※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之铭言：
: 内文：
: 住宅法三读 叶俊荣：下一步推租赁专法
: 时间：2016-12-23 14:46 新闻引据：采访 撰稿编辑：刘品希
: 收听-住宅法三读 叶俊荣：下一步推租赁专法
: 内政部长叶俊荣 (刘品希 摄)
: 攸关政府推动居住正义的“住宅法”修法今天(23日)在立法院三读通过，内政部长叶俊荣
: 在法案三读后，特别与媒体茶叙，说明自己在修法过程中的心路历程并感谢朝野立委的支
: 持。叶俊荣说，政府会视地方需求，采新建社会住宅与“包租代管”并行，下一步也会推
: 动租赁专法，活络租赁市场。
: 内政部长叶俊荣表示，他很感谢朝野立委都很支持推动社会住宅，但修法的过程中，大家
: 对于弱势名额保障比例曾有不同意见，但他认为社会住宅最核心的价值就是要保障弱势，
: 他对此非常坚持，所以最后也照内政部提出的比例通过。他并指出，根据内政部最近所做
: 的民调，对于住家附近兴建社会住宅的接纳度，84%的民众能够接受，只有10%不能接受，
: 主要是担心治安。
: 叶俊荣说，修法过程中也有立委担心社会住宅是否会变成北部都会区的“专利”，他表示
: ，目前社会住宅的需求的确是“北热南冷”，因此未来必须维持多元机制，像是采取改良
: 式的租金补贴，并视各地需求，调配新建社会住宅以及“包租代管”的比例。他说：‘(
: 原音)这里面包括说有些地方要维持可能比较改良式的租金补贴，比如怎样把租金补贴的
: 机制做得更好，也许有些县市它的包租代管会比新建更强，有些地方偏重新建会强，所以
: 这中间有很多处理机制的调配，未来我觉得，未来真的是要边走，边要把这样的思考更完
: 整。’
: 内政部次长花敬群进一步指出，非都市人口集中的地区对于社会住宅的需求没有那么大，
: 地方政府担心若盖太多，反而导致财源困难，在这些地区，政府就倾向以“包租代管”的
: 方式，由政府承租民间空屋，再转作社会住宅租给民众；至于双北等市中心，由于有大量
: 需求，就适合直接新建社会住宅。他强调，各地方政府可视辖区状况因地制宜，如此社会
: 住宅政策就会充满弹性。
: 花敬群并表示，“包租代管”的社会住宅不仅涵盖租金补贴，也包括提供长期居住的稳定
: 性与品质，与过去齐头式发放租金补贴的形式不同，政府未来会视个人的负担能力给予不
: 同金额的租金补贴。
: 此外，目前房屋租赁属于“黑市”环境，房东不报税、也不缴税，叶俊荣指出，住宅法修
: 法通过后，内政部下一步要推动的就是“租赁专法”，内政部已经研议到一定的程度，待
: 进一步把租税细节调整得更好之后，就可以推出。花敬群补充表示，政府会订定一套租赁
: 服务产业发展方案，并搭配让房东愿意参与的租税诱因，租赁专法不只要让房屋租赁业台
: 面化，更要专业化，进而产业化。
: 连结：
: http://news.rti.org.tw/news/detail/?recordId=316351
: 其他：心得必须在这 并超过二十字 否则视为无效新闻
: 没有心得会依照版规处理
: 不报税、也不缴税 对国家财政是重伤害
: 再来要处理这块了
: 从 奢侈税 囤房税 实价登录 房地合一
: 房价地价调整、社会住宅(住宅法)...等
: 其实每样都有先说了 然后再不断研议后才正式推出施行
: 但仍然有一堆"客"不相信
: (不会推行啦、没影响啦、政客不会砸自己的脚啦...)
: 搞到现在 终于越陷越深 整个走不掉了 恭喜!
: 再来的租赁专法 大概又是利多
: 2017年 刚需 买客统统出笼
: 交易量又要像今年一样井喷了
: 住宅法也是赶在圣诞节前通过 给诸位的圣诞礼物
: Merry Christmas and Happy New Year!!
说实在 未来是大租屋时代
因为未来不管什么时候买房 都会被套牢
逻辑很简单 未来人口是平均每年10~20万减少(计入社会增加)
等现在青壮年老了 少300~500万人
而新屋一直在盖
买了就被套
你说房子会坏掉所以房子不够用供不应求?
那这样更不该买 如果买了三四十年就会坏掉 那用租的不是划算很多?
多多的两难就是 说中古屋可以都更
那都更后总坪数会变大吧
这样一来总供给又上升了
人少300~500万 供给又上升 房价怎么动
如果说都更不易 房子会坏掉所以房子减少速度可以抵消人口消失速度
那干嘛买一定时间就会坏掉的房子?
不管哪种说法其实都很头痛
未来注定日本化 买在哪个时间点都是套
迟早台湾会不流行买房
现在推租赁专法刚好
顺应时代潮流而已