Re: [请益] 交屋后？等两年才过土地？！
楼主: cutesko (KO) 2016-12-27 16:21:17
感谢各位前辈提供看法OTZ
昨天打电话过去了解后
才稍微搞清楚究竟发生什么事情
对方小姐一开始没说清楚
并不是交屋后过两年才能过土地
而是他们土地入手的时间是在104年11月???
所以要等到明年11月土地才可以过户
而他们预计在半年房子就可以盖好了
他们说是因为新的规定下来，才衍生出这个问题出来
这个其实我就不懂了，新规定是这几个月才下来的吗？
我好像是在10月份左右签约的，
当初还没签约的时候，对方就说下礼拜要涨价了，因为新的规定下来，
卖这个价格他们不划算
当时我是觉得他们在唬烂，也本来就决定要买了
就签约了买第三间，下礼拜在去问
第四间也卖出去了，还真的涨价了
比我的小，却贵了30万
这真是让我有点傻眼
我这边是在彰化靠海的小乡镇
我们这边完全没感受到房市不景气
我买的建案只有盖六间房子的小建案
也都卖光了
所以应该也没必要搞什么小动作
地点就买在自己家的对面OTZ
![]()
开门就可以看到
其实我也不太懂为什么要买对面
感觉是房子叫我去买它的
就脑袋突然有个声音叫我去买
不然我是独子，压根没思考过要买房子
所以也才什么都不懂，不曾去了解过
蛮莫名奇妙的
最后我是跟建商说，不然就等可以过土地在交屋就好了
反正我也不急，不过我想其他几户应该不会像我这么好说话
感谢各位前辈的解答，后续有问题窝会在上来求助的
希望是一切顺利啦
※ 引述《cutesko (KO)》之铭言：
: 版上各位前辈好
: 小弟最近刚买一间新房
: 是预售屋，已经盖到三楼顶了
: 想请问的是，刚刚接到建设公司的电话
: 对方突然打来说，到时候交屋完毕
: 土地还要等两年才 过户给你
: 我当下觉得怪怪的，有问说这样做是正常的情况吗？
: 对方也回答说，现在建设公司都是这样做的
: 想请问这样是否正常，如果不正常对方的用意为何，我翻土地契约，上面并没有延迟过
户
: 这一条
: 麻烦各位替我解答一下，谢谢
昨天打电话过去了解后
才稍微搞清楚究竟发生什么事情
对方小姐一开始没说清楚
并不是交屋后过两年才能过土地
而是他们土地入手的时间是在104年11月???
所以要等到明年11月土地才可以过户
而他们预计在半年房子就可以盖好了
他们说是因为新的规定下来，才衍生出这个问题出来
这个其实我就不懂了，新规定是这几个月才下来的吗？
我好像是在10月份左右签约的，
当初还没签约的时候，对方就说下礼拜要涨价了，因为新的规定下来，
卖这个价格他们不划算
当时我是觉得他们在唬烂，也本来就决定要买了
就签约了买第三间，下礼拜在去问
第四间也卖出去了，还真的涨价了
比我的小，却贵了30万
这真是让我有点傻眼
我这边是在彰化靠海的小乡镇
我们这边完全没感受到房市不景气
我买的建案只有盖六间房子的小建案
也都卖光了
所以应该也没必要搞什么小动作
地点就买在自己家的对面OTZ
开门就可以看到
其实我也不太懂为什么要买对面
感觉是房子叫我去买它的
就脑袋突然有个声音叫我去买
不然我是独子，压根没思考过要买房子
所以也才什么都不懂，不曾去了解过
蛮莫名奇妙的
最后我是跟建商说，不然就等可以过土地在交屋就好了
反正我也不急，不过我想其他几户应该不会像我这么好说话
感谢各位前辈的解答，后续有问题窝会在上来求助的
希望是一切顺利啦
※ 引述《cutesko (KO)》之铭言：
: 版上各位前辈好
: 小弟最近刚买一间新房
: 是预售屋，已经盖到三楼顶了
: 想请问的是，刚刚接到建设公司的电话
: 对方突然打来说，到时候交屋完毕
: 土地还要等两年才 过户给你
: 我当下觉得怪怪的，有问说这样做是正常的情况吗？
: 对方也回答说，现在建设公司都是这样做的
: 想请问这样是否正常，如果不正常对方的用意为何，我翻土地契约，上面并没有延迟过
户
: 这一条
: 麻烦各位替我解答一下，谢谢
作者: dreamnook (亚龙) 2016-12-27 16:30:00
...保重(′・ω・‵)
作者: ghjkl5566 (56不能王) 2016-12-27 16:41:00
叫他把规定拿出来阿 靠腰 谁的规定阿?
作者: HarryHTC (Harry) 2016-12-27 16:43:00
好奇想知道什么新规定?
作者: Tosca (hi) 2016-12-27 16:49:00
跟我猜的一样 乡下地方盖透天小建商 才会有这么多理由
作者: HolyMilk (脑部伤害不可逆。) 2016-12-27 16:49:00
什么新的规定?
楼主: cutesko (KO) 2016-12-27 16:50:00
是土地入手要隔两年才可以在买卖吗？？不然要很重的税金?
作者: Tosca (hi) 2016-12-27 16:50:00
房地合一税 新制对地主很伤 拖两年降低点伤害重点还是银行那关阿 土地没过户是要怎么过贷款 除非现金买
作者: ji3g4284gj94 (大帅) 2016-12-27 17:04:00
感觉就是在等奢侈税过阿 105年以前取得的适用旧制
楼主: cutesko (KO) 2016-12-27 17:14:00
感觉建设公司也很手忙脚乱的样子，一开始估不到这条吗？？就慢慢盖托一下就到了啊
作者: Amewakahiko (天若日子) 2016-12-27 18:21:00
怎么有种买空卖空的感觉
作者: rocky5566 (56) 2016-12-27 18:32:00
有种声音叫你买是哪招
作者: ALACOOL (阿勒故) 2016-12-27 18:39:00
天籁之音
作者: aivc (怀念的AI与VC的大决斗?) 2016-12-27 19:14:00
闪两税合一
作者: cobrabaton (普渡众生 引渡使者) 2016-12-27 21:32:00
这不就是用旧制，你想太多了。建商会让你欠款先付清，留下贷款跟尾款，然后你签本票(担保贷款跟差额)后就能搬进去住跟装潢，然后土地持有满2年就没奢侈税问题也没房地合一税，那时候再请银行估价跟过户同时进行你照合约走，没照合约交屋，你可以跟建商要求违约金...拖ㄧ年会赚不少喔
作者: aloness (aloness) 2016-12-27 21:47:00
房子没有照工法盖有偷工，建议你不要买，日后会渗水应该也会有倾斜的问题
作者: beeboy (beeboy) 2016-12-27 22:10:00
无关奢侈税 简单说就是土地满2年旧制 未满新制中南部过去都采合建分售 旧制地主土地免税 新制2年内20%假设透天1000W 房地如果拆 3：7 土地占7这部份免税 用新制建商会拆7：3 XD
作者: JSMJ (Pedro.C ) 2016-12-28 00:20:00
这还好
作者: AIronKuma (Comment allez-vous) 2016-12-28 09:11:00
如果多一点这样的声音 仲仲岂不复活乎?