刚好最近亲友在烦恼要找哪边的房子。
因次做了一个简单的研究，
抓了两地的平价住宅案近两年房价走势来分析。
关长以关新路19巷的三小国为代表
光埔则以埔顶三路的自由曲线及橘园为代表。
从每月登录均价发现了一个有趣的现象，
就是从两区从2年前原本价差约4万，
到近三个月有黄金交叉的趋势。
我的解读是关长区已发展成熟，
机能与环境也算不错。
但受限腹地太小，也不会有什么大型建设。
因此房价成长力道有点趋缓。
光埔目前则是处于发展阶段，
机能与环境还有一段时间要走，
近2年受到BOT，新国小，光埔二期
加上展店动作已开始进行影响。
房价反而缓步上升。
后续房价仍然要看建设及商圈发展的成果
但是长期而言，光埔成长力道仍大于关长。
记得某Q大曾言光埔迟早干掉关长
或许有那么一点根据。。。
以下开放关长及光埔控大乱斗。
http://i.imgur.com/m7Lpu9V.jpg
http://i.imgur.com/oQHGawB.jpg
http://i.imgur.com/EDCslYO.jpg
http://i.imgur.com/CY576bK.jpg

抱歉，关"埔"国小啦，关埔国小盖好后光埔区学区更是狂胜吧!!

以双北经验，长远来看光复路如果没有机会盖轨道运输的话离新庄车站越近越好所以我还是觉得关新路(日光公园轴线)会比较好北可搭火车，南接主要干道，又有不错的环境与生活机能关埔计划可惜在六家线没有改走公道五-埔顶关东到新庄重划区如果留好路廊，关埔内可以设两三个站解决交通问题

某Q就我吧，关新商圈早已饱和没什么地，后面就没什么新东西了，光埔还有地可以画大饼。另外就是商业的多元程度，有兴趣可以去比较两块商圈有什么差异。我一直都觉得光埔就是再复制关长的模式

力鹏路应该会先起来 比较集中 商业区有可能要再等几年了

光埔强项就是停车位 同时也是关新商圈的罩门

仅用北欧3小国代表关长是否妥适？比成长率还是比单价？比较的样本跟分析方式不同应该有不同的意义/解读

没事会一直计较哪区房价的除了仲介就投资客......在这氛围还在喊交叉,两边都往下死亡交叉了啦

根据长期在300302看战文 你一定是竹北派来挑衅两方的吧光埔基本上迟早超越关长 听到不少都是卖了关长搬到光埔当初日光公园也是可以有停车场的 有的话现在发展得更好

觉得拿老迈的三小国代表关长 不太合适呀

新竹市已经太挤勒

光埔有跌的 关新有吗?

三小国又挤又暗

哈哈 竹北派来的...XD 那边真的很常战这个三小国的绿园道跟一极那边街景其实不错啦 走起来算舒服但住在三小国里面就真的拥挤了 光埔那边则是车太多

光埔超越关长是迟早的，关新商圈真的太小了

商圈有差吗 @@ 除非是大量体商业区 大楼底下的店面就那样这种新型态的商圈还不如光复路上的小店贴近生活

光复路机能颇好

还商圈咧,住宅区下面最重要的都不是关新路那些贵饮食店店面才需要商圈啊,住的地方不用这样的商圈

关新路饮食店会很贵吗？ 一餐一人一两百的选择不少呀一人五六百的你又不会天天吃，偶尔吃吃还好吧如果要吃一餐七八十的，买便当回家就好了吧

一餐两百不贵？ 只能说赚的有差

关新高级住宅区要念关东国小家长应该很烦恼吧光埔有龙山、关埔国小。

就算假设光埔的商场影城全部跳票 光埔的一楼商圈还是大胜关长区(未来啦) 因为光埔的腹地比较大且慈云路左右都有 关长则几乎只靠关新路 ...东京大应该是说 天天用不到店在住宅区楼下 机能无法加分我也不希望我家附近都是高档店 毕竟用不到

我倒是还蛮希望附近都是高档店 不在于用不用得到 而是一种指标性意义

学区的话，目前光埔狂胜关长

未来关东国小盖好后会赢更多吧

关东有全部打掉重练吗？关埔国小倒是新的，可是看图面怎么没操场啊？

我只知道最近光埔平转赔售的的不少XD关长离新庄车站近，价格有hold住那一边比较保值，已经不用说了光埔有些建案，已经卖二三年了还卖不完反观后面才开卖的关长－新东京，听说卖得还不错学区划分还没出来，关埔国小听说没规划操场新东京听说价格很硬，没想到还推得动！因为是关长区最后一个建案了？三小国建案本身规划不OK，确实有人会搬家，但是又买不起关新其他大坪数只好往竹北或光埔去，本篇拿三小国比较，本来就不中立关新发展已经成熟，也没什么新建案了～流动相对低

有点不懂新庄车站的吸引力 住关长区的平常应该都还是骑车或开车去上班吧

有些人假日搭高铁比较方便 如果有站停光埔就好了

costco前不是也有接驳公共汽车去高铁?但没火车这么快到就是了

吸引力就是，有的另一半没听去台北桃园上班每天要去台北桃园然后这些外地来新竹工作的工程师，长辈搭台高铁走路就到儿子女儿家，可以看孙子丶看儿子买房子，很多都是长辈帮忙出钱的丶帮忙选房子的再来，很多人还是不想太靠近变电所再来，很多工程师～假日要搭台高铁回台北或南部老家

新庄站看停车最准,都是机车位爆满,9成都是这区以外的....光埔建案卖2,3年以上 光基本户数就随便破300户 理所当然好比晴空汇都快600户 , 关常扣除三小国外和几个丰邑建案多数都在200户以下.....两区没什么好比的 就看你觉得哪边好我的立场最简单 光埔区就是在复制关长区,光埔迟早会干掉关长光画大饼未来就值得幻想了,外加有几个东西是关长区10年都不会拥有的....

连关新里都争取划入新国小学区 还挂保证里内都读的到 ..拿特地建案怎不拿谦品说? 那位置普普成交30上下 现在还好多人在征 ... 真的需要用到新庄车站的机能 通常都直接住到高铁区去了