支撑台北市房价的原因
最重要的就是工作机会
工作机会又牵扯到租赁
有租赁需求 就有租金报酬
房子不会变鬼屋
(一般人租不起的例外)
有租的需求 就会有吃跟玩的需求
就支撑附近的店家生存
台北市是政经首都
各种工作机会都集中在此地
目前看不到有新都心足以取代的迹象
捷运密度最高的是哪里?
中正区 大安区 中山区
信义区则得利于信义计画区
南港则是潜在的新都心
有交通 就支撑房价 支撑发展 支撑产业 互为因果
未来的20年 甚至30年
我都看不到其他地方的捷运或交通建设
会比大安信义中山中正更密集更方便的可能性
人口移入移出
并不代表工作机会的改变
很多人只是因为高房价被洗出去住
但还是会去台北上班
工作地点不等于居住地点
所以大安信义中正会因为设户籍的人减少而没落?
不会 因为这些人还是在台北工作
只是因为成家需求不住在台北而已
人口增加的时候
会因为旧商圈容纳不下新的人口
而产生商圈或居住部落的转移
但人口减少的时候
新商圈缺乏了人口大量移入的条件
不易繁荣 取代旧商圈的机会相对也会大幅减少
这也是现行投资的重划区要考虑的因素之一
作者:
ftrain 2016-12-09 15:30:00连续几篇简单归纳为一句话：台北不会跌。但结果是跌了阿，反而其他区域不跌。何姐？何解呢？
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-09 15:43:00台北这两年跌 是涨太多市府站中古电梯大楼从93年到103年 涨了500%勤工17万 涨到最高105万修正20% 很正常永春站EAT 预售38~42，涨到140~150修正真的是合理敦南二段63巷一间华厦 从22涨到108万现在到90，我都觉得贵有人说其他地方没跌 请参考实价登录没有成交量 当然就看不到跌仔细把各县市实价登录看过一次 其实各地跌幅都不小
作者:
rath (高手师傅大师兄救我)
2016-12-09 16:34:00继续跌吧?
台北已经没发展性了都在吃老本 没地开发 不然就是变弊案
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-09 16:57:00希望没发展性 又有便宜货好买炒地皮 那种乱盖 又挤的重划区 不要才好
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-12-09 17:08:00租金才是实质需求 北市租金没跌 还是比其他地方高 但也没有高到两三倍 房价炒太高当然会跌
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2016-12-09 23:00:00等租金涨到房价的5%再来谈这个吧！
作者:
mune (越来越它了)
2016-12-09 23:24:00台北涨过头而且涨完了
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-12-10 10:55:00正确阿 唯一强支撑 只要一超跌就是直线反转的地区但是现在的状况还是太贵 而且很多分区使用有问题