各位资深看房/卖房朋友好。
小弟最近最近都在看700~1100左右的公寓，最近看了这一间
https://buy.yungching.com.tw/house/2493985
嗯，直接说优点：
一、公寓坪数大，30.2秤
二、除了旁边的尚青苑，那一巷的住户少，听说只有16户，住户算单纯
三、没有看到墙壁有裂痕，但都是有简单的粉刷墙壁
四、离亲戚家近，小孩可以在下班前往那边送，下班再去接回来。
烦恼的点：
一、屋龄高，快43年，至于能不能都更，暂时不考虑，因为是钢筋混凝土(RC)
一点一、贷款因为是RC，好像贷七、八成没问题
一点二、这种状况未来好像也没办法考虑再换屋(因屋龄大不好卖)
二、对面有一大块听说要都更，我不知道该想好还是想坏
三、这附近没有什么公寓实价登录的资料，不好找资料。
四、它是在巷子里，直接面对路口
五、那边一层两户，但实际上一层楼的两面并不是面对面，而是呈L型。
这种特殊情况需要考虑什么呢？
其它真的想知道但不确定的事：
一、屋龄问题可以请各位大德多提示我我该往哪边想吗？
二、电线管线看起来不是旧的，通常是住进去就全部重新整理吗？
还是要考虑其之前换的时间呢？
三、水管管线…问题同上
四、如果要开价，以1180的情况，我应该先以多少开斡旋金开始谈。
版友们觉得心理价位应该要多少呢？
虽然我知道可以等等，但如果认真去想的话，应该要订在多少呢？
五、其它版友愿意分享给我的意见+想法