Re: [闲聊] 每月的房贷算资产还是支出? cpz PTT批踢踢实业坊

Re: [闲聊] 每月的房贷算资产还是支出?

楼主: cpz (我是闪亮亮的钻石) 2016-12-01 17:15:33

※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: 根据富爸爸这本书的理论
: 能产生现金的才叫资产不停跟你要钱的叫做负债
: 从这观点来看房子确实永远是负债
: 你今天就算房贷缴清了
: 别忘了每年还是要缴地价税房屋税
: 根据版上跟张金鹗这些学者的居住正义
: 自住要缴实价1%才能跟上国外水准
: 所以你四百万的房子每年要缴四万的税金
: 这才叫居住正义
: 每年要缴四万给政府
: 一个月三千多
: 这算哪门子资产?
: 这叫跟政府租房懂了吗?
根本没有会计和财务的观念...
先来定义名词
Ａ资产　　ＣＩＦ现金流入　　ＣＯＦ现金流出　　Ｒ折现率
ＣＩＦ为房租收入　　ＣＯＦ为持有税和修缮支出
Ａ＝Σ（ＣＩＦ－ＣＯＦ）／（１＋Ｒ）ｔ次方
你只强调ＣＯＦ不免让人认为你在误导，
从这公式也可以看出持有税的确可以造成资产跌价
大ｇｕｙ４这样

作者: Tosca (hi) 2016-12-01 17:19:00

用这公式根本无法解释台北房价那低到可笑的投报率=.=

作者: drmfs01 (red) 2016-12-01 17:22:00

台北市又没什么空地盖新房只能将就买阿

作者: opopkc (焗烤布丁) 2016-12-01 18:01:00

可惜现在台北没人买，没交易量

作者: birdyman (猪头笨鸟人) 2016-12-01 18:08:00

===tosca什么都不懂但是却能装作很厉害满佩服的===

作者: mune (越来越它了) 2016-12-02 09:18:00

折现模型以前第一次看到的时候觉得很棒久了却觉得不实用只是理论

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