※ 引述《winnabe (请你不要迷恋哥)》之铭言：
: ※ 引述《ejeanstone (内湖米达麦亚-帝国军647T)》之铭言：
: : 大家好~
: : 先讲小弟状况~因为工作下来台中两年~
: : 老婆(无业)与一岁女儿也一起下来~
: : 两三年内有第二胎准备~
: : 目前工作与公司都算稳定~无车贷
: : 租在西区忠明南五权西附近的三房电梯大楼~有车位
: : 每月含管理约15000左右
: : 房东非投资客~明年希望我签长约~可稍微降租~
: : 因为觉得台中房价与房租比不似台北差这么大~
: : 进场的话贷五百万30年也约17000左右
: : 请问各位觉得有必要现在进场吗?
: 不建议
: 因为经济状况不明确
: 单薪要养两个 假如不小心有个意外 房贷怎办?
: 现在小孩一岁开销还不算大 等到开始唸书就更可怕了
: 补习、学费、幼稚园费用都是每个月万来万去的
: 买房不只是700万出去就结束了
: 后续的房屋税、地价税、维修费....等 还都是房东负担或部分负担
: 这些都是隐藏的费用 而且是长期支付
: 更尤其是维修费 二三十年老屋维修费更是惊人
: 以目前经济状况不稳定之下 租屋还较为弹性
: 假如双薪 经济状况稳定下 再去考虑买房吧
: : 之后如果买房子也会买在西区~因为住习惯了~
: : 整个环境氛围都不错~
: : 西区的房价也不太变动~我们不介意老大厦
: : 我们的预算约700左右~也希望贷30年让生活品质维持
: : 还是再跟房东签个两年观望?
: : 两年租金约33万左右~
感谢各位先进给的意见~
这边也有几点想讨论
1.未来多空
我知道台中空房多，卖压超级大~
但是就我个人浅浅的观察，
西区之于台中市相当于台北环境比较好的中心区了~
外围屯区大概类似过桥后的北市如内湖~景美~或是新北市
再外围一下子就很有乡下的感觉了XDD
台北新北有些房价撑不住开始下修这很正常~
毕竟已经高的离谱，价值远超过房子本身，只是因为"台北市"而已~
台北有台北的优势，工作机会，捷运，便利性~小弟也在台北奋斗了一阵子~
但是反而觉得很幸运的能离开那边~来到台中这个房价"相对"比较合理的城市~
过去的涨幅，或许因为我真的是被台北的房价吓到了~
现在台中市区的20年三房两厅电梯大楼含车位大约700上下
2012年左右差不多5-600~这种价位对我自己来说还算可以接受~
我知道五年前台中房价低得吓人~但是过去回不去~
未来会怎么走没人知道~
西区的房价，可能因为环境的因素，我自己觉得很有撑~
这几年房价不太动~但是涨的很慢很慢~一点一滴的涨~
学区，美术馆，人的素质，绿园道，文创店面，各种氛围~
加上新房不多，老房子都是原住户~非投资客~
很多几年前下来打拼的，或许在外围买了透天~或许其他的因素
对他们来说并没有崩盘卖的需求，那些房子他们不怕处理不掉，大不了放著
未来的涨跌，或许像大家说的自住的没差，小孩子的事情都烦死了
哪里有空管我这房子大涨大跌~大涨我也没时间玩买卖~
真要发生大跌的逃命波，应该是大型天灾人祸~
剩下的我不太清楚还有何原因会造成台中市西区会跌的原因...
就会有点小担心是不是房价还会慢慢涨~
2.风险控管
以前在台北单身我也是现金在手希望无穷，不过当然希望被房价打成绝望
现在时空背景都不一样，在现金不至于太匮乏的情况~
我也不太清楚要握现金还是入不动产，尤其是台湾这种不动产的畸形市场..
虽然说目前单薪，不过年收近百，物质生活需求不高~
所以现在的生活都还算过得去~
当然我也会担心工作不保等等问题，可是我就只能担心，也没办法控制老板跟公司~
只能做一步算一步，至少现在公司的福利和营收是让我可以很放心的~
老婆虽然说现在受制于要带小孩，不过她也是很希望能出来一起赚钱养家~
不过有乡民提到第二胎有可能是双胞胎，这反而是我比较担心的点XDDD
3.华厦透天
听过不只一个人跟我说台中要买透天了~
说真的能买我也想买，我老婆还可以把一楼当店面创业~
问题是预算不到~也不可能去赌场买个大小一次押回来XDD
只是大楼真的有这么不堪吗Orz?
我那栋大楼还是住满了形形色色的家庭...
金额方面市区的大楼差不多等于郊区的透天~
这方面做过很多功课~大楼方便~透天划算~
最后还是觉得LOCATION很重要~
至于都更，房屋老旧，修缮，装潢等问题，对我们来说并不会太在意~
都更轮不到，老房子更多，装潢可入住即可
能有个自己的窝，让小孩子有认同感，不用再花钱帮别人养房子
算是买屋的优点，缺点就是风险增加，金额增加
续存更多现金，无其他杂支
算是租屋的优点，缺点就是交的钱差不多却不是自己的
目前有先跟房东建议签两年~
租金降幅对折~但是第二年不保证住满~
待房东回复中
以上是小弟一些拙见，还请各位先进指教~