经济学者预测 通膨利率飙升房产恐断头
知名经济学者马凯今天在台中市演讲，他预测明年台湾的经济景气要看全球走势，明年是
关键年可能向上，但即使大环境对台湾有利，还要考量美国对台政策、通货膨胀等因素，
若台湾在一年内通膨上升、利率上升到3%，他断言，恐造成房地产断头，出现抛售潮。
台中市建筑经营协会理事长刘明宗说，马凯对时事及局势准确掌握，协会邀请他演讲“从
混沌动荡见新机”，分析明年全球经济景气，以及房地产市场提出解决方案。
马凯说，今年英国脱离欧盟、杜特尔特当选菲律宾总统，以及川普当选美国总统都是出乎
意料、足以撼动、颠覆全球经济的“黑天鹅事件”，也反映落后国家崛起，从30年前台湾
争取外人投资，到中国大陆、及现在非洲国家都一样。
马凯认为，这股潮流势不可挡，会让先进国家感受威力，包括通膨、劳工薪资降低、工作
机会被抢走、靠技术及资本家集中等贫富差距拉大，成为主导全球的主流力量，台湾不能
置身事外，更应透过协助落后国家发展经济，建立友好的外贸关系。
马凯说为，英国脱欧后出现危机感，英国官员开始争取欧洲以外建立新关系，还拜访台湾
。反观台湾，因对岸关系断绝台湾出路，台湾官员应仿效英国，出国拼外贸。
http://house.udn.com/house/story/5887/2169199
2017是主跌段 已经讲了很多次
现在的房价出不了量 就是价格太离谱
以租代售也要幻灭了~
作者:
ruve (黑胡子哥)
2016-12-15 09:11:00G_G了，叶妈说要涨三次，台湾出口跟制造业挺不住的话，投客就死一片
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-15 09:13:00没量是最可怕的事，连赔钱都卖不掉，就是等出事而已
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-12-15 09:17:00现在多多改说升息表示景气好转 房市井喷无误!
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-12-15 09:17:00等跳楼~~~~
作者:
ruve (黑胡子哥)
2016-12-15 09:24:00不过马凯这次说的通膨升温的确要注意，11月通膨在低基期下是1.97%，要注意的是2月通膨在2.41%的基期下如果又走高，非常
作者:
ruve (黑胡子哥)
2016-12-15 09:26:00有可能升息，对房地产又是负面
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2016-12-15 09:26:00现在有什么不是对房地产负面的...
升到3% 一年会多很多利息...以租代售的怎么活QQ房价下跌~利息又暴增 只能断头?
医师等下要出来说升息，利息才多点点。转嫁给租客就好
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-15 09:31:00油价最近涨幅不小，出口又转热，最重要明年开始涨最低时薪，很多店面餐饮会涨价，明年是真的有很高的通膨压力
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-15 09:35:00有一个办法减少通膨啦，就是房价先大跌啊，哈哈
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-12-15 09:37:00转嫁给租客也要看租客买不买单，租客看的都是当地薪资来决定你的租金好吗？就像学生你一间套房从5000变8000学生立马隔年度走人
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-15 09:40:00国内油价五周涨了2.4元，通膨没压力是骗人的医生会说外劳基本工资也涨1千，外劳薪水好会带动房市
作者: cca1109 2016-12-15 09:52:00
美国升息最后也是不得不跟照叶妈这样升息速度 三四年之后 利息压力很大
作者:
beebeebee (beebeebee)
2016-12-15 09:55:00其实不升息也一定死的很惨，年轻人薪资根本撑不起房价
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-15 09:56:00美国升息本来我们就跟着升就好，只是偏偏我们在房市吹了一个大泡泡，一升就刺破了
5000变8000当然不租，但变5500或6000就不一定了..XD
作者:
geniusw (silence)
2016-12-15 10:00:00想太多 房价优先反应升息 涨，涨，涨！
作者:
Tosca (hi)
2016-12-15 10:01:00通膨了话我涨挂号费就好啦 什么都涨我还怕涨挂号费=.=?
