楼主:
lalala321 ( frfiourhheeuf)
2016-11-21 10:42:54一直不太懂，是政府太笨还是我太天真，最近每天看报纸都在说要加速都更，
政府不是应该要先加速都更完再来调整房屋地价税吗?
现在已经把房屋地价税弄到这么高，谁还想都更，然后优惠前四年税可以减半，
我一个都更的房子是要住一辈子，前四年减半真的很优惠吗??
另外每次都更原则都是一坪换一坪，难道不知道现在房子随便都33%以上的公设，
原本室内30的房子只剩20，真的会有地主想都更吗，
除非你家已经是海砂屋或危楼了，我看在我有生之年台北市应该都无法大幅都更吧。
为啥不原地主直接一坪换两坪，然后终生不用缴房屋地价税，
这样大家不就会很想参加了吗。毕竟一栋房子盖完10几楼，地主比重就变低了。
※ 引述《sbox1000 (Su River)》之铭言：
: 感觉这次政府提出的方案应该会有很大的变动！
: 尽管在过去政府、企业、民众三强鼎立...
: 钉子户依然怎样我就不是搬你咬我啊！
: 都更完房子就是要税税税
: 但还是稍微期待一下月底到底会祭出什么样的政策ＸＤ
: 想请教大家，应该提出什么政策才会是推动都市更新的关键呢？
: 来源：http://www.dg543.com/thread-339-1-1.html
作者:
Neymar (内马尔)
2016-11-21 10:45:00容积率上限是问题...税率部份，其实可以考虑原住户税率再优惠（当然得自住）转手后原住户优惠取消
一坪换ㄧ坪的指主建物ㄧ坪换ㄧ坪...原po去看ㄧ下郝
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-11-21 10:48:00自住的涨地价税无感啊!
楼主:
lalala321 ( frfiourhheeuf)
2016-11-21 10:49:00主要是房屋税很高阿，大部分都更地主应该都自住而已
冰冰的老旧公寓专案指的ㄧ坪换ㄧ坪是啥 立基点论述是错的 后面的结语自然不会对
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-11-21 10:51:00交办的官员一种是真笨 一种是假笨 所以政策乱七八糟意外
为啥不原地主直接一坪卖国家1亿 国家爱都更就都更 XD
作者:
Tosca (hi)
2016-11-21 10:56:00对抗拒都更的 要有惩罚措施 好比地价税加倍等等不然你优惠再多 屋主不缺钱不想都更想要一直住烂房不行喔?
香港一般容积率在1000%左右 上面贴那张图其实也有大面积
作者:
Tosca (hi)
2016-11-21 10:58:00等于只承做土地持分贷款 你房屋是无法再贷款了 太老啦!
法定空地 不过 香港人也是很懂得钻漏洞的比如说香港人常常故意把地下室做超过地面 这样地下商场就变成一楼商场啦 可以不受建蔽率限制 所以你看香港的社区
作者:
Tosca (hi)
2016-11-21 11:00:00对老屋 要限贷 强制缴交修缮基金 增加地价税等等 逼他都更
作者:
iele (就是那道彩虹)
2016-11-21 11:01:00都更跟税率根本没有特别关系
平均容积率最高的地方应该是纽约市曼哈顿 2000%很普通
作者: wei5566 2016-11-21 11:05:00
再优惠的措施都有钉子户问题 这才是重点
作者:
Tosca (hi)
2016-11-21 11:06:00所以不要再谈优惠了 要开始谈处罚
楼主:
lalala321 ( frfiourhheeuf)
2016-11-21 11:08:00只要政府大让利一定会有地主买单阿，我们家谈了N年，就是室内空间变小，现在税更高更没人想谈，只要有50%的地主愿意买单，台北市街景就改观了
实坪一换一是基本从大马路边推起 才有整饬市容的示范效果
作者:
iele (就是那道彩虹)
2016-11-21 11:15:00都更本来就很困难 大陆现在都很难 别说台湾 以前大陆为什么都更多 因为以前旧的平房是拆一间补偿你再补你二三间房拿钱外 等小区盖好你拿到二三套房 而且以前大家怕党 好说话
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 11:18:00现在哪个地主要参加都更 找死吗
作者:
iele (就是那道彩虹)
2016-11-21 11:18:00现在像上海是拆迁补偿钱给你 你要嘛拿钱去买政府在郊区盖的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 11:19:00全台湾除了台北 哪里有都更案
作者:
iele (就是那道彩虹)
2016-11-21 11:19:00安置房 要嘛自己高兴要买哪买哪去 要回原本被拆的地方住 根本很难 多少人有那个钱买 所以钉子户也很多
