朋友有些不方便亲自PO文，由我代PO
各位房板朋友大家好，在房板潜水快2年了(代表也看房看快2年…)，
从中古屋一路看到新成屋，
终于在今年圣诞节的时候在中坜过岭区域下订了最贵的圣诞礼物，
自然也从房板毕业了。
虽然目前房板的大家对多空看法迥异，但仍然在多空交战中受益良多，
因此毕业前夕还是分享一下自己看房的心得，
尤其是小弟买的地点是板上较少人讨论的中坜过岭地区，
分享一些看房心得也有利其他有兴趣的板友参考。
过岭总论：
过岭特区(?)一开始名称为四乡镇重划区，
因为他刚好位于中坜、平镇、新屋、杨梅等四个行政区的交界处
(也就是各行政区边缘地带)。
过岭号称青埔后花园(其实也只有建商会想得出这种名词啦)，
但也不难看得出过岭基本上就是拿来和青埔比较，
事实上过岭确实是青埔的替代选择，但某些程度来说，并非就是次佳的选择。
以未来发展性和潜在增值性来讲，青埔当然胜出，
你或许很难想像在各项重大公共建设和商业中心进驻后的青埔可以变成什么样子，
但过岭大概就那样了…
但以小家庭自住而言，过岭目前是比青埔更好的选择；
以生活机能而言，过岭附近基本上的小吃店、饮料店、小7、
超级市场(亿客来、costco)邮局和银行(联邦)
足以满足一般小家庭的需求，或许没有太多的选择，
但至少比现在的青埔更符合自住的需求。
交通部分，青埔的优势不用说就是那条高铁和机捷，
还有国道2号大竹交流道，可以说交通的便利性是目前青埔最大的优势。
但以上的便利性，前提是你的目的地是桃园以外的地方。
纯以桃园在地的交通来说，青埔和过岭是差不多的(公共汽车还不发达)，
而交流道的部分也有66快速道路可供利用(但上下班时间很塞)，
故过岭交通比不上青埔，但以在地人的角度来讲，也没有那么不堪。
文教的部分，中平国小和过岭国中都在重划区内(中平略远)，
未来或许过岭国小也会兴建(可能性不大，以少子化来讲…)，
但区域内也有幼儿园和公设托婴中心(水利会那栋)，算是该有的都有，
而青辅在这一块就比较劣势了，
毕竟这些产业要形成，先决条件就是要有人进驻……。
至于其他公共建设和重划区规划等等，青埔绝对是吊打过岭，
但现实就是，价格部分也是被青辅吊打。
过岭的价格很简单，就是青埔a19减3~5万，
目前过岭地区宝佳以外的均价约15~17/p，宝佳约13~15/p。
换句话说，青埔目前是丑小鸭，未来或许会是天鹅，
但现在就卖你天鹅价，
过岭是小雏鸡，未来确定就只是公鸡，但价格就比较平易近人。
如果你是桃园在地人，工作地点也在桃园，小孩在15岁以前的小家庭，
预算有限的话，过岭或许是比青埔更适合你的地方。
(明天有空来PO各论...)