一堆酸民不知道在高潮什么 台湾近年哪有升息资格XDD要达成通澎预期 经济成长不佳只能靠货币宽松
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-12-15 10:04:00有没有可能挂号费涨100元~房价跌1000万 噗~~
作者:
Tosca (hi)
2016-12-15 10:05:00楼上阿 我很期待有一天你能进步一下思考到房租 而不是房价
作者:
leon99 (李奥)
2016-12-15 10:05:00用嘴巴升息啊
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-15 10:06:0011月消费者物价指数涨1.97%，出口历年第三高，油价和工资都在上涨，真的没有升息资格吗？其实现在除了房市，景气都在好转中
作者: wei5566 2016-12-15 10:06:00
真的升了 要崩了 完了
作者:
athas (......)
2016-12-15 10:07:00之前不是说川普当选已经是警讯 这种情况还敢升息是找死?现在改成涨挂号费了...
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-15 10:11:00要算投报率，也要把满租率考虑进去，租不出去还得付利息，投报率会是负的
作者:
miketk (麦仔茶^O^)
2016-12-15 10:11:003%.....是在做梦吗?
作者:
fuxyou (丫狗)
2016-12-15 10:12:00是我的话就在附近打出挂号费50还送卫生纸吸客
作者:
Tosca (hi)
2016-12-15 10:13:00送任何东西都会被检举 健保局会依法停止特约
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-12-15 10:13:00没量是最可怕的事 连赔钱都卖不掉 就是等出事而已 +1
作者:
opopkc (焗烤布丁)
2016-12-15 10:14:00t医生到底有没有想过，什么都涨但薪水不涨，你房租开高高谁跟你租？
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-12-15 10:15:00房价下跌 利息暴增 持有税逐年上升 人家都走了你还在这?
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-15 10:15:00还有一个警讯就是过去二年景气不好，政府会很怕房市崩跌，想尽办法让房市撑住，但当国内景气好转，政府就会比较放手让市场决定
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-12-15 10:17:00政府会想尽办法让房市撑住? 什么办法?
作者:
Tosca (hi)
2016-12-15 10:18:00真的要涨租就跟涨物价一样 都是涨一点点慢慢涨阿=.=麦当劳有再担心物价开高高 大家不跟他买吗?
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-15 10:18:00话说回来，要是明年房市真撑的住，那就是高房价时代之后不会改变了，可能要继续当鲁蛇很久很久
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-15 10:20:00院长出来喊说要让房价稳定，拖慢社会住宅进度，接触豪宅贷款限制，这些都在努力撑房价啊
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-15 10:22:00是的，我们餐饮很多同业已经公告一月起涨价了
高价的餐厅早就涨很多了 现在轮到中价位的 然后才是一般小店
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-15 10:23:00中永和的很多小店已公告涨价，必胜客昨天也说涨价麦当劳上个月已先涨了，明年升息条件真的不是没有当然未来半年应该不会涨，但明年下半年有机会
台湾就爱cost down阿，最容易的就是薪资cost down
作者:
uowa (去你妈的读者)
2016-12-15 10:40:00在看到投客跳楼前，都是假的
作者: danniel21 (马力个逼) 2016-12-15 10:42:00
同意楼上的看法！
作者:
snowduke (雪 鸭 子)
2016-12-15 10:49:00什么都是假的，只有跳楼才是真的
作者:
ruve (黑胡子哥)
2016-12-15 10:50:00跑路就好，跳楼太残忍
作者:
whyooo (.)
2016-12-15 11:00:00台湾会升息吗??????每次都幻想文 取暖@@景气那么差 会升息才有鬼
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2016-12-15 11:03:00======抓到了 Tosca根本不是医生=========挂号费是政府规定的 没办法涨5元10元 这样都想装?======其实这是Tosca被打脸几百次其中一次而已 继续搞笑==
作者:
yha (春天来了)
2016-12-15 11:07:00楼上很耍宝 挂号费不是政府规定的
作者: tyl73939133 (tyl) 2016-12-15 11:07:00
之前也没降过房租啊 升息涨租？再说吧
作者:
yha (春天来了)
2016-12-15 11:09:00挂号费各医疗院所可自订 连这个都不知道哦
作者:
whyooo (.)