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 11:20:00台湾有地震 没法像香港这样盖
作者:
iele (就是那道彩虹)
2016-11-21 11:21:00所以还是要容积率奖励最重要 旧公寓拆完给你一套一样坪数的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 11:21:00而且现在人口变少 增加容积要给谁住 何况还有社会住宅
作者:
Tosca (hi)
2016-11-21 11:22:00日本老屋持有成本比旧屋还高 因为强制缴修缮费
作者:
iele (就是那道彩虹)
2016-11-21 11:22:00之类的 那如果大家都贪 台湾就是继续维持这种第三世界国家等
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 11:22:00台湾要朝改良品质作起 不应该增加容积
作者:
Tosca (hi)
2016-11-21 11:23:00不要再谈奖励容积了 就是之前奖励过头 才订出上限的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 11:23:00是要把空屋率推到天上吗
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 11:24:00地主会把老房拆掉
作者:
Tosca (hi)
2016-11-21 11:24:00就公寓怎么拆=.=? 你以为都更案都是透天喔XD
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 11:25:00无法达成共识的还是无解
作者:
Tosca (hi)
2016-11-21 11:25:00他死不拆可以阿 要学日本 让他负担高额修缮费用强制他把老屋拉皮到跟新屋一样漂亮 那也不用都更阿今天就是对老屋太好了 没有强制修缮 外墙脱落砸死人再说
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 11:26:00就妳举的公寓 他不拆 邻居ㄧ起缴啊 谁怕谁
作者:
iele (就是那道彩虹)
2016-11-21 11:26:00没有诱因是没有人会平白无故同意自己房子被拆的 除非是地震倒了 没有奖励 你限制他买卖没有建商要进场都更是有屁用啊
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 11:27:00台湾社区连管委会都搞不定 还想推什么
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-11-21 11:28:00其实是真的该下棒子了 法定年限后要跟车子一样1年一验验一次就是2万 验不过的除非改善结构否则不得转手
作者:
Tosca (hi)
2016-11-21 11:29:00汽车为什么老车问题少 你开二十年车 每年缴的税比车价还高~
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-11-21 11:29:00再倒一两间维冠金龙看有没有机会修法吧 暂时无解
作者:
iele (就是那道彩虹)
2016-11-21 11:29:00萝卜跟棒子齐下 台湾多天灾 台湾人很奇怪 应该是要主动要求
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-11-21 11:30:00你说你穷换不起 你可以继续住没关系但是对不起危楼不能卖台湾最多就做到这样了 要搞到Dr.T你这程度会被说不给人活
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 11:31:00有人晚缴两年 大家一起邻居不崩溃才怪
作者:
Tosca (hi)
2016-11-21 11:32:00缴不起就卖掉阿 版上不是最爱放这招大绝哪有不给人活 你缴不起就卖掉嘛
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-11-21 11:32:00限贷也可以 日本是用限贷的方式处理1982年前旧法规的房子
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 11:32:00到时就会有建商买个法拍屋 不缴到住户崩溃看妳住户卖不卖喇 比起谈都更 便宜多了
还是有很多地主很明理的，知道要计算时间成本大家来谈协议合建用改建的方式不走都更，利益分配得当
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 11:36:00那就叫自办都更啊
