各位大大大家好
小弟目前看到一个屋况不错且符合本卤预算的三房坡平学区房
但房仲也告知
这间屋主有三胎的借贷
一二胎是土银、一银等银行
三胎是私人借贷
我在权状上有看到限制登记人名字就是第三胎借贷人的名字
房仲跟我说屋主卖掉这间房是为了还借贷
算满急的
我老婆是对这间满满意的
符合预算+格局方正+安静+学区+坡平
真的是满吸引人的
目前我们是打算用一个不错的价格签邀约书
房仲也同意，说成的机率满高的
小绿的房仲知道我看上这间一直极力反对我下这间
说这间产权不清问题很多
小巢房仲一直跟我强调
这种欠钱的案子他们看很多
用履约专户就不用担心产权的部分
也不必担心钱他拿走了不肯做涂销的部分
目前我们是打算服务费(约1%)等完整过户交屋后才给
另外我问过房仲，若有疑虑，可以在要约书或合约书上加注
想请问各位大大有没有什么该注意的地方
另外在要约书上怎么加注对我自己比较有保障呢？
谢谢

有私人设定应该很缺钱，议价空间比较大，多杀价啊只要你有向银行贷款，银行一定会追到他前面三个顺位都不见为止如果有加上履保也是多了买方的保障。

登记及过户的部分是不用担心的，比较担心私下来找人的

私下找人的是指地下钱庄吧…有登记的都不怕，如同前面说的

就是卖价需能涂销前三顺位的未偿余额.

您好，我是在新竹执业的代书，提供一些意见参考。1. 请卖方去一、二顺位的银行开贷款余额证明2. 请第三顺位的债权人也开余额证明，并切结清偿完3. 会协助涂销第三顺位以及限制登记，实务上都是一手交钱一手送进地政办涂销。4. 再来的问题，就是你的银行不会去还二顺位的银行贷款过户完成后还是需要动用履保里面的钱去还二顺位。5. 除了还债权人钱，绝对不要出款给卖方。

推楼上专业代书

银行代偿，一般在拨款的时候就会请代书给三个顺位的清偿金额并且先照会好是否能拿到涂销证明，如果无法涂销连拨都不会拨以上供参，有问题可站内信问我，我是银行拨款人员