2016-12-15 11:11:00台湾根本没有升息的本钱 一堆人不知道在取暖什么
作者: storyo11413 (小便) 2016-12-15 11:12:00
降息印钞票房地产井喷 升息经济转好房地产井喷
作者:
drmfs01 (red)
2016-12-15 11:12:00=.= 美国升息 台湾一定升？
作者:
previa (.)
2016-12-15 11:15:00一定会升 不升就等著看一堆人借台湾资金出去套利你不生资金成本比人低 人家就会想办法搬钱出国 金融风暴
作者:
previa (.)
2016-12-15 11:16:00目前是估计台湾最晚最晚17Q2会开始拉 一直拉 一直拉拉
作者: Unicorn30 (Unicorn) 2016-12-15 11:17:00
一码才0.25%不是? ...3%还满久的
作者:
previa (.)
2016-12-15 11:18:00少在哪边扯东扯西 你资金成本比人低 不跟你借跟谁借
很多聪明人早就去海外买房地产了到底是聪明 还是自作聪明呢
外汇买卖主要看的是汇率, 跟该国政策走向, 利率只是零头
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-15 11:19:00美国升我们不一定升，要加通膨才会升
作者:
previa (.)
2016-12-15 11:20:00呵呵 一个零头后面代表的是长期趋势 击破你多多的信心
作者:
previa (.)
2016-12-15 11:21:00无量接下来就是崩 没一次例外
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-15 11:22:00是的，升息对负担影响很小，但趋势影响投资信心和判断
你以为你的钞票后面是啥东西, 除了国家的担保外, 没了
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-15 11:23:00美国每次升息循环，新兴国家泡沫的资产一定会破
升息才不是重点, 而是美国那边的经济是不是真的起来才是一整个看错重点
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2016-12-15 11:24:00不看汇率的确傻，不过美金在喷出。
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-15 11:24:00我们的房市是不是泡沫，很快会现形
要说迟早会升息 那是一定的 不可能永远不升息 但要说美国升息所以台湾会跟着升息 今年就已经是反例了
作者:
whyooo (.)
2016-12-15 11:34:00我也觉得会升 5年后吧台湾的出口业毛利太低 升息是要给他们挂吗出口 房价 各行各业 都绑在一起 是要升什么而且银行滥头寸太多了 钱还放不出去@@
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-12-15 11:38:00静待央行公布吧 就能知道这是不是起跑点
作者:
whyooo (.)
2016-12-15 11:38:00银行一直要我们借钱 问题是就是不想投资阿XD
作者:
drmfs01 (red)
2016-12-15 11:41:00经济非常的差 房市一定会跌 但会升息？
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-15 11:43:00安啦，半年内不会升啦，就让有投资房子的害怕而已而且经济非常差这句不一定一直会持续，景气也会循环
作者:
whyooo (.)
2016-12-15 11:44:001.7%的房贷利率 大家会害怕?喊6年要升息了 结果?(菸)升息就调涨租金了很多屋主都是这样想 不租就换别人阿
新手发问: 租客不租也不买 请问他要住哪?????
