※ 引述《lalala321 ( frfiourhheeuf)》之铭言：
: 一直不太懂，是政府太笨还是我太天真，最近每天看报纸都在说要加速都更，
: 政府不是应该要先加速都更完再来调整房屋地价税吗?
: 现在已经把房屋地价税弄到这么高，谁还想都更，然后优惠前四年税可以减半，
: 我一个都更的房子是要住一辈子，前四年减半真的很优惠吗??
: 另外每次都更原则都是一坪换一坪，难道不知道现在房子随便都33%以上的公设，
: 原本室内30的房子只剩20，真的会有地主想都更吗，
: 除非你家已经是海砂屋或危楼了，我看在我有生之年台北市应该都无法大幅都更吧。
: 为啥不原地主直接一坪换两坪，然后终生不用缴房屋地价税，
: 这样大家不就会很想参加了吗。毕竟一栋房子盖完10几楼，地主比重就变低了。
我想应该是后者吧~~
很多都短利近视为了解决一个问题
思考不够全面 解决一个问题又制造了新的问题
认识一个长辈是XX公会的理事长 内政部最近就会找他们一群人泡茶
我希望内政部不要采纳 因为他们就是标准放宽容积的
他们的见解是从现在的容积奖励最高1.5倍 放宽到2倍让利给建商跟地主
这样都市更新就能加速进展(???????)
然后我问现在容积300% 放宽两倍变600%
那在50年后原本的老房子又要都更 容积是要变1200%
再之后是要变2400%吗? 更之后变4800%? 一坪土地可以盖48层喔
原本老房子拆掉变盖大楼 那马路有变大条吗? 公园有变多吗?
这样整体生活环境会变多差 那干脆现在就不用施行容积率管制呀
结果长辈回说反正50年后他就不在了~
干 台湾现在一堆问题就是有影响力的老人不长远规划害的
军公教还有18%都是当年为了解决低薪问题 现在后面演变更大的问题
官员的态度就是反正麻烦不要在我任内发生就好~
台湾就是没有长远规划 所以不管环境跟经济都不断崩坏
亏这些长辈学历也都很高 是因为长辈就不想冲突!!
其实真的都市更新的问题在"钱"啦
假设单纯一栋旧透天拆掉变一栋新透天 会有人反对吗?
但问题是盖新的钱要谁出 所以问题在一般人没有"只有土地不会折旧"的概念
因此没有长远规划 没有预留金钱为未来拆掉重盖的概念~
现在政策不出钱一坪换一坪 真的原屋主就没出半毛钱?!
根本只是拿土地跟建商换钱 如果是我就自己出钱 容奖1.5倍地主也自己拿
目前都更的问题就是人民没钱 建商出钱拿回房子 但现在不好卖
而1.5倍的奖励对建商没足够的诱因~
所以政府就又想放利 然后未来再制造新的问题?!
真的要讲问题很好解决啦 问题不是就在钱
就都市更新的工程费用 政府帮忙出一部分不就好了
那政府的钱从哪里来 很简单~
房屋税提高也全部不扣折旧 原本的折旧少缴的税就是"都市更新基金"
全新房子跟40年老房子缴的房屋税要一样 不然都更变新房 房屋税要提高
屋主就不会想都更 所以老屋新屋的房屋税都要一致
钱都缴的一样 屋主才会想换新的 然后房子旧了
屋主就会"主动"申请政府补助
不然容积给再多 利益分配谈不拢还是不愿都更啦!!
另外容积乱给 50年后都更房一样会老 然后又要再胡乱给容积喔
其实为个体户增加容积就有图利问题~
且都市集约度过高对生活环境及灾害损害都有很大的影响
所以就算要增加容积也应该透过区段征收的方法
把马路跟公共设施用完备 整体提高公共设施服务水准
不然个体户的容积提高 马路有拓宽吗? 不整体思考未来那边就是天天塞车
另外双北的土地真的不够吗?! 本来都市计画就有规划发展的储备农地
为什么不用?! 因为全部变成违章工厂啦 让住宅旁边就是工厂
蔡英文有魄力就全部区段征收
全部双北农地做都市发展储备用地都收回
重新整理开发 整个马路拓宽 排水的用好 一半的地给政府 一半地还地主
地主也领回"容积提高的合法建地" 这样才没有个别图利问题~
不只原地主有好处 其他周边居民没有违章工厂生活品质也变好
原本的违章工厂政府可以给予折扣~
让他们买合法工业区的土地 不然台湾一堆划工业区土地都闲置
全台湾划了一堆工业区土地不用 跑过来人口密集都会区抢地 让生活环境更差
就看蔡英文政府有没有魄力要"真的"解决问题
还是跟以前一样 拖延到任期结束 结果未来制造更大的麻烦