※ 引述《DDkid (that's all)》之铭言：
: 小弟在北高雄陆陆续续看了一阵子房子，
: 曾经跟仲介出过3次价（北高蛋黄区，结果都没买成），
: 第一间开价1028，出820有收斡，仲介回报跟自己查实价登录都是910成交，
: 第二间开价1098，出900不收，仲介回报卖1000，自己查实价登录是950成交，
: 第三间开价938，出800不收，仲介说没850屋主不卖，结果查实价登录835成交，
: 我的习惯是上网搜寻物件，直接找开发的仲介看屋，
: 所以上面都是不同的仲介，第一个回报的最正确（但很可惜他已经离职了）
: 第二跟第三个都没据实以报，难道他们不知道现在有实价登录可以查吗？
: 当然实价登录也不一定是正确的，但是卖高报低的状况应该很少见吧？
: 听到的都是卖低报高比较多，还是其实这中间又有什么内幕。
: 虽然还没买到，但让自己更有信心大胆出价，
: 至少跟成交价差距不大（还是其实这样的差距是很大的？）
: 目前又看到第四间，不知结果会如何，到时候再跟大家回报。
其实这里面有个问题就是你对仲介的信任度有多少??
以第一间来看应该一开始底价是950万 你其实斡旋出的应该是比仲介有把握的价钱低很多
等于是仲介拿去跟屋主做状况用的客人 因为应该你们没约到屋主出来谈 不然其实很有机
会成交，毕竟卖房不是那么简单的。假如今天你是下850万多少添一些 应该会有机会成交
就算当下没有成交 也有可能一个星期内屋主愿意谈了也说不一定。
第二间基本上就是屋主心态比较高 你也是差一点就能成交 如果你下920可能有机会成交
第三间就是屋主可能急着想要卖掉了不然就是你只想出道800不愿意加所以仲介直接不收
所以你要出价有两种思考的方式 一种就是你直接出高一点的价钱让仲介去跟屋主谈(这种
可能就是不在加价了)第二种方式是 你出比较低的斡旋 然后跟仲介说会再加价(前提是仲
介愿意收这个价钱)这样你就有机会买到了。因为卖屋买屋常常会牵扯到当下的屋主心态
然后人的心态其实都当下可能很硬可是经过一段时间就会软化了。