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2016-12-15 11:52:00键盘屋主，每年换每年损失一个月租金还多花力气
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-15 11:54:00租金只会跟薪水连动，别人升息你无法升，就是景气烂，景气烂薪水会涨？还想涨价勒
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-12-15 11:55:00如果钱借了却都往国外跑也没用 这就是人家升息自己却没跟着升的状况 这样经济依然带动不起来
作者:
oberatri (偷看姊姊的小裤裤)
2016-12-15 11:55:00风向是怎样?一下说起飞一下说下跌..搞得我好乱
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-12-15 11:56:00就祈祷不会遇上 升息+空租 的状况
作者: serway99 2016-12-15 11:59:00
两个世界-呵呵
作者:
hank12332 (费蚊不吸血只发废文)
2016-12-15 12:00:00房租快涨阿，反正最糟就是没人租而已XD
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-12-15 12:00:00马凯喔 ＺＺＺ 不就是想当官当不成的 ＸＤ一直得不到马总统的关爱眼神 马总统有眼光啦
这我知道，涨房租。租客就去租便宜的老房或是用时间换房租
作者:
kevinhon (kevin)
2016-12-15 12:11:00马凯是谁啊？前总统的兄弟吗
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-12-15 12:13:00用时间换房租也是想笑 油钱不算成本？ 时间不算成本？不然干嘛一堆人要买市中心 省钱省时间 莺歌超便宜 不去买？
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-15 12:15:00租金能涨现在就会涨了，不会等到成本增加才涨现在没涨，就是没涨的空间
作者:
whyooo (.)
2016-12-15 12:17:00租金早就在涨了吧
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-15 12:22:00平均租金是有涨，但是不是因为新的高价转来出租拉高的，这要验证，至少我中和几个邻居的公寓隔间套房出租越来越不顺出租间隔变长
作者:
whyooo (.)
2016-12-15 12:26:00拜托喔 旧公寓套房如果没什么装潢 就不好租阿
作者:
eric20 (艾力克)
2016-12-15 12:26:00美国升台湾一定升 历史上几乎没例外
作者: jagin (蟑螂五块钱) 2016-12-15 12:27:00
拉椅子准备看投投断头
作者: bightm12400 2016-12-15 12:28:00
你房租涨500我就跟别人租啊，难不成你能串连大家一起涨 呵呵
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-15 12:29:00是有装潢的隔间套房，就因为好的大楼套房变多，所以公寓的竞争力下滑，所以不能一味说租金上涨
作者:
Tosca (hi)
2016-12-15 12:30:00爱租废窟去租啊 稍有品质的当然不涨不行
作者: successman (成功的男人) 2016-12-15 12:32:00
不可能再涨了 用力砍价就对了
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-15 12:33:00另外像兴隆，三重及这个月的中和，都有数量不少的社会住宅，里面也是套房居多，中和套房型的出租屋压力会很大
作者:
aloness (aloness)
2016-12-15 12:34:00稍有品质的新屋带头杀耶，房东难道没压力？ 澄清湖的富邦已经出现1字头了
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-15 12:34:00这加起来几千间的社会住宅套房，是全新的，不是废宅，租金又比市价低，还含管理费
作者:
skj0225 (KJ)
2016-12-15 12:35:00想看飞高高
作者:
aloness (aloness)
2016-12-15 12:35:00有持有成本低的20年以上房屋才有看戏本钱，5年内买的先想想怎么绕跑比较实在
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-15 12:37:00中和社会宅就在我店附近，这个月就会释出，里面有600多间全新套房，中永和租屋市场面临大冲击
这不是早知的事实了多多要买还不知道，真的是活该被套套
看到这篇文章的推文发现台湾房地产真的很多人想买，呵呵
想买归想买 但不想出高价买 <==大部分的人的想法我也很想买 可是台中新屋一坪20万我不想买 15万就好了
作者:
Afafa (阿發發)
2016-12-15 12:56:00很多人低价才想买 高价完全不想买
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-15 12:58:00当然想买啊，我也想买玛莎拉蒂丫
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-12-15 12:59:00我更喜欢去逛军事网站~超想买台军舰 飞机的~~
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-15 12:59:00真的有人以为看空的是不想买房的？哈哈
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-12-15 13:00:00他们是以为看空的就等于买不起房~~
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-12-15 13:00:00单纯不想当那个最高点的傻子而已....
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-15 13:00:00就是想买才想买便宜啊，跟等周年庆降价是一样概念
作者:
kevinhon (kevin)
2016-12-15 13:01:00想买又想抄底, 直接做梦最快啦~
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-12-15 13:02:00楼上崩溃XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-12-15 13:02:00别这样子说~~他可是不多不空理性发言的"多多"而已
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-15 13:03:00梦其实每天睡很好都有在做，要是我有房被套住，可能就睡不着做不了梦了呐，有梦真好
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-12-15 13:04:00他很强调每次发言都是有凭有据~不徧多也不坦护空!
