的可售店面就高达
21户，占整个台北市新建案店面数量约39％。若扣除“荣耀之星”的店面后，代表其余18
个建案只有33户店面可售，供给量十分稀少。
住展杂志企研室经理何世昌分析，北市新店面供给短缺有三个主因，分别是‘纯住宅社区
盛行’、‘业者惜售不急着卖’、‘熟客优先吃货’。
因台北人越来越重视居住的宁谧度与社区单纯性，催生纯住宅社区的出现，而建商为了抓
住这类客群的需求，忍痛放弃在一楼规划高单价店面，改为规划庭院户、或公设等格局。
以2016年而言，123个建案里有35个建案将一楼作成公设空间，另有30个建案一楼作成住
宅。
2016年北市有48个建案规划店面、共142户，但因业者仍看好店面长期增值空间，普遍都
有惜售、好货放口袋的心态，所以保留不卖的店面高达59户，比释出市场公开销售的店面
数还多。住展杂志企研室经理何世昌表示，即使近年实体店面受到电子商务普及、以及陆
客大量消失的冲击，但诸多负面消息似乎未能撼动业界对实体店面的乐观看法，宁愿惜售
也不急着卖掉。
最后，则是熟客优先吃货。一般建案在潜销时间，往往会先通知口袋名单的客户，若有优
质的店面就会被扫货吃掉，到公开销售阶段就无店面可卖。2016年间，北市就有8个规划
店面的建案，潜销期间店面已全数卖完，一般投资人如果想买却没有门路、或动作不够快
，就只能等下一手了。
何世昌指出，台北市新建案店面有一个特殊的现象，那就是‘没开价’。2016年北市共有
6个建案店面价格没有定价，而是与买方慢慢磋商出最有共识的价格，这种状况通常出现
在极为热闹的商圈、或者买卖双方对店面效益看法落差较大的地区，例如信义计画区的“
琢白”，因处在首屈一指的信义商圈内，店面商场待价而沽，就没有公开的表价。
扣除没有开价的店面建案，其他有店面的建案住宅平均开价为85.61万/坪，店面平均开价
为170万/坪，价差大约1倍左右，与往年水准差异不大。预期在房市修正期间，店面价格
所受干扰相对小，价格走势会与住宅脱勾，店面惜售风气也还会存在。
连结：
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/119603/%E6%83%B3%E8%A6%81%E5%97%8E%EF%BC%9F%E4%B8%8D%E8%B3%A3%E7%B5%A6%E4%BD%A0%EF%BC%81%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%96%B0%E5%BA%97%E9%9D%A2%E9%80%BE6%E6%88%90%E8%B2%B7%E4%B8%8D%E5%88%B0
其他：不是空租期很长，没人愿意负担高额租金，
屋主与建商想法似乎跟普罗大众不太一样。