其实你想太多了 用法人买 帐上大概是
13亿资产购置 10年费用摊提 ->1.3亿费用
光这1.3亿费用打掉的税金17%就2xxx万
明年看是要再打17%又省2000多万税金
如果嫌1.3亿折旧太少可以加速摊提 loop
再隔一两年赔售卖给右手私人公司随便亏个3亿
帐上又多一条3亿支出 每年都不用缴税潮爽的
顺便回租给母公司当管理层宿舍和招待所
每间一个月30万租金 7户210万一年放2500万零用钱进口袋
90万税加管? 装潢费? 那是啥可以吃吗?
btw豪宅一个月每户管理费6-15万是行情
杰士堡2x坪租加管就要18万/月
人家连看报纸都有专人拿熨斗烫过怕你手会黑
会吸到铅墨 保全他们只用有军警背景的 开支不太一样
这样算大概最后x2会准一点
※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 先别说几折
: 就算免费送给版上的人
: 养得起的也没几个
: 查一下之料这栋基地面积
: 吉林段一小段644地号991平方公尺，公告地价181,903
: 吉林段一小段644-3地号459.00平方公尺，公告地价133,000
: 总共22楼一层一户
: 里面几乎没露台户
: 也就是说每一户的土地持分都差不多
: 644地号991/22=45.04*公告地价181903=8193903
: 644-3地号459/22=20.86*133000=2774863
: 两个加起来大约公告地价为1093万
: 分自用的地价税是 公告地价千分之10 地价税约在11万
: 该大楼要完整的物管来说
: 车道一哨 大厅一哨+一机动
: 总干事1
: 机电1
: 秘书1
: 清洁1~2
: 保全轮班来说一个哨白天晚上两班制就是要3~4人轮班
: 也就是保全9人
: 保全跟机电的薪水都在35000
: 总干事不只
: 也算他35000
: 密书跟清洁25000
: 清洁算一人就好
: 35000的有11人=38.5万
: 秘书跟清洁5万
: 人事薪水就约43万了
: 还不算年终 年假 劳退 劳健保
: 还要再多15%
: 也就是人事成本要50万
: 还有电梯保养跟零佣金杂费等等
: 物管公司利润
: 定期洗水塔外墙等
: 有游泳池的话还有救生员跟维护费
: 保守估计一个月需要60万才够管委会营运
: 还有公基金的提拨
: 管委会总收益少说要70万
: 也就是说每户要3.5万的管理费，每坪200元
: 还有公用电费分摊也是3~5千不等
: 房屋税就更不用说了
: 他是用新标准的
: 每平方公尺18850元
: 170几坪回推也就是说约570平方公尺
: 570*18850=1074500*路段率250%=房屋评定现值约2700万
: 其他加总跟豪宅税等都没算
: 每户房屋税33~99万看是3.6还1.2
: 税金都用自用跟1户算
: 一年税金40万起跳，加上50万的管理费跟公用电费等
: 一年都没干嘛就喷调90万
: 更别说她是毛胚交屋
: 每户的装潢费用，毛胚到没装潢的成屋，每坪抓5万就好，扣完公设110坪就好
: 也要550万
: 在弄点木作包一下东西就1千万了
: 要讲究跟质感准备3千万吧
: 还不包含里面的家电家具
: 免费送给版上的
: 到能住跟每年税金
: 大概就一票人负担不起了
: 几折已经不是重点了
: 重点在养得起
: 没被银行法拍
: 也可能被管委会或国税局法拍了
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