1.高雄了话 永信R5地上权因为低单价低总价
一坪13-15 25-52坪 总价偏低
永信还提出担保金硬是让承购户可以贷八成
所以对永信这个最原始屋主 完销应该没太大问题
至于买的人 反正自住没差
以后不想住了就是继续出租而已 拿来转卖不划算
2.大家等著看好戏的是美术馆第一排的美邦one more
这案子几乎集合所有不利因素XD
高楼层建筑 美术馆第一排 地段率高 还是大坪数设计 所以高房屋税
公告地价高 因为是美术第一排
最后他还是地上权 自用地价税0.2% 非自用1% 地上权地租是3-5% !!!!
话说我学长就住在这案子的隔壁 同样是美术馆第一排的帝门
他90几坪 土地持分8.6坪 今年地价税两万XD
对啦因为他没有办自用 所以是缴1% 办自用大概缴四千左右
但还是颇惊人 我同学住新崛江附近的透天 地三十几坪 地价税两千多
我住乡下透天 土地比他多二十坪 地价税也是两千多
结果我们学长 住大楼 地价税比我们两个还要多XD
帝门的坪数设计大概90-110
美邦one more 是76-101
所以土地持分应该不会差距太大
但他是地上权 地租是自用地价税的15倍起跳~~
所以旁边帝门一年地价税4000 美邦one more大概要缴到六万XD
至于房屋税了话 我是懒得去估算了
不过巴巴建设的中央公园附近的新建案 67坪 契税45万 等于自用房屋税一年九万
国王一号院 75坪 契税40万 相当于房屋税一年8万
美邦one more还是美术馆第一排 路段率惊人 坪数又更大
我看房屋税大概也要 8-10万跑不掉
所以美邦one more买下来 房屋税+地租 就要约16万左右了
那他开价多少?他才开价17万XD
坪数76-101 所以总价在1300-1700万左右
那实际持有成本扎扎实实会超过1%
真正居住正义 1%持有成本~~~