作者:
kevinhon (kevin)
2016-12-15 13:07:00V大:我每天都睡得安稳, 多谢关心. 反观有人被家人逼买房又买不下手的才会崩溃吧~
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-15 13:09:00呃....我刚没关心你吧？我们不熟，别装熟喔，哈哈而且，最近的媒体风向，已经很少家人会逼小孩买房了，大家很吃风向的啦
作者:
dianna72 (god bless Taiwan )
2016-12-15 13:15:00买美金去
以后买房当然是买新屋，二手屋只能抛售给低收入阶级。
作者:
kevinhon (kevin)
2016-12-15 13:18:00你说的对, 家人都把祖产卖光光, 鼓励全都去租房超轻松~
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-12-15 13:23:00开始鼓吹人家卖祖产了! 真有才!
作者: successman (成功的男人) 2016-12-15 13:23:00
自住会买没错 但一定是杀低再考虑
作者:
leon99 (李奥)
2016-12-15 13:27:00不可能升到3%啦 连2%都有问题了
本来就一直有自住买盘 近年成交量低是因为价格离谱投资客退场 刚性需求买不起 当然没成交量本来就很多人要买 但不是买在盘子价 很难理解吗
作者:
cmchiu (C.M.)
2016-12-15 13:32:00以后都祖产自盖不用买房租房了
作者:
kevinhon (kevin)
2016-12-15 13:48:00V大，我只是礼貌性回应，我压根不想跟你熟
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-12-15 13:50:00帮QQ 别忘了套好套满
作者:
skj0225 (KJ)
2016-12-15 13:55:00口多口多哆哆
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2016-12-15 14:02:00迷幻药的药效又可以维持一年了
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-12-15 14:07:00帮QQ 房地产LSD
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-12-15 14:28:00b大身体很好没看过医生啦 ... 大家别这样
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-12-15 14:38:00这时候升息刚好..补刀
五六年前中国正夯，美国积弱，马凯在电视上预测美国将走强，中国关掉世界工厂后会停滞... 不少所谓专家主持人取笑，现在看来正确的不得了世界经济大局预测是蛮信任马凯，但这类短暂局部的预测再观察
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-12-15 16:12:006年前就喊盘子价别买了 倒底什么时候才可以买 等好久了
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2016-12-15 16:20:00中国连三季经济成长率达6.7% 虽然可能是靠房地产椪风
作者: mow1982 2016-12-15 16:31:00
不买最大。五年新成屋变中古屋。
作者:
opopkc (焗烤布丁)
2016-12-15 16:31:00想买的就快点买，没人要你死撑著不买
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-12-15 16:41:00想买的快买 人生不能等啊！
作者: stevenme 2016-12-15 16:45:00
快买呀，没人叫你撑呀。:P
作者:
segga (GJ)
2016-12-15 16:56:00快点出来扫货!
作者:
yianhua (中华民国最菜公民)
2016-12-15 18:03:00电业自由化又会推升通膨..一次炸..
作者: kkithh (kkit) 2016-12-15 20:00:00
中国连三季都刚好成长6.7%，这种数据也有人信
作者:
guani (如果有一天™)
2016-12-15 20:02:00小英硬上电业法后，电价物价三倍…
作者:
eb5137d (eb5137b)
2016-12-15 21:28:00不要听台电公会在那边乱喇叭。偷换概念。要是政府不补贴冻涨，国际能原价格涨上去，台电员工是可以用爱发电把成本吞下去？
作者: cca1109 2016-12-15 21:47:00
噗 蛐蛐幻想会涨三倍 土条大军欧
作者:
jimmmy (心不透彻)
2016-12-16 00:37:00果然只是学者
作者: rainbow321 (joe) 2016-12-16 09:02:00
爽啦 趕快看到投資客崩潰啦