中央社 – 2016年12月30日 下午4:56
（中央社记者蔡怡杼台北30日电）
戴德梁行董事总经理颜炳立表示，现在上海卖一栋楼等于台湾一年商用不动产的量，
2017年房市会是“心事谁人知”，因为只能筑底等风，蛋黄及蛋白区产品价格都会
再修正。
台湾金融研训院今天举办“2017总体经济金融X产业关键策略峰会”，颜炳立以“2017房
地产市场趋势及投资策略”进行专题演讲。
颜炳立自2013年起，每年都会为台湾房市选定一首主题曲，从《无言花》、《可怜恋花再
会吧》、《悲情的城市》到今年的《你著忍耐》，展望明年，颜炳立会中提前公布明年的
主题曲为《心事谁人知》。
颜炳立表示，台湾今年土地金额约新台币800多亿元，相较去年的1400多亿元，萎缩约4成
，另外，商用不动产市场去年成交金额700多亿元，今年才约500多亿元，房地产相关产业
都陷入苦日子，且目前也没有好转的迹象。
颜炳立说，自己先前回中国大陆报告台湾地区业绩时，被问到台湾一年商用不动产市场有
多少量时，自己当时回报约500多亿元时，当下被要求那就不用报告了，因为上海卖一栋
大楼成交金额就有100多亿元人民币，约在台湾拼一年的商用不动产的量。
颜炳立指出，2017年台湾房市代表歌曲之所以是《心事谁人知》，是因为行政院长林全当
初接受媒体访问时表示对房市的立场是房价不能再涨，从这判断，政府就是要房市软着陆
，他预估2017年房市将呈现完美无量、筑底无量。
颜炳立感叹，台湾房屋买卖移转栋数从过去的一年超过50万栋，今年全年却不到20万栋，
不到腰斩的水准，而30万栋的成交量是属于刚性自用盘，台湾拿了一手很烂的牌，房市要
存粮过冬。
他预估，台湾房市将再缓跌两年，量能持续缩到30万栋以下，之后还要4年的盘整，这时
量能才会回到30万栋以上，至于房价上涨，则到等到量能回到40万栋以上。1051230
心得:
永庆房产表示，美国联准会12月确定升息 1码，但台湾央行未跟进，理监事会决议不升息
，根据永庆网络调查，63%民众认为明年会升息，但多数认为升息幅度仅半码或1码，预期
明年即使升息，幅度也不会太大，对于房市影响小，显示目前房市成交关键仍在价格。