如题，
每月支付的房贷到底算是 资产还是支出?
今天身边有两个朋友提到每个月的生活支出很重，
当中包含住的费用，
其中A是租屋的租金，B是房贷，
而A觉得租金是每月支出，而房贷算是资产，
因为A觉得房租是帮别人养房，而房贷是付给自己的房子，
所以A认为房贷应该列为每月的资产收入，
他认为租20年后自己是一场空，
跟缴了20年的房贷后房子是自己的不一样，所以A认为房贷属于资产。
但B不认为房贷是资产，应该一样列为每月生活支出，
因为每个月一样是要从口袋拿出钱来，
并不是实质的存下来，且房贷还有利息在内，
而房子也并非只涨不跌，说不定房贷缴完，届时房价已跌破自己的成本，
因此不能算资产，
举例，若贷20年，万一10年后发生变故要将房子卖掉，
扣完成本后也不一定能拿到钱，
以房子400万，头期100万，贷300万为例，若10年后房价剩300万，
帐面上好像损失100万，其实不止，
因为10年付出的房贷假设利率都2%不变的情况下，付了180万房贷，
总成本是100(头期)+180(10年房贷)=280
总获利是300(10年后房价)-170(房贷余额)=130
总损益是130-280= -150
所以缴了10年房贷可能因此赔了150万，就当做租屋成本一样
若依这个例子来看跟A租10年屋的意思也差不多，只差在不用搬来搬去，
他认为从口袋拿出去的叫支出，从外面拿进口袋的才叫资产，
房贷是每月都要付的，缴清后才是真正自己的，那时候才能称资产。
B认为，当然也有可能房贷缴完，增值一倍以上也说不定，
只是缴房贷的过程还是支出一种，是每个月都必需提拨的费用，
并不能当做资产来说。
以上，不知大家有何见解?
谢谢。

======缴完房贷前 房子是银行的 不是你的=====

当然算支出呀！

缴完房贷后 房子还是政府的阿 不是你的所以你每年才要缴房屋税地价税给政府阿XD

===房贷两期没交 银行就法拍你的房子 ===

哇靠 税金你敢没缴试试 可以抓去关的耶

===外劳王又来搞笑了 欠税房子不会被法拍 秀下限===

真实案例是921倒了，房贷一样一毛少不了

921之后有房贷的房子 银行会强制保地震险不过重点是那是赔给银行 房子倒了你还是没房XD

未来如果有卖，不管涨跌，就是资产

自住的算支出喔 除非你买来租人...

自住的算支出喔 除非你买来租人...观念正确

自住的要算买来以后租给自己 这样懂了吗?

===tosca努力搞笑的身影令人动容 不过 没梗了吗？===

去念念成本会计就懂了

还利息部份是支出，还本金部份是资产

还没缴完都算支出...不然叫你朋友试试看1年不要缴，如果没事，那就是资产

利息算支出 本金算投资

买来自住就不会错。

报表是给公司管理用的，不是给个人记帐用的啦XD

以会计来说 利息是支出 还本金是资产

T医生好像没说没缴房屋税会被法拍，欲加之罪何患无词？

T医师买车也是政府的，就算报废也没价，牌照燃料还是要缴。而且跟新车缴ㄧ样喔！喔…忘了T医师很穷，买不起计算机不会算车子的税金比房子土地还贵。车子撞烂是贷款的还是要赔银行啊XD奇怪怎么拿车子来比较就很合理?

房子除非增转贷后每年转投资可创造正的现金流 就是要赚的比利息加跌价多 要不要加上本金我认为是不需要 因为可视为下次再融资仍然能借出的部份 如果没法超过就是负债 租金支出则百分百是负现金流

支出啊 卖掉赚钱才是有赚

房贷是支出, 只看债务面, 本金填平欠款, 利息给银行赚

如果买房这个动作，是达到机会成本最低的状况，可视为资产比如说，头期款200万+应有之利息收益+贷款金额+付出的利息收益＜租金支出+200万利息收益所以买房的理想状态是贷款99%，然后自己的资金去转投资赚的钱可以cover每月摊还的本金+利息等于买房不用钱

算支出吧?房贷什么的都会占掉预算，所以斤斤计较蛮重要的，个人觉得买之前要做好功课，知道自己会用掉多少收入是重点，个人推荐用星展好家贷来查询买房后的收支分配