当台北市、新北市的房地产，还是不断下跌当中，怎么会期待青埔，还能维持往日荣景？
尤其是青埔地区，很多购买者都不是本地居民，属于外来的投资客族群，使得点灯率寥寥
可数？对于本地居民，桃园这波房价下跌，一样的价钱可买中坜或桃园的市中心，怎么会
想买新市镇的郊区？要是新北的板桥新屋，如果与淡水新屋几乎同价，那淡水房价还有撑
的空间？
更何况前几天，不小心看苹果日报时，看到新北市板桥区的江翠One，号称四字头的房价
，还在报纸上做全版广告，表示仍有房子没有卖完？问题是这个建案已经卖了四个多月，
仍然无法全面出清，可见新北市已经进入冷冻库阶段？台北市、新北市如果仍处于跌跌不
休阶段，会期待邻近的桃园止跌？如果工作就是在台北市，青埔的选择替代点太多，投资
被套牢也是无法避免。
举例来说，目前林口合宜住宅已经在今年大量交屋，印象中有四、五千户之多，这些绑五
年不得转卖的合宜住宅，跟青埔一样，生活机能很糟，没有汽车、机车不易生活。但请不
要忘记，这个地点邻近的机场捷运A7站，比青埔要来的近台北车站，往台北市如果开车也
近的多。目前该区也是点灯率很低，多数屋主并没有入住，而是想用出租方式，来撑过这
五年规范，所以租金现在也屡创新低，有兴趣的人可去591租屋网看看，一堆新屋三房只
租一万五左右。推断一旦五年期满，每坪成本购得的16-18万/坪，即将大量倒货，不知道
青埔跟比较接近台北的机场捷运A7站，有多少竞争优势？如果对在台北市、新北市上班者
，并无明显优势时，那面对四年半后，数千户16-18万/坪的大量供货，如何幸存？每坪18
万会不会成为青埔的天花板？
※ 引述《ronet (罗)》之铭言：
: 我也是才买青埔的人，租了三年，下个月预计结束租屋正式入住自己的家。
: 一直以来也有跟你一样类似的感触，文笔不如你也只能大多旁观，写过两三篇被新闻王讨
: 论过的，也是一样被社团和多多算得要死，连自己曾习惯的通勤方式都被检讨，被批到底
: 跟青埔有什么仇。也害到自己朋友，被误会是文章作者而被同事猎巫。
: 身为一个工科人，虽然所学离营建相关知识甚远，但看了数年的房子，也跟工头和警卫聊
: 过不少，甚至坐在每一家小7拿着笔电加班时，在星巴克装文青时，每每听着工人们说的
: 真话，听着屋主房仲对客人编织的不实美梦，都觉得应该不只青埔，而是全台湾，在房地
: 产追逐膨胀美梦后的扭曲现象。
: 为何我买房后仍是空空，其实我不是空空，而是深觉这些已经过了头，一个而立之年不久
: 的人就要绑20年房贷，牺牲自己人生，减少见闻的机会，然后被赚走你辛苦钱的人称赞这
: 才不是鲁蛇，他却能去杜拜度假，开双B名车，继续嘲讽那些苦干实干的人鲁蛇，想出国
: 放松被骂没用奢侈，买只爱疯被嫌难怪没钱买房，总有价值观崩坏之感！
: 关于青埔，这些日子以来也有一些感想，写完这次后应该也不会再写吧？
: 1每每有人买便宜，就会有人出来说方位啦，建商啦，格局啦，由于买家多半不愿曝光，
: 即使明明买到便宜，也不愿正确说出相关资讯，也就只能任由多多压制！
: 2多多和青埔王总说价格没跌，也是用同上理由，真正好的物件不会跌啦诸如此类，但上
: 周才陪收入高端同事有去看桃园专盖豪宅建商，也是一开价近40，发现有财力后变2字头
: 。顺道看了往大江桥的河岸宅，一年前代销24不放，现在实价剩20，看到我同事有财力频
: 频暗示好谈送装潢。
: 3每每青埔有好消息，建商投客多多和有部分住户就高潮，之前川普代表上新闻一看便是
: 常见台湾和名人拍照，就拿来招摇撞骗的。水族馆说500万人次，你说每天要几人？面积
: 不大，还要有后场，你说能有多少东西？要游客来玩，光青埔现在人口早上下午就会塞车
: ，加上观光游览车真的能负荷？真的很热门的话，你觉得台湾人会搭车来，还是把车乱停
: 你家门口？机场捷运通车，不是往台北多一条路，那是给人去机场的运输工具，而不是让
: 人过来青埔的，等中坜车站也通了，那边也有磁吸效应，也会被再开发，更重要的是台北
: 捷运通车大多是跌价开始。
: 4还有一堆文化建设，你也晓得台湾这些建设没灵魂，热潮过了公家机关同常放给他烂，
: 占地又小也没能有什么后续发展
: 5房子好好盖就算了，偏偏有些建商差不多就好，拥地自重，跟着风向自抬身价大捞一笔
: ，要赚钱当然，但也跟着抬升品质才对。
: 最后，我觉得青埔会发展，但不会太好，产业应该会有，生活机能也会好，只是在人口将
: 减少的十字路口上，还有上述说的有些问题和白日梦，恐怕得请套套们一起来当邻居。
: 文笔还是不好，抱歉大家浪费时间了
※ 编辑: aa1655714 (218.35.179.176), 12/18/2016 10:24:40