※ 引述《retell ( 惽)》之铭言：
: 请问～ㄧ直找有车位的2房中古屋，但昨天房仲说有
: ㄧ物件是没车位，但车位可以另购，社区刚好有卖？其实不太懂，这样是如何贷款呢？
车
先讲非独立权状的情况下（车位在公设里），切两个情境，
一、同一时间跟两个屋主（一个是屋主，一个车位所有人）去签约，
基本上一定是两份约，送贷款时就两份约一起做进去，
然后通常在这步骤，有点sence的代书，
会跟你的房贷专员交代，这个建号，在过户时会同时切多少 车位 的“公设”持分，及
多少“土地”持分进去，
有点类似新建案在做分坪表这样，
过户时，代书会依照买受人买多少车位去合并公设及土地持分。
对银行端而言，作案时，就是，依代书交代，在这个建号底下，最后的公设跟土地持分是
多少，
到时候过户完，一类誊本要依当初买卖契约书载明的送件的持分比例呈现。
至于估价的部份就不用烦恼。
当然，银行会去看你过的比例有没合点逻辑，
一般坡道平面车位是8-12坪，不要跟我说多买的这个车位坡道平面的却只有四坪，
如果真的是如此，麻烦买卖合约书上帮忙载明下，
或，补车位使用证明+照片出来。
二、先买房子再买车位。
这种在逻辑上是同上，
只是一般会是在银行后台在处理，属于旧户维护，
除非是业务单位做新业务，
不然后台单位一般没人在领奖金的，
会没人想帮你搞，除非你直接找到当初帮你承接房贷业务的窗口，请他帮忙。
不过依我个人经验，一般也是推推掉....
另种情境就是单买独立权状车位，
这很简单，就是当一般房贷来做就对了。
买房时同时买独立车位，就一样两份约
设定抵押时就共同设定，搞定。
如果是先买房，再买独立车位，
设定抵押时两种做法，一种是请代书去做权利变更，
核准后，
做好书类去找该银行分行经理用钢印，
用完印送件，DONE。
另种就是再补追加一个设定，
把原建物建号跟新的独立权状抓在一起共同追加一个设定。
上述两种方法都有人在做，主要是看该银行规范，每家银行解读上不同，
但逻辑是差不多的。
希望能帮到你囉~
利率部份，
只要你是买卖，联征上就是挂1，
资金用途就是购置，那就是适用购置一般住宅的利率。
当然前提是你要正常逻辑下去买，
一间正常住宅，除非是豪宅，
不然大多配到三个车位已经很上限了。
为什么你会听到单买车位利率会比较高呢？
阿就不想做啊！！！，当然跟你报高利率让你打退堂鼓呀！！！
要不你办信贷吧~利率很优惠唷！！科科