一般会讲到都更大部分是只有容积奖励的，很多基地条件其实只是单纯改建而已，跟都更没什么关系。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 11:39:00那还是回到原住户有没有办法自费 没钱就得生出容积给营造
也不是只有自费的问题，好的建设公司可以帮你规划房子如何才是在市场上容易销售，要实际把房子卖得掉才有利
怎么不说说自己拿旧房换新房？讲那种不劳而获的方案，当作纳税人的钱很多。老房子住一住，时间到，坪数变大，房子自动变新公家的钱就不是钱，亏你还讲的出来。若公权力获得伸张，照法条来，多数人同意都更，钉子户就要强制搬离，政府根本不需要跟你卢上个十年二十年。观念不要积非成是了如同你破题所言，你的确太天真
作者:
Tosca (hi)
2016-11-21 12:19:00楼上的说法 其实法规是有漏洞的 法规是看户数 不是土地持分所以有建商干脆买下其中一间 用人头分成几百户 就通过了XD
公权力伸张勒 XD 都忘了文林苑了法规是地主人数与土地面积都看喔! 两个指标面积2/3或面积与人数都1/2
作者:
Tosca (hi)
2016-11-21 12:22:00所以只要面积2/3就好了 因为人数可以用人头来冲阿等下 是面积一半就好了耶 因为人数靠人头难怪有人要说都更是恶法 真的照规矩来 建商有一半就能都更
不过这个是自办市地重划 都更又是另一回事啦都更人数要九成以上
作者:
Tosca (hi)
2016-11-21 12:27:00都更人数是假议题 因为建商可以分几百户灌人头你要九成九同意都没问题 要多少就灌多少
因为是屋主 反对方可以告幽灵人口 所以灌人头不能太夸张跟自办市地重划是不一样的
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-11-21 12:31:00现在新房没人住的那么多，人口又准备减少，政府根本不想推都更好吗？喊喊口号让你觉得政府积极而已
喊口号是真的 但是执政者未必不想做事 只是他做事的目的不一定是为了市容整齐 很可能只是要帮金主解套而已
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-11-21 12:33:00政府引导房价缓跌，然后将人口移往重划区，旧市镇自然就慢慢没落淘汰，现在哪需要推什么都更
金主都更案头洗一半了想解套 所以先说拉高容积率 等他们建照拿下来之后 就说社会反应不好 之后限缩 XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-11-21 12:37:00这几年这几年开发出那么多重划区，建案也拼命盖，新北桃园台中的社会住宅也大多在重划区，重划区街道市容都好，也大多有交通支持，目前就只是太贵，政府引导房价缓跌，人口自然就会移往重划区新开发的都市建好了还没人住，把人带进去住才是政府要先做的
当然是喊口号 看看现在在推的政策 哪一个不是喊喊口号
我目前看下来比较可行的大概都是直接舍弃旧城区另辟新城区 简单快速 旧城区放著让他慢慢凋亡 只是这样选举很难搞 所以主要还是发生在假民主的国家
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 14:17:00舍弃旧城区 那西区翻转在做什么
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-11-21 14:23:00哈，那西区有翻转了吗？
作者: lovelara (我要变直哉) 2016-11-21 14:24:00
讲那摸多 等地震就对了
作者:
Dix123 (小蔡)
2016-11-21 14:52:00资进党在劳工议题选上就马上翻脸不认人 期待他房地产政策?不知道耶 举个例好了 大家这么讨厌仲仲 如果你跟仲仲买房发现他第一次帮你谈斡旋讲的社区状态就都跟实价登录不符了还会期待他下次帮你卖房时忽然也很诚实吗XD对阿 大家都看的出来的问题 政府是真笨还假笨呢 科科
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 14:53:00西区有没翻转不知道 但市政府是一直砸钱这毫无疑问
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-11-21 15:01:00如果认真说，西区翻转是都市更新没错，但主要目的是在重建商业圈，跟一般说的住宅都市更新，是更大的议题
作者:
amiah (向前向后)
2016-11-21 15:25:00香港那种盖法在台湾玩，房地产会不值钱连外劳都人手一间
作者:
serso (Houvalue 房屋买卖顾问)
2016-11-21 18:15:00为了维持居住品质所以有容积管制 并不是想盖几坪就盖几坪
作者:
mengche (茂吉)
2016-11-22 18:09:00你错了，反而要先把房地产走向实价课税，钉子户才会为了减轻地价税，让都更加速完成。