※ 引述《pds1 (莫对恶人慈悲)》之铭言：
: 内文：
: 【MyGoNews萧又安/综合报导】虽然台北房市成交清淡，住宅与商办市场价格直直落，
大
: 多数业者是能卖就尽快卖，降低手上存货量。不过，店面市场却是一片截然不同的风景
，
: 业者手上的店面是能留就留，或是待价而沽，完全不急着把它卖掉。
: 据住展杂志统计，2016年截至12月20日为止，台北市共推出123个建案，其中仅有48个
建
: 案规划有店面；在这48个有店面的建案当中，共规划约142户店面，但却只有19个建案
释
: 出店面，合计只有54户店面公开销售，代表约38％的店面被拿出来卖，其余6成多店面
想
: 买也买不到。
: 2016年台北市新建案虽新增54户店面，但中山区“荣耀之星”单一个案的可售店面就高
达
: 21户，占整个台北市新建案店面数量约39％。若扣除“荣耀之星”的店面后，代表其余
18
: 个建案只有33户店面可售，供给量十分稀少。
: 住展杂志企研室经理何世昌分析，北市新店面供给短缺有三个主因，分别是‘纯住宅社
区
: 盛行’、‘业者惜售不急着卖’、‘熟客优先吃货’。
: 因台北人越来越重视居住的宁谧度与社区单纯性，催生纯住宅社区的出现，而建商为了
抓
: 住这类客群的需求，忍痛放弃在一楼规划高单价店面，改为规划庭院户、或公设等格局
。
: 以2016年而言，123个建案里有35个建案将一楼作成公设空间，另有30个建案一楼作成
住
: 宅。
: 2016年北市有48个建案规划店面、共142户，但因业者仍看好店面长期增值空间，普遍
都
: 有惜售、好货放口袋的心态，所以保留不卖的店面高达59户，比释出市场公开销售的店
面
: 数还多。住展杂志企研室经理何世昌表示，即使近年实体店面受到电子商务普及、以及
陆
: 客大量消失的冲击，但诸多负面消息似乎未能撼动业界对实体店面的乐观看法，宁愿惜
售
: 也不急着卖掉。
: 最后，则是熟客优先吃货。一般建案在潜销时间，往往会先通知口袋名单的客户，若有
优
: 质的店面就会被扫货吃掉，到公开销售阶段就无店面可卖。2016年间，北市就有8个规
划
: 店面的建案，潜销期间店面已全数卖完，一般投资人如果想买却没有门路、或动作不够
快
: ，就只能等下一手了。
: 何世昌指出，台北市新建案店面有一个特殊的现象，那就是‘没开价’。2016年北市共
有
: 6个建案店面价格没有定价，而是与买方慢慢磋商出最有共识的价格，这种状况通常出
现
: 在极为热闹的商圈、或者买卖双方对店面效益看法落差较大的地区，例如信义计画区的
“
: 琢白”，因处在首屈一指的信义商圈内，店面商场待价而沽，就没有公开的表价。
: 扣除没有开价的店面建案，其他有店面的建案住宅平均开价为85.61万/坪，店面平均开
价
: 为170万/坪，价差大约1倍左右，与往年水准差异不大。预期在房市修正期间，店面价
格
: 所受干扰相对小，价格走势会与住宅脱勾，店面惜售风气也还会存在。
: 连结：
: http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/119603/%E6%83%B3%E8%A6%81%E5%97%
8E
: 其他：不是空租期很长，没人愿意负担高额租金，
: 屋主与建商想法似乎跟普罗大众不太一样。
租出去的物件可以卖吗？
(通常做生意都签约好几年)
这个新闻可以解读为:
三成多的店面租不出去所以拿来卖
这篇仲仲新闻网想带风向?
不如写四个字
台。中。无。感 就可以了