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地上权住宅难生存，建商努力辟活路，日胜生（2547）的“仁爱本真”、吉美建设“璞立
”等案，皆想转作商用不动产来解套。
2014年完工的“仁爱本真”，为地上权使用年限50年的个案，基地位于大安区仁爱路四段
巷弄内，至今未有正式对外销售的动作。该案规划70、120坪产品，虽无公开价格，但外
界预估单价上看150万元，曾被称为全台最贵地上权案。据了解，日胜生已考虑将该案转
全栋出租，寻觅饭店业者接手。
日胜生发言人周惠玉表示，“仁爱本真”扣除兴建期，至今使用年限仍约有45年，目前不
排除转整栋出租，但怎么卖、或怎么租，公司仍在研拟中。
市场业者透露，若该案转设定10~20年年限，出租饭店业者，未来景气好时，还可带租约
卖，且因地段近忠孝复兴商圈，有其利基点。
位于民生东路四段的“璞立”，地上权存续期尚有45年，据悉，此案预售时景气热络，加
上地段条件、吉美建设品牌力佳，即使开出单价105万元行情，仍有购屋客买单。但适逢
交屋期时景气趋冷，部分已购客出现违约退屋的现象，吉美开出单价78~80万元让利价求
成交状况不理想，因而心寒退场。
吉美建设总经理林进辉透露：“不玩了，已购户都退掉了，要转作长租型酒店式公寓经营
，现正进行改装工程，预计明年1月完工。”林进辉说，地租的不确定因素，对住户是很
大的负担，现在看来，唯有建商拿来做商用不动产，才能避开这些问题。
（詹宜轩／台北报导）
连结：
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20161120/993366
其他：
房屋税增加不少
加上没有土地持份
地上权的案子就......