Re: [新闻] 地上权宅GG了 “全栋转租或出售”

楼主: Tosca (hi)   2016-11-21 09:02:23
1.高雄了话 永信R5地上权因为低单价低总价
一坪13-15 25-52坪 总价偏低
永信还提出担保金硬是让承购户可以贷八成
所以对永信这个最原始屋主 完销应该没太大问题
至于买的人 反正自住没差
以后不想住了就是继续出租而已 拿来转卖不划算
2.大家等著看好戏的是美术馆第一排的美邦one more
这案子几乎集合所有不利因素XD
高楼层建筑 美术馆第一排 地段率高 还是大坪数设计 所以高房屋税
公告地价高 因为是美术第一排
最后他还是地上权 自用地价税0.2% 非自用1% 地上权地租是3-5% !!!!
话说我学长就住在这案子的隔壁 同样是美术馆第一排的帝门
他90几坪 土地持分8.6坪 今年地价税两万XD
对啦因为他没有办自用 所以是缴1% 办自用大概缴四千左右
但还是颇惊人 我同学住新崛江附近的透天 地三十几坪 地价税两千多
我住乡下透天 土地比他多二十坪 地价税也是两千多
结果我们学长 住大楼 地价税比我们两个还要多XD
帝门的坪数设计大概90-110
美邦one more 是76-101
所以土地持分应该不会差距太大
但他是地上权 地租是自用地价税的15倍起跳~~
所以旁边帝门一年地价税4000 美邦one more大概要缴到六万XD
至于房屋税了话 我是懒得去估算了
不过巴巴建设的中央公园附近的新建案 67坪 契税45万 等于自用房屋税一年九万
国王一号院 75坪 契税40万 相当于房屋税一年8万
美邦one more还是美术馆第一排 路段率惊人 坪数又更大
我看房屋税大概也要 8-10万跑不掉
所以美邦one more买下来 房屋税+地租 就要约16万左右了
那他开价多少?他才开价17万XD
坪数76-101 所以总价在1300-1700万左右
那实际持有成本扎扎实实会超过1%
真正居住正义 1%持有成本~~~
作者: nathan0200 (nathan)   2016-11-21 09:19:00
美邦台中都不见了高雄还有?
作者: noabstersion (感恩狮腹 赞叹蝨蝮)   2016-11-21 09:23:00
1%持有成本是什么概念? 很重吗?
楼主: Tosca (hi)   2016-11-21 09:26:00
1%超轻的 六百万的房子才年缴六万而已 比六百万车子少多了~
作者: XYZC (ren~~)   2016-11-21 09:30:00
美邦台中丰乐公园的那一个建案,是不是停工了?
作者: colbert0626 (小华)   2016-11-21 09:48:00
请问高雄美术馆旁600万买的到50坪以上新房吗?
作者: redmi2 (redmi2)   2016-11-21 09:56:00
蟑螂怕拖鞋 T医生怕持有税和升息
作者: iele (就是那道彩虹)   2016-11-21 09:56:00
楼上在开玩笑吗600万高美馆旁新房还要50坪以上@@"
作者: colbert0626 (小华)   2016-11-21 10:03:00
不然要如何达成600万持有成本6万的目标呢?
楼主: Tosca (hi)   2016-11-21 10:06:00
还不简单 美邦one more格局重划 76改38坪阿=.=
作者: taccor7788 (~~~~)   2016-11-21 10:07:00
1%真的超轻,欧美都高出好几十倍,至少先升到10%再来说嘴好吗?
楼主: Tosca (hi)   2016-11-21 10:15:00
永信地上权好歹不在大路上 路段率跟公告地价不会一直飙高美邦one more是美术馆第一排 路段率跟公告地价还会继续上升我估计十几万只是一开始的持有成本 十年后可能更高XD
作者: iuirigi (memorize)   2016-11-21 12:14:00
美邦one more最后会不会用送的给人住= = 而且看广告只能住35年 和台北那间50年比 差太多
楼主: Tosca (hi)   2016-11-21 12:16:00
哇靠 你提醒了我一个更大不利因素 他使用年限才40年XD永信R5使用七十年都卖得很喘了 这才四十年 惨惨惨
作者: phcebus (菲比斯)   2016-11-21 12:24:00
不如出租改高级出租宅,啥?高雄饭店多到漫出来
楼主: Tosca (hi)   2016-11-21 12:26:00
高级住宅可行喔 美术馆第一排月租8-10万 有外商主管市场
作者: twelvethflor (渴了)   2016-11-21 12:33:00
高雄外商主管,嗯嗯,值得你我深思
作者: LeeAnAn (李安安))   2016-11-21 13:22:00
有差吗?都是乡下地方
作者: top911 (圣诞)   2016-11-21 13:24:00
五十年&住到笫四十八年卖鬼
作者: mg0925 (mg)   2016-11-21 14:47:00
请问微笑时代会遇到这状况吗
楼主: Tosca (hi)   2016-11-21 15:10:00
微笑时代就跟永信R5一样卖法阿 低单低总价 建商拼贷款成数建商应该还是会解套 到是买方买了就不要想太多 不住就出租不要想要卖 不划算也不值得~
作者: lpllpllpl (三个LPL)   2016-11-21 17:10:00
现在只是要看 地上权的房 一年实质到底要缴多少税

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com