乡民都爱拿日本比较
日本房屋随着年限增加 政府会强迫收修缮费
到最后都比管理费还高(但管理费可没消失喔!)
所以老屋的持有成本会越来越高 最后逼得屋主不得不都更
台湾其实不用搞到这么复杂 光我这个外行人能想到的招数就太多了
主要目的就是让你不好住也不好出租XD
1.四十年以上屋龄
不得适用自住房屋税率1.2% 强迫直接征收3.6% 逞罚抗拒都更屋主
地价税也比照如此 不得用自住地价税0.2% 至少要1%起跳
2.租用四十年以上屋龄房屋做居住
不得做为政府住宅租金补贴对象
(让房东不容易出租)
弱势家庭若租用40年以上屋龄居住 取消所有补助
公务人员 荣民等若租用四十年以上房屋居住 暂停给付月退俸
3.租用四十年以上屋龄店面或商办
禁止办理营业登记
国税局也加强稽查四十年以上屋龄店面跟商办 是否涉及逃漏税
(就是要让你租也租不掉XD)
4.银行限贷甚至禁止贷款给四十年以上屋龄房屋
(让买方难以购买 你想卖也很难卖)
基本上这些步数下去
大概就能逼屋主参加都更了
你不参加 可以阿 就是每年超高房屋税+地价税
而且又不能出租给别人当住宅或店面或公司用
只能自己住 自己乖乖缴税XD